Neumühle in 83236 Übersee

Straßenprofil

Neumühle in Übersee

Die Straße Neumühle liegt in Übersee im Bereich Feldwies. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83236 zugeordnet. Ortsteilbezug: Feldwies.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 982 m, A 93 28,4 km Luftlinie
  • Breitband85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neumühle in Übersee im Bereich Feldwies erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 6,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 609 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,55 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.223 EUR/Ew., Steuerkraft 1.125 EUR/Ew., Einzelhandel 8.942 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +0
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Übersee 982 m
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.005 Betroffene, 20,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,8 % Wald, 3,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Übersee
  • Weiterführende Schule6,4 kmMittelschule Grassau
  • Kita792 mKindergarten im Zellerpark
  • Bus609 mFeldwies Abzw. Seerosenweg, ca. 24 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,4 kmBad Reichenhall-Kirchberg, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmÜbersee, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße6,7 km56.122 Kfz/Tag
  • A 8982 mA 8 / AS Übersee
  • A 9328,4 kmA 93 / AS Brannenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,2 kmStaatliches Landschulheim Marquartstein · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule294,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmMittelschule Grassau · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,3 kmStaatl. Berufsschule II Traunstein · Berufsschulen
  • Förderschule10,3 kmKampenwand-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Prien a.Chiemsee · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKendlmühlfilzen, Mündung der Tiroler Achen · 24,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzChiemsee, Moore südlich des Chiemsees · 27,7 % FFH, Chiemseegebiet mit Alz, Moore südlich des Chiemsees · 33,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") · 37,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,7 %, Verkehr 5,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 129 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet, 0,58 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 1,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chiemsee; Moore südlich des Chiemsees | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") | Naturschutzgebiet: Kendlmühlfilzen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Autobahnanbindung88/100A 8 / AS Übersee 982 m
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %
  • Wohnungsmarkt85/1007,55 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.005 Betroffene, 20,3 % der Einwohner
  • Schulen53/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 6,4 km
  • Verkehrssicherheit63/1006,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10022,8 % Wald, 3,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeumühleÜbersee
Grundschule1,8 km

Grundschule Übersee

Kita792 m

Kindergarten im Zellerpark

Bus609 m

Feldwies Abzw. Seerosenweg, ca. 24 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 609 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km

Klinik / Notfall8,5 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 86,7 km

56.122 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA WaltnerFeldwieser Straße 16 83236 Übersee
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83236 Übersee am Chiemsee, Bahnhofstr. 85Bahnhofstr. 85 83236 Übersee am Chiemsee
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEichelreuth 26 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlKörtingstr. 8 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • PENNYPenny GrassauOrtenburger Str. 19 83224 Grassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 km
  • NORMANORMAHochlerchstraße+2 83250 Marquartstein
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktEichelreuth 21 83224 Grassau
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GrassauEichelreuth 5 83224 Grassau
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 578 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 511 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 334 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 846 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BraiGreimelstraße 20 83236 Übersee
    Bäckerei · 578 mOSM
  • Getränkemarkt Winkler
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Carmen's
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM
  • Metzgerei KaiserMarktplatz 6 83355 Grabenstätt
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Krumrey Ludwig Blumen und Obst
    Obst/Gemüse · 9,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 511 mOSM
  • Wirtshaus d'FeldwiesGreimelstraße 30 83236 Übersee
    Restaurant · 518 mOSM
  • Barbeque
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Mama MiaDorfstraße 9 83236 Übersee
    Eisdiele · 1,6 kmOSM
  • Seehütte
    Café · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 334 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 636 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 667 mOSM
  • Park
    Park · 891 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • MOQO
    Carsharing · 1,6 kmOSM
  • Radverleih KaufmannRasthausstraße 23 83233 Bernau am Chiemsee
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Übersee
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM
  • Polizeistation GrassauBirkenweg 7 83224 Grassau
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wetstoffhof
    Recyclingcontainer · 846 mOSM
  • Klärwerk Grassau
    Kläranlage · 4,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.223 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.223 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neumühle, 83236 Übersee
Position: 47.835316, 12.478428

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83236

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neumühle in Übersee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neumühle
NameNeumühle
Postleitzahl83236
OrtÜbersee
OrtsteilFeldwies
Breitengrad47.835316
Längengrad12.478428
Vorwahl08642
TelefonnetzÜbersee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeÜbersee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.125 EUR/Ew.BBSR INKAR