Neusalzer Str. / Neusalzer Straße in 63069 Offenbach

Straßenprofil

Neusalzer Straße in Offenbach

Die Straße Neusalzer Straße liegt in Offenbach im Bereich Offenbach am Main. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 63069 zugeordnet. Ortsteilbezug: Offenbach am Main.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert750 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 661 2,8 km, A 3 2,9 km, A 66 6,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neusalzer Straße in Offenbach im Bereich Offenbach am Main erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark97

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 450 m, weiterführend 633 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 124 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 3,0 km, ca. 155 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 5,8 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,76 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.182 EUR/Ew., Steuerkraft 1.139 EUR/Ew., Einzelhandel 8.523 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +3.267 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +507
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 661 / AS Offenbach-Taunusring 2,8 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.213 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Offenbach am Main
  • Schienenlärm: EBA: ca. 520 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,8 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule450 mAnne-Frank-Schule
  • Weiterführende Schule633 mEdith-Stein-Schule
  • Kita0 mStädt. Kita Neusalzer Straße (2)
  • Bus124 mOffenbach (Main)-Carl-Ulrich-Siedlung Pommernstraße, ca. 155 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmOffenbach (Main)-Zentrum Hauptbahnhof, ca. 756 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,0 kmSana Klinikum Offenbach GmbH
  • Fernstraße2,8 km159.182 Kfz/Tag
  • A 6612,8 kmA 661 / AS Offenbach-Taunusring
  • A 32,9 kmA 3 / AS Offenbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,8 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule633 mEdith-Stein-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,2 kmMarianne-Frostig-Schule · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmTheodor-Heuss-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule930 mOswald-von-Nell-Breuning-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErlensteg von Bieber, Rumpenheimer und Bürgeler Kiesgruben · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMain bei Mühlheim und NSG 'Rumpenheimer und Bürgeler Kiesgruben' · 0,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGrüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main, Hessische Mainauen · 45,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,8 %, Verkehr 13,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 745 ha, Gewerbe 336 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stadt Offenbach (Landschaftsschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erlensteg von Bieber (Naturschutzgebiet, 2,54 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main; Hessische Mainauen; Landkreis Offenbach; Stadt Offenbach | Naturschutzgebiet: Erlensteg von Bieber; Rumpenheimer und Bürgeler Kiesgruben | Vogelschutzgebiet: Main bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 450 m, weiterführend 633 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 124 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 3,0 km, ca. 155 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 454 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 5,8 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 159.182 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 20,5 %, Altersarmut 10,7 %
  • Naturnähe60/10032,8 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.213 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Offenbach am Main
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Neusalzer StraßeOffenbach
Grundschule450 m

Anne-Frank-Schule

Kita0 m

Städt. Kita Neusalzer Straße (2)

Bus124 m

Offenbach (Main)-Carl-Ulrich-Siedlung Pommernstraße, ca. 155 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 124 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 2,2 km, Tram 3,0 km

Klinik / Notfall2,0 km

Sana Klinikum Offenbach GmbH

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 32,8 km

159.182 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 454 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 968 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WaldstrasseWaldstr. 272 63071 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 454 m
  • LidlLidlRowentastr. 10 63071 Offenbach/Main
    Lebensmittel-Discounter · 820 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHartmannstraße 18 63071 Offenbach
    Lebensmittel-Discounter · 923 mQuelle
  • EDEKAtrinkgut UygunSprendlinger Landstr. 152 63069 Offenbach
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • REWEREWE Familie Güler oHGMathildenstraße 15-19 63065 Offenbach am Main
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch, Am Forsthaus 3Am Forsthaus 3 63263 Neu-Isenburg-Gravenbruch
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Frankfurt am MainWächtersbacher Straße 75 60386 Frankfurt am Main
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHartmannstraße 16 63071 Offenbach am Main
    Drogerie · 968 mQuelle
  • RossmannOffenbach am Main, 63069, Sprendlinger Landstr. 179 BSprendlinger Landstr. 179 B 63069 Offenbach am Main
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • MüllerOffenbach KOMM EinkaufscenterAliceplatz 11 63065 Offenbach
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Offenbach-LauterbornOdenwaldring 68 63069 Offenbach
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 334 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 352 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 482 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 234 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Unser BäckerNeusalzer Straße 6 63069 Offenbach am Main
    Bäckerei · 334 mOSM
  • Trikhall-KioskDag-Hammarskjöld-Platz 1 63071 Offenbach am Main
    Kiosk / Convenience · 513 mOSM
  • Profi Getränke ShopSenefelderstraße 170
    Getränkemarkt · 920 mOSM
  • Ikbal KasapBleichstraße 35 63065 Offenbach am Main
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Oktay
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tempelsee EckNeusalzer Straße 6 63069 Offenbach am Main
    Bar / Kneipe / Biergarten · 352 mOSM
  • Burger KingWaldstraße 260
    Imbiss / Fast Food · 521 mOSM
  • Pizzeria Made in Italy by ValentinoBrunnenweg 18 63071 Offenbach am Main
    Restaurant · 544 mOSM
  • Waldcafé HainbachtalWaldstraße 353 63071 Offenbach am Main
    Café · 758 mOSM
  • Caffe e Gelato Italiano
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 482 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 504 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 508 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 547 mOSM
  • Park
    Park · 569 mOSM
  • Jüdischer Friedhof Heusenstamm
    Friedhof · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing StationRichard-Wagner-Straße 95 63069 Offenbach am Main
    Carsharing · 1,3 kmOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeipräsidium SüdosthessenSpessartring 61 63071 Offenbach am Main
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Feuer- und Rettungswache Berufsfeuerwehr Offenbach a. M.
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 234 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 483 mOSM
  • Kläranlage Heusenstamm
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 950 €/m² in 8 m; Nutzungsart FGA 27 €/m² in 62 m; landwirtschaftliche Fläche 5 €/m² in 62 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche75,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.208,86 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.182 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Offenbach am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63069

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neusalzer Straße in Offenbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert750 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neusalzer Straße
AbkürzungNeusalzer Str.
Postleitzahl63069
OrtOffenbach am Main
OrtsteilOffenbach am Main
Breitengrad50.080406
Längengrad8.771222
Vorwahl069
TelefonnetzFrankfurt am Main
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtOffenbach am Main, Stadt
GemeindeOffenbach am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B1230 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.139 EUR/Ew.BBSR INKAR