Neumühl in 94356 Kirchroth

Straßenprofil

Neumühl in Kirchroth

Die Straße Neumühl liegt in Kirchroth im Bereich Neumühl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neumühl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 2,7 km, A 92 29,0 km Luftlinie
  • Breitband38,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neumühl in Kirchroth im Bereich Neumühl erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 89 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 5,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.025 EUR/Ew., Einzelhandel 7.644 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +136 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +66
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 2,7 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,1 km, 5.951 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 9,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmAlois-Reichenberger-Grundschule Kirchroth
  • Weiterführende Schule3,2 kmAlois-Reichenberger-Mittelschule Kirchroth
  • Kita3,4 kmStädt. Kindergarten
  • Bus89 mNeumühl b. Kirchroth, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,5 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,5 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,5 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße10,1 km5.951 Kfz/Tag
  • A 32,7 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9229,0 kmA 92 / AS Plattling-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,4 kmJohannes-Turmair-Gymnasium Straubing · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule181,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmAlois-Reichenberger-Mittelschule Kirchroth · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Mitterfels · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule10,2 kmAlbertus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Bogen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauauen bei Stadldorf, Gmünder Au · 3,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBachtäler im Falkensteiner Vorwald, Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 15,9 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing · 19,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 50,6 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 92,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 101 ha, Gewerbe 30 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Buch- und Helmberg bei Münster (Naturschutzgebiet, 2,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bachtäler im Falkensteiner Vorwald; Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing; Trockenhänge am Donaurandbruch | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 89 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 5,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+136 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +66
  • Wohnungsmarkt90/1005,18 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur44/10038,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 3,3 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 2,6 km, Apotheke 2,8 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 4,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeumühlKirchroth
Grundschule3,2 km

Alois-Reichenberger-Grundschule Kirchroth

Kita3,4 km

Städt. Kindergarten

Bus89 m

Neumühl b. Kirchroth, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 89 m, Regionalbahn 11,5 km, Fernzug 11,5 km, Rufbus 5,8 km

Klinik / Notfall10,5 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 810,1 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAnah & gut StögerOberhofer Straße 27 94350 Falkenfels
    Lebensmittel · 3,3 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94356 Kirchroth, Bernauer Str. 22Bernauer Str. 22 94356 Kirchroth
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAschaer+Straße+2 94360 Mitterfels
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,4 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Edeka "Gut und Nah"Oberhofer Straße 27 94350 Falkenfels
    Kiosk / Convenience · 3,3 kmOSM
  • Landbäckerei ZagarDekan-Seitz-Straße 4 94356 Kirchroth
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei SchmidbauerOrtsplatz 16 94356 Kirchroth
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • Getränkemarkt GrafErlenstraße 12 94356 Kirchroth
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • Spargel & Erdbeeren GängerDonaustraße 38 94345 Aholfing
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Piendl
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Gasthaus EiglspergerPfalzstraße 34 94356 Kirchroth
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Fahrradwanderoase
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM
  • Design-Stüberl
    Café · 8,7 kmOSM
  • Eisdiele Portofino
    Eisdiele · 8,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Park
    Park · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Sportheim SV Falkenfels
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Campingplatz
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Aufroth
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Autobahnpolizei Straubing
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Wertstoffhof Kirchroth
    Recyclingcontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,0 kmOSM
  • Ørsted
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche136,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.947 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neumühl, 94356 Kirchroth
Position: 48.979767, 12.562176

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neumühl in Kirchroth

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neumühl
NameNeumühl
Postleitzahl94356
OrtKirchroth
OrtsteilNeumühl
Breitengrad48.979767
Längengrad12.562176
Vorwahl09428, 09482
TelefonnetzKirchroth, Wörth a d Donau
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeKirchroth

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B250 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.025 EUR/Ew.BBSR INKAR