Neuhof in 56759 Neuhof

Straßenprofil

Neuhof in Neuhof

Die Straße Neuhof liegt in Neuhof im Bereich Neuhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56759 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert30 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 2,3 km, A 1 15,9 km, A 61 22,0 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuhof in Neuhof im Bereich Neuhof erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 249 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 32,0 km, Rufbus 4,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,54 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.054 EUR/Ew., Steuerkraft 866 EUR/Ew., Einzelhandel 7.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -3,6 %, Wanderungssaldo -1
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Kaisersesch 2,3 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 33,1 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Kurfürst-Balduin-Schule Kaisersesch
  • Weiterführende Schule2,6 kmKurfürst-Balduin-Schule - Realschule plus und Fachoberschule Kaisersesch
  • Kita2,6 kmKindergarten St. Pankratius
  • Bus249 mLandkern, Landesstraße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmKaisersesch Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Fernzug32,0 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,5 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße5,2 km5.865 Kfz/Tag
  • A 482,3 kmA 48 / AS Kaisersesch
  • A 115,9 kmA 1 / Dreieck Vulkaneifel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,1 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,1 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmKurfürst-Balduin-Schule - Realschule plus und Fachoberschule Kaisersesch · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule8,2 kmBerufsbildende Schule Cochem · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,5 kmUNESCO-Projektschule am Bernardshof FSP sozial-emotionale Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoselhänge und Nebentäler der unteren Mosel · 3,7 % FFH, Mittel- und Untermosel · 3,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzMoselgebiet von Schweich bis Koblenz · 71,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 28 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet, 0,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Müllenbachtal - Kaulenbachtal (Naturschutzgebiet, 4,61 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moselhänge und Nebentäler der unteren Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Moselgebiet von Schweich bis Koblenz | Vogelschutzgebiet: Mittel- und Untermosel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 249 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 32,0 km, Rufbus 4,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1004,54 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-34 Einwohner seit Zensus 2022, -3,6 %, Wanderungssaldo -1
  • Schulen49/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 2,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 4,0 km, Grundschule 621 m, Autobahn 3,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeuhofNeuhof
Grundschule2,7 km

Grundschule Kurfürst-Balduin-Schule Kaisersesch

Kita2,6 km

Kindergarten St. Pankratius

Bus249 m

Landkern, Landesstraße, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 249 m, Regionalbahn 2,2 km, Fernzug 32,0 km, Rufbus 4,8 km

Klinik / Notfall14,5 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2595,2 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56759 Kaisersesch, Bahnhofstraße 16Bahnhofstraße 16 56759 Kaisersesch
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKoblenzer Straße 56759 Kaisersesch
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZieglerAugust-Horch-Straße 2a 56759 Kaisersesch
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle
  • LidlLidlWilhelm-Conrad-Röntgen-Straße 2 56759 Kaisersesch
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Eichenhein+ 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • PENNYPenny CochemSehler Anlage 19 56812 Cochem
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKaisersesch, 56759, Koblenzer Str. 1 CKoblenzer Str. 1 C 56759 Kaisersesch
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarkweg 1 a 56812 Cochem
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 2,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 487 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 355 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Getränke MünkBahnhofstraße 61 56759 Kaisersesch
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Bäckerei LutzHambucher Straße 2 56759 Kaisersesch
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Metzgerei WierschHauptstraße 66 56814 Landkern
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Oose LadeMittelstraße 2 56814 Greimersburg
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthaus Schöne Aussicht
    Restaurant · 487 mOSM
  • Pilgergaststätte
    Café · 2,0 kmOSM
  • Gasthaus Brix
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Eiscafe FabioCochemer Straße 6 56759 Kaisersesch
    Eisdiele · 2,5 kmOSM
  • Aylan GrillPoststraße 1 56759 Kaisersesch
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 355 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz Martinshütte
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Leienkaul
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion CochemMoselstraße 31 56812 Cochem
    Polizei · 7,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld73,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.054 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 30 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,54 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote73,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.054 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone30 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0050, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 5: 3, Nr. 7: 2, Nr. 27: 3 …

Flurstück 4/63.212 m²Neuhof 1 · 22,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 4/7784 m²Neuhof 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 4/8194 m²Neuhof 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 4/31.718 m²Neuhof 1 A · 8,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 875.226 m²Neuhof 2 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 4/2936 m²Neuhof 3 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 883.303 m²Neuhof 4 · 9,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/3735 m²Neuhof 5 · 36,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 5/4434 m²Neuhof 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 6/3136 m²Neuhof 5 · 0,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 901.126 m²Neuhof 6 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 5/587 m²Neuhof 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 6/41.752 m²Neuhof 7 · 14,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 93894 m²Neuhof 8 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 7/13.848 m²Neuhof 9 · 7,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/31.430 m²Neuhof 10 · 11,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8/11.113 m²Neuhof 11 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/61.637 m²Neuhof 12 · 9,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 95.585 m²Neuhof 13 · 4,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/42.035 m²Neuhof 14 · 6,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 12991 m²Neuhof 15 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 981.467 m²Neuhof 16 · 15,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13/21.297 m²Neuhof 17 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 992.533 m²Neuhof 18 · 18,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 141.477 m²Neuhof 19 · 7,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1001.256 m²Neuhof 20 · 14,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15629 m²Neuhof 21 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101192 m²Neuhof 22 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/1717 m²Neuhof 23 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/31.478 m²Neuhof 23 A · 7,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102678 m²Neuhof 24 · 9,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 173.000 m²Neuhof 25 · 9,7 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1041.976 m²Neuhof 26 · 4,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 183.039 m²Neuhof 27 · 8,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 19/42.394 m²Neuhof 27 · 1,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 28/144 m²Neuhof 27 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1052.560 m²Neuhof 28 · 10,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 19/2791 m²Neuhof 29 · 33,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 19/3343 m²Neuhof 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 27568 m²Neuhof 31 · 25,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 261.370 m²Neuhof 33 · 29,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 251.941 m²Neuhof 35 · 7,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/3766 m²Neuhof 37 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/2522 m²Neuhof 37 A · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 34/22.223 m²Neuhof 39 · 6,1 % bebautNutzung: Grünland

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56759

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert30 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuhof
NameNeuhof
Postleitzahl56759
OrtLandkern
OrtsteilNeuhof
Breitengrad50.214191
Längengrad7.11494
Vorwahl02653
TelefonnetzKaisersesch
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeLandkern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft866 EUR/Ew.BBSR INKAR