Neugärtenstr. / Neugärtenstraße in 65597 Hünfelden

Straßenprofil

Neugärtenstraße in Hünfelden

Die Straße Neugärtenstraße liegt in Hünfelden im Bereich Kirberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65597 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kirberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 643 27,7 km, A 66 28,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neugärtenstraße in Hünfelden im Bereich Kirberg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,6 km, weiterführend 6,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 195 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 32,9 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.353 EUR/Ew., Steuerkraft 876 EUR/Ew., Einzelhandel 8.633 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -27
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bad Camberg 5,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,6 kmGrundschule Oberbrechen
  • Weiterführende Schule6,3 kmGesamtschule Wallrabenstein
  • Kita506 mKindergarten Weiherweg
  • Bus195 mHünfelden-Kirberg Weiherfloß, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmBrechen-Oberbrechen Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,8 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße818 m7.136 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Bad Camberg
  • A 64327,7 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,8 kmTilemannschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,3 kmGesamtschule Wallrabenstein · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmSchule im Goldenen Grund · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule9,4 kmPeter-Paul-Cahensly-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule8,7 kmFreiherr-von-Schütz-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMensfelder Kopf, Wörsbachtal · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMensfelder Kopf, Wald östlich Ohren · 2,8 % FFH, Feldflur bei Limburg · 1,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 1,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wörsbachtal (Naturschutzgebiet, 3,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mensfelder Kopf; Wald östlich Ohren | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Mensfelder Kopf; Wörsbachtal | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei Limburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 195 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 32,9 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten91/100PENNY 794 m, 8 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 5,6 km, weiterführend 6,3 km
  • Naturnähe61/10024,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 818 m, 7.136 Kfz/Tag
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,7 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 9,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeugärtenstraßeHünfelden
Grundschule5,6 km

Grundschule Oberbrechen

Kita506 m

Kindergarten Weiherweg

Bus195 m

Hünfelden-Kirberg Weiherfloß, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 195 m, S-Bahn 19,7 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 32,9 km

Klinik / Notfall11,8 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 417818 m

7.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 794 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 794 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDKapellenstraße 88 65611 Brechen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65611 Brechen-Niederbrechen, Limburger Str. 102Limburger Str. 102 65611 Brechen-Niederbrechen
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut HerrmannDorfweg 5a 65510 Hünstetten
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlBeuerbacher Landstr. 1 65520 Bad Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+126A 65520 Bad+Camberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBeuerbacher Landstraße 1 65520 Bad Camberg
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 120 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 81 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 166 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 247 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • LAUX
    Metzgerei · 120 mOSM
  • Schäfer
    Bäckerei · 126 mOSM
  • KathariMainzer Landstraße 44 65597 Hünfelden
    Kiosk / Convenience · 351 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Evara
    Imbiss / Fast Food · 81 mOSM
  • Calabria
    Restaurant · 96 mOSM
  • La gelateria
    Eisdiele · 110 mOSM
  • Zur Post
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Gnadenthal Pavillon
    Café · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Kirberg
    Friedhof · 166 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 386 mOSM
  • Weiherfloß
    Sportzentrum · 388 mOSM
  • Park an der alten Burgmauer
    Park · 478 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 483 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KirbergHeringer Fahrweg 4 65597 Hünfelden
    Feuerwehr · 688 mOSM
  • Polizeiposten Bad CambergObertorstraße 10 65520 Bad Camberg
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 247 mOSM
  • Trianel Onshore Windkraftwerke Hünfelden GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,1 kmOSM
  • Kläranlage Niederselters
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.353 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 95 €/m² in 1 m; Nutzungsart KGA 10 €/m² in 5 m; Nutzungsart FH 7 €/m² in 34 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hünfelden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2

Flurstück 148328 m²Neugärtenstraße 1 · 71,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/1220 m²Neugärtenstraße 2 · 31,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147443 m²Neugärtenstraße 3 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54/110 m²Neugärtenstraße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144/5244 m²Neugärtenstraße 4 · 38,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146192 m²Neugärtenstraße 5 · 70,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 6.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65597

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neugärtenstraße in Hünfelden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert160 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neugärtenstraße
AbkürzungNeugärtenstr.
Postleitzahl65597
OrtHünfelden
OrtsteilKirberg
Breitengrad50.308846
Längengrad8.163068
Vorwahl06431, 06438
TelefonnetzLimburg a d Lahn, Hünfelden
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeHünfelden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft876 EUR/Ew.BBSR INKAR