Neufelder Str. / Neufelder Straße in 47906 Kempen

Straßenprofil

Neufelder Straße in Kempen

Die Straße Neufelder Straße liegt in Kempen im Bereich Tönisberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47906 zugeordnet. Ortsteilbezug: Tönisberg.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02152, 02833, 02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 2,1 km, A 57 6,8 km, A 42 9,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neufelder Straße in Kempen im Bereich Tönisberg erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 818 m, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 490 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 4,9 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.380 EUR/Ew., Steuerkraft 1.297 EUR/Ew., Einzelhandel 9.600 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Kerken 2,1 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule818 mStädt. Gem. Grundschule Tönisberg
  • Weiterführende Schule4,5 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen
  • Kita818 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Schlösschen
  • Bus490 mKempen Alter Sportplatz, ca. 27 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,4 kmDuisburg Schlenk Bf, ca. 230 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmKerken Aldekerk Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmSt. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH
  • Fernstraße2,1 km9.712 Kfz/Tag
  • A 402,1 kmA 40 / AS Kerken
  • A 576,8 kmA 57 / AS Moers-Kapellen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,5 kmJulius-Stursberg-Gymnasium Städt. Gymnasium Neukirchen-Vluyn Europaschule in Nordrhein-Westfalen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,6 kmGesamtschule Niederberg Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,3 kmEuropaschule Kamp-Lintfort Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule5,6 kmSonneck-Schule,Priv.Fördersch. des Neu- kirchener Erziehungsver. im Bildungsber. BK,Fsp. Emotionale u. soziale Entwickl. · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule5,0 kmLVR-Luise-Leven-Schule Förderschule m. Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation -Primarstufe u. Sek I- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Bremmersbruch · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTote Rahm · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Opferweg und An den Neubenden, LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer> · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 541 ha, Gewerbe 227 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kendel-, Selder- und Boxgraben (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schlootkuhlen (Naturschutzgebiet, 1,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Tote Rahm | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Opferweg und An den Neubenden; LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer>; LSG-Benrad; LSG-Binnenlandwehr; LSG-Das grosse Broich; LSG-Fliethbach; LSG Großer Parsick, Schloss Bloemersheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 490 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 4,9 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 708 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10056 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1007,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neufelder StraßeKempen
Grundschule818 m

Städt. Gem. Grundschule Tönisberg

Kita818 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Schlösschen

Bus490 m

Kempen Alter Sportplatz, ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 490 m, S-Bahn 18,4 km, Regionalbahn 7,1 km, Tram 4,9 km

Klinik / Notfall8,5 km

St. Bernhard-Hospital Kamp-Lintfort GmbH

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 92,1 km

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 708 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47906 Kempen-Tönisberg, Schaephuysener Str. 6Schaephuysener Str. 6 47906 Kempen-Tönisberg
    Lebensmittel-Discounter · 708 mQuelle
  • EDEKAEDEKA RaberNiederrheinallee 347 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Dreßlerhof 1 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlNiederrheinallee 283 47506 Neukirchen-Vluyn
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny NeukirchenNiederrheinallee 81 47506 Neukirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNeukirchen-Vluyn, 47506, Niederrheinallee 346Niederrheinallee 346 47506 Neukirchen-Vluyn
    Drogerie · 2,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMühlenweg 8 47839 Krefeld
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 721 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 552 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 232 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 322 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hoenen, Bäckerei und MühlencaféSchaephuysener Straße 6 47906 Kempen
    Bäckerei · 721 mOSM
  • Tönisberger Kiosk
    Kiosk / Convenience · 948 mOSM
  • Getränke HoffmannVluyner Nordring 5 47506 Neukirchen-Vluyn
    Getränkemarkt · 2,9 kmOSM
  • Der SteaklieferantHauptstraße 9 47509 Rheurdt
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Obstplantagen PleineshofPielmey 15 47906 Kempen
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Alte Scheune
    Restaurant · 552 mOSM
  • Eva Grill Tönisberg
    Imbiss / Fast Food · 760 mOSM
  • Unser Vereinsheim
    Bar / Kneipe / Biergarten · 817 mOSM
  • Café Kornblume
    Café · 2,3 kmOSM
  • Eiscafe LeonardoVluyner Platz 14 47506 Neukirchen-Vluyn
    Eisdiele · 2,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kornweg
    Spielplatz · 232 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 274 mOSM
  • VfL Tönisberg 1928
    Sportzentrum · 707 mOSM
  • Friedhof TönisbergKempen
    Friedhof · 931 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil - MoritzplatzHülser Straße 167 47803 Krefeld
    Carsharing · 8,4 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad und E-Bike SharingFeldstraße 14 47441 Moers
    Fahrradverleih · 9,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Tönisberg
    Feuerwehr · 468 mOSM
  • Bezirksdienst Tönisberg
    Polizei · 585 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Stadt Kempen
    Glascontainer · 322 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 323 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 325 mOSM
  • FL 670
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.380 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 17: 2, Nr. 19: 2, Nr. 24 a: 2

Flurstück 190423 m²Neufelder Straße 1 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 191862 m²Neufelder Straße 3 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 416524 m²Neufelder Straße 5 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438483 m²Neufelder Straße 8 · 33,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 418307 m²Neufelder Straße 9 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4351.481 m²Neufelder Straße 10 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419286 m²Neufelder Straße 11 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 420875 m²Neufelder Straße 13 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 512356 m²Neufelder Straße 15 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 513352 m²Neufelder Straße 15 a · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423462 m²Neufelder Straße 17 · 46,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42444 m²Neufelder Straße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334195 m²Neufelder Straße 18 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425607 m²Neufelder Straße 19 · 29,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42680 m²Neufelder Straße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335175 m²Neufelder Straße 20 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361647 m²Neufelder Straße 21 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 336171 m²Neufelder Straße 22 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362544 m²Neufelder Straße 23 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337167 m²Neufelder Straße 24 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 338162 m²Neufelder Straße 24 a · 39,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43629 m²Neufelder Straße 24 a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 339278 m²Neufelder Straße 24 b · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363551 m²Neufelder Straße 25 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229752 m²Neufelder Straße 26 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 364557 m²Neufelder Straße 27 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141541 m²Neufelder Straße 28 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365572 m²Neufelder Straße 29 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142541 m²Neufelder Straße 30 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 527289 m²Neufelder Straße 31 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528307 m²Neufelder Straße 31 a · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143541 m²Neufelder Straße 32 · 27,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367688 m²Neufelder Straße 33 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 514336 m²Neufelder Straße 35 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 515336 m²Neufelder Straße 35 a · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 412573 m²Neufelder Straße 36 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35711 m²Neufelder Straße 37 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37315.154 m²Neufelder Straße 38 · 49,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 39704 m²Neufelder Straße 39 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7961.606 m²Neufelder Straße 49 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2462.807 m²Neufelder Straße 58 · 11,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47906

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neufelder Straße in Kempen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neufelder Straße
AbkürzungNeufelder Str.
Postleitzahl47906
OrtKempen
OrtsteilTönisberg
Breitengrad51.415466
Längengrad6.509728
Vorwahl02152, 02833, 02845
TelefonnetzKempen, Kerken, Neukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeKempen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B616 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.297 EUR/Ew.BBSR INKAR