Neumühle in 56294 Gappenach

Straßenprofil

Neumühle in Gappenach

Die Straße Neumühle liegt in Gappenach im Bereich Neumühle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56294 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 4,2 km, A 61 10,8 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neumühle in Gappenach im Bereich Neumühle erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neumühle in Gappenach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +8,3 %, Wanderungssaldo +0. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 8,7 km, 10.910 Kfz/Tag. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 9,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 8,2 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,4 km, Regionalbahn 7,9 km, Fernzug 17,2 km, Rufbus 2,4 km, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.111 EUR/Ew., Steuerkraft 599 EUR/Ew., Einzelhandel 7.692 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +27 Einwohner seit Zensus 2022, +8,3 %, Wanderungssaldo +0
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Polch 4,2 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,7 km, 10.910 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,0 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule St. Georg Polch
  • Weiterführende Schule2,6 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch
  • Kita2,3 kmKindertagesstätte "Backhaus"
  • Bus1,4 kmPolch Kaan Bürgerhaus, ca. 22 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmLöf Kattenes Bf
  • Fernzug17,2 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,8 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße8,7 km10.910 Kfz/Tag
  • A 484,2 kmA 48 / AS Polch
  • A 6110,8 kmA 61 / AS Koblenz/Dieblich
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFeuchtgebiete im Nothbachtal · 6,0 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 7 ha, Gewerbe 0 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Feuchtgebiete im Nothbachtal (Naturschutzgebiet, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Feuchtgebiete im Nothbachtal (Naturschutzgebiet, 0,37 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturschutzgebiet: Feuchtgebiete im Nothbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+27 Einwohner seit Zensus 2022, +8,3 %, Wanderungssaldo +0
  • Wohnungsmarkt89/1004,79 €/m² Miete
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 8,7 km, 10.910 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung82/100A 48 / AS Polch 4,2 km

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit50/1009,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit51/100Hausarzt 3,3 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 3,1 km, Autobahn 8,2 Min.
  • Naturnähe52/1002,0 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeumühleGappenach
Grundschule2,5 km

Grundschule St. Georg Polch

Kita2,3 km

Kindertagesstätte "Backhaus"

Bus1,4 km

Polch Kaan Bürgerhaus, ca. 22 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,4 km, Regionalbahn 7,9 km, Fernzug 17,2 km, Rufbus 2,4 km

Klinik / Notfall9,8 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2568,7 km

10.910 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlVor Geisenach 2 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDVor Geisenach 5 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny PolchTrimbser Straße 9 56751 Polch
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • KauflandKaufland MayenKoblenzer Straße 174 A 56727 Mayen
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56727 Mayen, Am Wasserturm 17Am Wasserturm 17 56727 Mayen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchützQuidembaum 3 56332 Alken
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktVor Geisenach 6 56751 Polch
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • RossmannMendig, 56743, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 56743 Mendig
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MayenAm Wasserturm 21 56727 Mayen
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 8,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,65 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.111 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone 6000, Stichtag 01.01.2026
  • Bevölkerungsentwicklung+8,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56294

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neumühle in Gappenach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neumühle
NameNeumühle
Postleitzahl56294
OrtGappenach
OrtsteilNeumühle
Breitengrad50.285374
Längengrad7.33917
Vorwahl02654
TelefonnetzPolch
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisMayen-Koblenz
GemeindeGappenach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft599 EUR/Ew.BBSR INKAR