Neustadt in 46519 Alpen

Straßenprofil

Neustadt in Alpen

Die Straße Neustadt liegt in Alpen im Bereich Menzelen-West. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46519 zugeordnet. Ortsteilbezug: Menzelen-West.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02801, 02802

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · WA/MD, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 6,8 km, A 3 14,1 km, A 42 14,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustadt in Alpen im Bereich Menzelen-West erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 473 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 15,4 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.969 EUR/Ew., Steuerkraft 1.532 EUR/Ew., Einzelhandel 8.335 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +430 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +281
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Alpen 6,8 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,8 km, 9.803 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,5 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule473 mWilhelm-Koppers-Schule Menzelen-Veen Gemeinschaftsgrundschule der Gem. Alpen - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule3,5 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V.
  • Kita660 mKath. Kindergarten St. Josef Menzelen-Ost Kirchplatz
  • Bus162 mAlpen Rößweg, ca. 10 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,0 kmDuisburg Hbf, ca. 3.300 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmAlpen Bahnhof, ca. 167 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße2,8 km9.803 Kfz/Tag
  • A 576,8 kmA 57 / AS Alpen
  • A 314,1 kmA 3 / AS Wesel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,9 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmFreie Schule Niederrhein Priv.Realschule-Staatl.gen.Ersatzschule d.Sek I d.FreieSchule Wesel e.V. · Realschule
  • Berufliche Schule7,2 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule6,2 kmBönninghardt-Schule Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bruch- und Auenwald und angrenzender Eichenwald am Ostrand der Leucht, NSG Erlenbruchwald und Landwehr in der Leucht · 2,5 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Alpsche Ley, LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal · 32,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 278 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Grenzdyck (Naturschutzgebiet, 3,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Alpsche Ley; LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal; LSG-Boenninghardt, Haagscher Berg, Passberg; LSG-Die Hees; LSG-Die Leucht; LSG-Drueptsche Ley, Rheiberger Ley; LSG-Ehemalige Bahndaemme noerdlich von Alpen und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 15,4 km, ca. 10 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+430 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +281
  • Wohnungsmarkt90/1006,10 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,9 Min., Notfall 11,4 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/1009,5 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,6 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 4,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustadtAlpen
Grundschule473 m

Wilhelm-Koppers-Schule Menzelen-Veen Gemeinschaftsgrundschule der Gem. Alpen - Primarstufe -

Kita660 m

Kath. Kindergarten St. Josef Menzelen-Ost Kirchplatz

Bus162 m

Alpen Rößweg, ca. 10 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 27,0 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 15,4 km

Klinik / Notfall6,8 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 572,8 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA LuftNeue Straße 4a 46519 Alpen-Menzelen
    Lebensmittel · 1,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeseler Straße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinblickRheinallee 13 46487 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 46519 Alpen, Burgstraße 65Burgstraße 65 46519 Alpen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 334 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 278 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 273 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 791 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei TebartRingstraße 72 46519 Alpen
    Bäckerei · 334 mOSM
  • WaBüMat Kiosk WasserbüffelfleischKuhport 9 46487 Wesel
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Tepass
    Metzgerei · 3,6 kmOSM
  • Gartenbau Kuhlmann
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt LuftZum Wald 4a 46519 Alpen
    Getränkemarkt · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Menzelen Döner und Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 278 mOSM
  • Zur deutschen Eiche
    Bar / Kneipe / Biergarten · 309 mOSM
  • Pizza BelloXantener Straße 132 46519 Alpen
    Restaurant · 1,7 kmOSM
  • Cafe Dams
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaLindenallee 5 46519 Alpen
    Eisdiele · 5,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Ost
    Spielplatz · 273 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Friedhof Menzelen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM
  • CityCarLadestraße Ost 46485 Wesel
    Carsharing · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Alpen MenzelenNeue Straße 5 46519 Alpen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • WasserschutzpolizeiWerftstraße 9 46483 Wesel
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 791 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 959 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.969 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (WA/MD, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 95 €/m² in 161 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 161 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 161 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.969 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, WA/MD, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 298431 m²Neustadt 2 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196663 m²Neustadt 3 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217640 m²Neustadt 4 · 27,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 353444 m²Neustadt 4 a · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 197613 m²Neustadt 5 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327710 m²Neustadt 6 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198613 m²Neustadt 7 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 223448 m²Neustadt 8 · 36,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199611 m²Neustadt 9 · 27,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 186728 m²Neustadt 10 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210650 m²Neustadt 11 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187884 m²Neustadt 12 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 188580 m²Neustadt 14 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347768 m²Neustadt 15 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2051.052 m²Neustadt 18 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 195763 m²Neustadt 19 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189616 m²Neustadt 21 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190601 m²Neustadt 23 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272450 m²Neustadt 27 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271509 m²Neustadt 29 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 173568 m²Neustadt 31 · 26,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 21.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46519

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustadt in Alpen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²WA/MD, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustadt
NameNeustadt
Postleitzahl46519
OrtAlpen
OrtsteilMenzelen-West
Breitengrad51.619602
Längengrad6.53091
Vorwahl02801, 02802
TelefonnetzXanten, Alpen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeAlpen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B626 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer418 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.532 EUR/Ew.BBSR INKAR