Neufinsinger Str. / Neufinsinger Straße in 85464 Finsing

Straßenprofil

Neufinsinger Straße in Finsing

Die Straße Neufinsinger Straße liegt in Finsing im Bereich Finsing. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85464 zugeordnet. Ortsteilbezug: Finsing.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisErding
  • Vorwahl08121, 08123

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 6,5 km, A 99 7,8 km, A 9 13,4 km Luftlinie
  • Breitband91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neufinsinger Straße in Finsing im Bereich Finsing erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neufinsinger Straße in Finsing ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 184 m, weiterführend 184 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 105 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 14,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +13. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 6,8 % Wald, 6,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 184 m, weiterführend 184 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 105 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 14,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,07 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.316 EUR/Ew., Steuerkraft 1.267 EUR/Ew., Einzelhandel 9.144 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +13
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Markt Schwaben 6,5 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,8 % Wald, 6,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule184 mGrundschule Finsing
  • Weiterführende Schule184 mMittelschule Finsing
  • Kita720 mKinderland Plus GmbH
  • Bus105 mFinsing, Schule, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,4 kmMarkt Schwaben, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmMarkt Schwaben, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,4 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße10,2 km107.238 Kfz/Tag
  • A 946,5 kmA 94 / AS Markt Schwaben
  • A 997,8 kmA 99 / AS Kirchheim b. München
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,8 kmFranz-Marc-Gymnasium Markt Schwaben · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule241,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule184 mMittelschule Finsing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,7 kmLandwirtschaftsschule Erding · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule4,7 kmSeerosenschule Sonderpädagogisches Förderzentrum Poing · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzIsmaninger Speichersee und Fischteiche · 3,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing · 13,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,2 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gfällach (Naturschutzgebiet, 1,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Eicherloh und Umgebung, Gemeinde Finsing | Vogelschutzgebiet: Ismaninger Speichersee und Fischteiche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 184 m, weiterführend 184 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 105 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 14,2 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Digitale Infrastruktur92/10091,0 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung62/100+4 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +13
  • Naturnähe66/1006,8 % Wald, 6,1 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 9,1 Min.
  • Alltagsversorgung71/100Supermarkt 5,0 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 11,8 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neufinsinger StraßeFinsing
Grundschule184 m

Grundschule Finsing

Kita720 m

Kinderland Plus GmbH

Bus105 m

Finsing, Schule, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 105 m, S-Bahn 4,4 km, Regionalbahn 4,4 km, Tram 14,2 km

Klinik / Notfall10,4 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9910,2 km

107.238 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 85464 Neufinsing, Bayernwerkstr. 2Bayernwerkstr. 2 85464 Neufinsing
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA PfeilstetterGeltinger Straße 40 85652 Pliening
    Lebensmittel · 2,5 km
  • KauflandKaufland Markt SchwabenBurgerfeld 8 85570 Markt Schwaben
    Verbrauchermarkt · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBurgerfeld 10 85570 Markt Schwaben
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwabenDr.-Hartlaub-Ring 5 85570 Markt Schwaben
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 km
  • NORMANORMAWallbergstraße+16 85570 Markt+Schwaben
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • LidlLidlGruber Str. 59c 85586 Poing
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBurgerfeld 12 85570 Markt Schwaben
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerMarkt SchwabenErdinger Str. 19 85570 Markt Schwaben
    Drogerie · 4,9 kmQuelle
  • RossmannKirchheim, 85551, Am Gangsteig 5Am Gangsteig 5 85551 Kirchheim
    Drogerie · 7,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Markt SchwabenGutenbergstraße 1 85570 Markt Schwaben
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld49,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.316 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.316 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neufinsinger Straße, 85464 Finsing
Position: 48.216854, 11.815681

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85464

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neufinsinger Straße in Finsing

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neufinsinger Straße
AbkürzungNeufinsinger Str.
Postleitzahl85464
OrtFinsing
OrtsteilFinsing
Breitengrad48.216854
Längengrad11.815681
Vorwahl08121, 08123
TelefonnetzMarkt Schwaben, Moosinning
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeFinsing

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.267 EUR/Ew.BBSR INKAR