Neunkirchen in 64397 Modautal

Straßenprofil

Neunkirchen in Modautal

Die Straße Neunkirchen liegt in Modautal im Bereich Neunkirchen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64397 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neunkirchen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert160 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 12,5 km, A 67 16,5 km, A 672 19,0 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neunkirchen in Modautal im Bereich Neunkirchen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 9,9 km, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.001 EUR/Ew., Steuerkraft 1.017 EUR/Ew., Einzelhandel 8.513 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Seeheim-Jugenheim 12,5 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,6 km, 12.450 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmHans-Quick-Schule
  • Weiterführende Schule3,6 kmMittelpunktschule Gadernheim
  • Kita2,3 kmKindergarten Sonnenblume
  • Bus112 mModautal-Neunkirchen Heilquelle, ca. 130 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,7 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmFürth, Bahnhof, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,9 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH
  • Fernstraße9,6 km12.450 Kfz/Tag
  • A 512,5 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
  • A 6716,5 kmA 67 / AS Pfungstadt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder des vorderen Odenwaldes · 17,0 % FFH
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen (Naturschutzgebiet, 2,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder des vorderen Odenwaldes | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 9,9 km, ca. 130 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Wohnungsmarkt85/1007,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
  • Schulen49/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeunkirchenModautal
Grundschule3,0 km

Hans-Quick-Schule

Kita2,3 km

Kindergarten Sonnenblume

Bus/Rufbus112 m

Modautal-Neunkirchen Heilquelle, ca. 130 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, S-Bahn 12,7 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 9,9 km

Klinik / Notfall15,9 km

Kreiskrankenhaus Bergstraße GmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 389,6 km

12.450 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAE center JakobiNibelungenstraße 447 64686 Lautertal-Lautern
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny LautertalNibelungenstr. 439 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNibelungenstraße 349-351 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64372 Ober-Ramstadt-Modau, Odenwaldstr. 152Odenwaldstr. 152 64372 Ober-Ramstadt-Modau
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • LidlLidlErbacher Str. 46 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannReichelsheim, 64385, Sudetenstr. 70Sudetenstr. 70 64385 Reichelsheim
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErbacher Straße 64 64658 Fürth
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 16 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 158 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Odenwald - Cafe Hofmann
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Dieter's WurstladenBrunnengasse 4 64397 Modautal
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Fuchs
    Getränkemarkt · 4,4 kmOSM
  • Brunner KFZ-Werkstatt – Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hochgenuss im OdenwaldNeunkirchen 11 64397 Modautal
    Restaurant · 16 mOSM
  • Odenwald - Cafe HofmannObergasse 1 64397 Modautal
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eismanufaktur HebeisBrandauer Straße 1 64397 Modautal
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • Im Kaiserturm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • MarmarisHauptstraße 128 64678 Lindenfels
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 108 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 123 mOSM
  • Friedhof Neunkirchen
    Friedhof · 164 mOSM
  • August-Wondra-Wäldchen (Eichwäldchen)
    Park · 799 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 999 mOSM
  • TC Brandau e.V.
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrNeunkirchen 14 64397 Modautal
    Feuerwehr · 92 mOSM
  • Polizei Besonderer Bezirksdienst Reichelsheim
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 158 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 160 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart GB 50 €/m² in 14 m; Nutzungsart GF 25 €/m² in 14 m; Wohnbaufläche 95 €/m² in 59 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone160 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Modautal, Stichtag 01.01.2024

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2, Nr. 65: 3

Flurstück 3/5889 m²Neunkirchen 1 · 19,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 3/10688 m²Neunkirchen 1A · 23,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/9688 m²Neunkirchen 1B · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/13562 m²Neunkirchen 1C · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/12518 m²Neunkirchen 1D · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/11616 m²Neunkirchen 1E · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 765.346 m²Neunkirchen 2 · 7,4 % bebautNutzung: LaubholzFlurstück 6/21.093 m²Neunkirchen 2A · 20,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3/41.364 m²Neunkirchen 3 · 49,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 8/31.564 m²Neunkirchen 4 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3/61.510 m²Neunkirchen 5 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/21.046 m²Neunkirchen 6 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/3471 m²Neunkirchen 6A · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64590 m²Neunkirchen 7 · 74,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 7/41.127 m²Neunkirchen 8 · 54,4 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 571.739 m²Neunkirchen 9 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/52.436 m²Neunkirchen 10 · 42,3 % bebautNutzung: WohnenFlurstück 63989 m²Neunkirchen 11 · 54,4 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 10/11.392 m²Neunkirchen 12 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62538 m²Neunkirchen 13 · 55,3 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 12/11.518 m²Neunkirchen 14 · 6,2 % bebautNutzung: ParkFlurstück 59/4745 m²Neunkirchen 15 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/11.390 m²Neunkirchen 17 · 15,6 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 14/21.196 m²Neunkirchen 18 · 7,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 60457 m²Neunkirchen 19 · 79,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 15/2941 m²Neunkirchen 20 · 13,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50149 m²Neunkirchen 21 · 79,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 161.166 m²Neunkirchen 22 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 491.847 m²Neunkirchen 23 · 22,2 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 17/2708 m²Neunkirchen 24 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/4568 m²Neunkirchen 24A · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/2956 m²Neunkirchen 25 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18763 m²Neunkirchen 26 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/1255 m²Neunkirchen 27 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53/11.125 m²Neunkirchen 27 · 12,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.674 m²Neunkirchen 35 · 4,0 % bebautNutzung: FriedhofFlurstück 42/22.254 m²Neunkirchen 37 · 35,8 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 43/333 m²Neunkirchen 39 · 30,3 % bebautNutzung: VersorgungsanlageFlurstück 46/2790 m²Neunkirchen 41 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48153 m²Neunkirchen 43 · 92,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471.179 m²Neunkirchen 45 · 50,7 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 46/11.017 m²Neunkirchen 47 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/12.058 m²Neunkirchen 49 · 8,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/2703 m²Neunkirchen 49A · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4084 m²Neunkirchen 51 · 54,9 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 38842 m²Neunkirchen 53 · 36,7 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 26429 m²Neunkirchen 55 · 36,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/9500 m²Neunkirchen 55A · 14,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/2445 m²Neunkirchen 57 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28/32.357 m²Neunkirchen 59 · 43,1 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 30/14600 m²Neunkirchen 65 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 30/171.430 m²Neunkirchen 65 · 14,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 30/187 m²Neunkirchen 65 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 30/16575 m²Neunkirchen 65A · 39,0 % bebautNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 31919 m²Neunkirchen 67 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/81.178 m²Neunkirchen 69 · 7,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/13625 m²Neunkirchen 71 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/5235 m²Neunkirchen 73 · 48,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/19503 m²Neunkirchen 75 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/20502 m²Neunkirchen 77 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/21480 m²Neunkirchen 79 · 28,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 61.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neunkirchen in Modautal

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert160 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neunkirchen
NameNeunkirchen
Postleitzahl64397
OrtModautal
OrtsteilNeunkirchen
Breitengrad49.733379
Längengrad8.77465
Vorwahl06167, 06254
TelefonnetzModautal, Lautertal Odenwald
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeModautal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.017 EUR/Ew.BBSR INKAR