Neustr. / Neustraße in 47906 Kempen

Straßenprofil

Neustraße in Kempen

Die Straße Neustraße liegt in Kempen im Bereich Kempen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47906 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kempen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02152, 02833, 02845

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 4,9 km, A 61 11,2 km, A 44 11,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Kempen im Bereich Kempen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 652 m, weiterführend 240 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 138 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 681 m, Tram 6,6 km, ca. 220 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.380 EUR/Ew., Steuerkraft 1.297 EUR/Ew., Einzelhandel 9.600 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Kempen 4,9 km
  • E-Mobilität: 56 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,4 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule652 mRegenbogenschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule240 mStädt. Gymnasium Thomaeum
  • Kita408 mEv.Tageseinrichtung für Kinder Kleine Hände
  • Bus138 mKempen Am Gymnasium, ca. 220 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn681 mKempen Bahnhof, ca. 411 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall379 mHospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG
  • Fernstraße6,8 km9.712 Kfz/Tag
  • A 404,9 kmA 40 / AS Kempen
  • A 6111,2 kmA 61 / AS Süchteln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium240 mStädt. Gymnasium Thomaeum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule417 mStädtische Gesamtschule Kempen - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,9 kmSchule an der Dorenburg Sekundarschule Grefrath - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule842 mRhein-Maas-Berufskolleg des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,6 kmLVR-Luise-Leven-Schule Förderschule m. Förderschwerpunkt Hören u. Kommunikation -Primarstufe u. Sek I- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Altbuchen an Harbes Hof, NSG Bremmersbruch · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzTote Rahm · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Opferweg und An den Neubenden, LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer> · 34,8 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 0,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,3 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 541 ha, Gewerbe 227 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Kendel-, Selder- und Boxgraben (Landschaftsschutzgebiet, 0,80 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schlootkuhlen (Naturschutzgebiet, 1,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Tote Rahm | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Opferweg und An den Neubenden; LSG-Am Opferweg und An den Neubenden <temporaer>; LSG-Benrad; LSG-Binnenlandwehr; LSG-Das grosse Broich; LSG-Fliethbach; LSG Großer Parsick, Schloss Bloemersheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 138 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 681 m, Tram 6,6 km, ca. 220 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 337 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 652 m, weiterführend 240 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/1007,4 % Wald, 2,9 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-60 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +0
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeKempen
Grundschule652 m

Regenbogenschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita408 m

Ev.Tageseinrichtung für Kinder Kleine Hände

Bus/Rufbus138 m

Kempen Am Gymnasium, ca. 220 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 138 m, S-Bahn 18,8 km, Regionalbahn 681 m, Tram 6,6 km

Klinik / Notfall379 m

Hospital zum Heiligen Geist Kempen GmbH & Co KG

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 96,8 km

9.712 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 337 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 447 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE center StevesHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel · 337 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHessenring 25 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 359 mQuelle
  • LidlLidlKleinbahnstr. 20 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 773 mQuelle
  • PENNYPenny Kempen Neue StadtStresemannstr. 1 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 47906 Kempen, Max-Plank-Str. 15Max-Plank-Str. 15 47906 Kempen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland KrefeldMevissenstraße 60 47803 Krefeld
    Verbrauchermarkt · 8,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktEngerstraße 24 47906 Kempen
    Drogerie · 447 mQuelle
  • RossmannKempen, 47906, Königsstr. 2Königsstr. 2 47906 Kempen
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KempenKleinbahnstraße 33 47906 Kempen
    Tierbedarf · 850 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 125 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 69 mnächste Gastronomie
  • Park 80 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 64 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Altstadt Kiosk
    Kiosk / Convenience · 125 mOSM
  • Peerbooms
    Bäckerei · 140 mOSM
  • VitaminReich
    Obst/Gemüse · 212 mOSM
  • Naturfleischerei Fander
    Metzgerei · 223 mOSM
  • trinkgut Superat
    Getränkemarkt · 978 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Et Kemp'sche Huus
    Restaurant · 69 mOSM
  • Falko
    Bar / Kneipe / Biergarten · 87 mOSM
  • Markt Grill
    Imbiss / Fast Food · 92 mOSM
  • Eiscafé Brustolon
    Café · 100 mOSM
  • Kempener EismanufakturStudentenacker 47906 Kempen
    Eisdiele · 248 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 80 mOSM
  • Spielbereich Möhlenring
    Spielplatz · 138 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 212 mOSM
  • Alte Sporthalle
    Sportzentrum · 219 mOSM
  • Alter Friedhof KempenKempen
    Friedhof · 460 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih WachtendonkBruchstraße 13 47669 Wachtendonk
    Fahrradverleih · 7,4 kmOSM
  • stadtmobil
    Carsharing · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Kempen
    Polizei · 653 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Kempen
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 64 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 139 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.380 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 840 €/m² in 76 m; Kerngebiet 840 €/m² in 99 m; Wohnbaufläche 400 €/m² in 105 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche101,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.380 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 3, Nr. 11: 2, Nr. 21: 2, Nr. 29: 2

Flurstück 1563279 m²Neustraße 4 · 66,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1534211 m²Neustraße 7 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66117 m²Neustraße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 662166 m²Neustraße 8 · 66,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 6630 m²Neustraße 8 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 10381 m²Neustraße 9 · 76,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1578206 m²Neustraße 10 · 80,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1074 m²Neustraße 11 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71757 m²Neustraße 11 · 91,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1445121 m²Neustraße 12 · 60,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136973 m²Neustraße 16 · 86,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1370104 m²Neustraße 17 · 82,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1371233 m²Neustraße 18 · 71,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61776 m²Neustraße 19 · 54,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1373125 m²Neustraße 20 · 69,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11996 m²Neustraße 21 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137566 m²Neustraße 21 · 67,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1557132 m²Neustraße 22 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1374157 m²Neustraße 23 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120095 m²Neustraße 24 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1602283 m²Neustraße 25 · 65,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 808157 m²Neustraße 26 · 64,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1015169 m²Neustraße 26 a · 70,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1014206 m²Neustraße 27 · 62,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1227150 m²Neustraße 28 · 69,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122676 m²Neustraße 29 · 61,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12673 m²Neustraße 29 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1558278 m²Neustraße 31 · 55,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1354325 m²Neustraße 32 · 67,5 % bebautNutzung: Regierung und Verwaltung

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47906

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustraße in Kempen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl47906
OrtKempen
OrtsteilKempen
Breitengrad51.364487
Längengrad6.416664
Vorwahl02152, 02833, 02845
TelefonnetzKempen, Kerken, Neukirchen-Vluyn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeKempen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B616 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.297 EUR/Ew.BBSR INKAR