Neuhäusl in 94051 Hauzenberg

Straßenprofil

Neuhäusl in Hauzenberg

Die Straße Neuhäusl liegt in Hauzenberg im Bereich Neuhäusl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94051 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuhäusl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 24,6 km, A 94 34,4 km, A 92 59,2 km Luftlinie
  • Breitband55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuhäusl in Hauzenberg im Bereich Neuhäusl erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen54

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,9 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 19,7 km, Rufbus 5,8 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 27,9 Min., Schwimmbad 7,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,31 €/m² Miete, 5,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.671 EUR/Ew., Steuerkraft 1.005 EUR/Ew., Einzelhandel 8.316 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 55,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 24,6 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 26,0 km, 5.624 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 46,8 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Germannsdorf
  • Weiterführende Schule5,4 kmJohann-Riederer-Schule Staatliche Realschule Hauzenberg
  • Kita2,6 kmKindergarten St.Barbara
  • Bus1,9 kmSchachert, Haus Nr. 3, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,0 kmWaldkirchen (Niederbay.), ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,7 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,4 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße26,0 km5.624 Kfz/Tag
  • A 324,6 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9434,4 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmGymnasium Untergriesbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,5 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmJohann-Riederer-Schule Staatliche Realschule Hauzenberg · Realschulen
  • Berufliche Schule12,9 kmStaatl. Berufsschule Waldkirchen · Berufsschulen
  • Förderschule5,3 kmMichael-Atzesberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Hauzenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzErlau, Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals · 1,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG Freudensee) · 0,2 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 328 ha, Gewerbe 122 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG Freudensee) (Landschaftsschutzgebiet, 1,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Saußbachleite (Naturschutzgebiet, 7,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Erlau; Moore im Bereich Sonnen-Wegscheid mit Abschnitten des Rannatals; Steinbruchgebiet nordwestlich Hauzenberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz des Freudensees und von Landschaftsteilen um den Freudensee (LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 26,0 km, 5.624 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 1,9 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 19,7 km, Rufbus 5,8 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur53/10055,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Passau-Nord 24,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeuhäuslHauzenberg
Grundschule2,5 km

Grundschule Germannsdorf

Kita2,6 km

Kindergarten St.Barbara

Bus1,9 km

Schachert, Haus Nr. 3, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,9 km, Regionalbahn 13,0 km, Fernzug 19,7 km, Rufbus 5,8 km

Klinik / Notfall20,4 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1226,0 km

5.624 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut AnetzederHauptstraße 20 S 3 94051 Germannsdorf
    Lebensmittel · 2,4 km
  • KauflandKaufland HauzenbergFlorianstraße 1 94051 Hauzenberg
    Verbrauchermarkt · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94051 Hauzenberg, Posthalterweg 7Posthalterweg 7 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlJosef-Greschniock-Str. 6 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSteinbergstraße 4 94051 Hauzenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMAMairau+3 94107 Untergriesbach
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerHauzenbergMarktplatz 7 94051 Hauzenberg
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • RossmannUntergriesbach, 94107, Mairau 4Mairau 4 94107 Untergriesbach
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,4 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 2,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 4,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • KammermeierLangheinrichstraße 2 94051 Hauzenberg
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Josef Hartl
    Bäckerei · 5,7 kmOSM
  • bilgro
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM
  • nah & gutDorfstraße 11 Wegscheid
    Kiosk / Convenience · 6,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Höfler
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Da Franzl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Kiosk Freudensee
    Imbiss / Fast Food · 5,3 kmOSM
  • Bäckerei - Konditorei - Café - Jürgen FeslHauptstraße 29 Sonnen
    Café · 5,4 kmOSM
  • Eiscafé Capriccio
    Eisdiele · 5,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM
  • Badeweiher SonnenWeiherweg 94164 Sonnen
    Park · 5,1 kmOSM
  • Nordisches Zentrum Breitenberg/Jägerbild
    Sportzentrum · 6,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • MietRadl
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr OberneureuthBreitenberger Straße 10 94051 Hauzenberg
    Feuerwehr · 3,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion HauzenbergLangfeld 1 94051 Hauzenberg
    Polizei · 4,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Klärwerk
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,31 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.671 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuhäusl, 94051 Hauzenberg
Position: 48.637444, 13.699673

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94051

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuhäusl in Hauzenberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit55,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuhäusl
NameNeuhäusl
Postleitzahl94051
OrtHauzenberg
OrtsteilNeuhäusl
Breitengrad48.637444
Längengrad13.699673
Vorwahl08586
TelefonnetzHauzenberg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeHauzenberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B325 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer325 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.005 EUR/Ew.BBSR INKAR