Neurieder Str. / Neurieder Straße in 81475 München

Straßenprofil

Neurieder Straße in München

Die Straße Neurieder Straße liegt in München im Bereich Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 81475 zugeordnet. Ortsteilbezug: Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 542 m, A 96 4,0 km, A 99 7,1 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neurieder Straße in München im Bereich Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 444 m, weiterführend 237 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 42 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 4,1 km, ca. 1.344 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.752 EUR/Ew., Steuerkraft 2.278 EUR/Ew., Einzelhandel 10.564 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +26.367 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +12.157
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS München-Fürstenried 542 m
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen43

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,8 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule444 mGrundschule München, Walliser Straße 5
  • Weiterführende Schule237 mGymnasium München - Fürstenried
  • Kita280 mKath. Kindergarten St. Matthias
  • Bus42 mFürstenried West, ca. 1.344 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,5 kmSolln, ca. 922 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,5 kmSolln, ca. 922 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße1,9 km67.308 Kfz/Tag
  • A 95542 mA 95 / AS München-Fürstenried
  • A 964,0 kmA 96 / AS München-Blumenau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium237 mGymnasium München - Fürstenried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule252,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule237 mJoseph-von-Fraunhofer-Schule Staatl. Realschule München II · Realschulen
  • Berufliche Schule2,7 kmStaatl. Berufsfachschule f. med.-techn. Radiologieassistenten a. Klinikum d. Univ. München · Berufsfachschulen des Gesundheitswesens
  • Förderschule4,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München Mitte 3, Am Westpark · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllacher Lohe, Panzerwiese und Hartelholz · 2,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAllacher Forst und Angerlohe, Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzAllacher Forst, Angerlohe · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 58,5 %, Verkehr 16,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 8.576 ha, Gewerbe 2.574 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nymphenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 5,46 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Allacher Forst und Angerlohe; Gräben und Niedermoorreste im Dachauer Moos; Heideflächen und Lohwälder nördlich von München; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Nymphenburger Park mit Allee und Kapuzinerhölzl; Oberes Isartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 444 m, weiterführend 237 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 42 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 4,1 km, ca. 1.344 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 177 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,1 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,9 km, 67.308 Kfz/Tag
  • Naturnähe43/1004,8 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.304 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt München
  • Wohnungsmarkt66/10012,89 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neurieder StraßeMünchen
Grundschule444 m

Grundschule München, Walliser Straße 5

Kita280 m

Kath. Kindergarten St. Matthias

Bus/U-Bahn/Stadtbahn42 m

Fürstenried West, ca. 1.344 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 42 m, S-Bahn 3,5 km, Regionalbahn 3,5 km, Tram 4,1 km

Klinik / Notfall2,7 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 951,9 km

67.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 177 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 297 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny MaxhofMaxhofstr. 24 81475 München
    Lebensmittel-Discounter · 177 m
  • LidlLidlKönigswieser Straße 5 81475 München
    Lebensmittel-Discounter · 594 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BeckForstenrieder Allee 120 81476 München
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHainbuchenring 6 82061 Neuried
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81477 München, Meglinger Str. 6Meglinger Str. 6 81477 München
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMünchen, 81475, Neurieder Str. 14Neurieder Str. 14 81475 München
    Drogerie · 297 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktForstenrieder Allee 61 81476 München
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München-SendlingKistlerhofstraße 168 81379 München-Sendling
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 119 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 245 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 216 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Back und Resch
    Bäckerei · 119 mOSM
  • Fürstenkiosk
    Kiosk / Convenience · 125 mOSM
  • Fruchthaus MalimoEngadiner Straße 2 81475 München
    Obst/Gemüse · 143 mOSM
  • SchlemmergartenMaxhofstraße 34 81475 München
    Metzgerei · 251 mOSM
  • Orterer Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mike's Pizza
    Imbiss / Fast Food · 245 mOSM
  • UNA Restaurant - BarNeurieder Straße 16 81475 München
    Restaurant · 262 mOSM
  • Biergarten Einkehr zur Schweige
    Bar / Kneipe / Biergarten · 797 mOSM
  • Balkanbäckerei Ana PekWinterthurer Straße 2 81476 München
    Café · 1,4 kmOSM
  • Via Veneto
    Eisdiele · 2,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 110 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 245 mOSM
  • Park
    Park · 294 mOSM
  • Schwimmbad und Sporthalle Schulzentrum Fürstenried West
    Sportzentrum · 389 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 670 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • STATTAUTO München Station FWAppenzeller Straße 2 81475 München
    Carsharing · 296 mOSM
  • FahrradverleihBoschetsrieder Straße 66 81379 München
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NeuriedFloriansbogen 1
    Feuerwehr · 990 mOSM
  • Polizeiinspektion München 29 (Forstenried)Meglingerstraße 20 81477 München
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • REMONDIS
    Glascontainer · 216 mOSM
  • Betreiber unbekannt
    Recyclingcontainer · 255 mOSM
  • Windkraft Forstenrieder Park
    Windkraftanlage · 4,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.752 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,89 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote24,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete21,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis4.962,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.752 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neurieder Straße, 81475 München
Position: 48.088058, 11.481307

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 81475

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neurieder Straße in München

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neurieder Straße
AbkürzungNeurieder Str.
Postleitzahl81475
OrtMünchen
OrtsteilThalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Breitengrad48.088058
Längengrad11.481307
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtMünchen, Landeshauptstadt
GemeindeMünchen, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.278 EUR/Ew.BBSR INKAR