Neustr. / Neustraße in 48612 Horstmar

Straßenprofil

Neustraße in Horstmar

Die Straße Neustraße liegt in Horstmar im Bereich Horstmar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48612 zugeordnet. Ortsteilbezug: Horstmar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert155 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 15,4 km, A 1 20,4 km, A 43 20,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Horstmar im Bereich Horstmar erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Neustraße in Horstmar ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 3 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 23,6 km, Rufbus 19,2 km, ca. 125 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +763 Einwohner seit Zensus 2022, +11,3 %, Wanderungssaldo +251. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 700 m, 8 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 31 / AS Heek 15,4 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,0 % Wald, 0,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 497 m, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 23,6 km, Rufbus 19,2 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 11,4 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,56 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.114 EUR/Ew., Steuerkraft 746 EUR/Ew., Einzelhandel 7.643 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +763 Einwohner seit Zensus 2022, +11,3 %, Wanderungssaldo +251
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Heek 15,4 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,1 km, 5.393 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule497 mAstrid-Lindgren-Schule Katholische Grundschule der Stadt Horstmar - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,6 kmSekundarschule Horstmar-Schöppingen - Sekundarstufe I -
  • Kita474 mKath. Kindergarten St. Josef, Horstmar
  • Bus3 mHorstmar, Kirche, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmSteinfurt, Grottenkamp Bf, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Fernzug23,6 kmRheine, Bahnhof, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,5 kmUKM Marienhospital GmbH
  • Fernstraße12,1 km5.393 Kfz/Tag
  • A 3115,4 kmA 31 / AS Heek
  • A 120,4 kmA 1 / AS Münster-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmStädt. Gymnasium Arnoldinum Europaschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,3 kmKardinal-von-Galen-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmSekundarschule Horstmar-Schöppingen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule7,9 kmHermann-Emanuel-Berufskolleg des Kreises Steinfurt · Berufskolleg
  • Förderschule7,4 kmMichael-Ende-Schule Fördersch. d. Kr. Steinfurt m.d. Förder- schwerp. Emot.u.soz.Entwickl.(Primarst.) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Buchenwald am Schoeppinger Berg, NSG Herrenholz und Schoeppinger Berg · 3,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHerrenholz und Schöppinger Berg · 4,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Baumberge(L24), LSG-Darfeld · 27,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 4,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 131 ha, Gewerbe 41 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Baumberge(L24) (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Herrenholz und Schoeppinger Berg (Naturschutzgebiet, 0,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Herrenholz und Schöppinger Berg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baumberge(L24); LSG-Darfeld; LSG-Gauxbach - Haltener Mark; LSG Herrenholz und Schöppinger Berg | Naturschutzgebiet: NSG Buchenwald am Schoeppinger Berg; NSG Herrenholz und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 3 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 23,6 km, Rufbus 19,2 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+763 Einwohner seit Zensus 2022, +11,3 %, Wanderungssaldo +251
  • Nahversorgung Handelsketten98/100Rossmann 700 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Heek 15,4 km
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Standortmarkt65/100Kaufkraft 27.114 EUR/Ew., Steuerkraft 746 EUR/Ew., Einzelhandel 7.643 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit75/100Hausarzt 765 m, Apotheke 1,8 km, Grundschule 689 m, Autobahn 21,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeHorstmar
Grundschule497 m

Astrid-Lindgren-Schule Katholische Grundschule der Stadt Horstmar - Primarstufe -

Kita474 m

Kath. Kindergarten St. Josef, Horstmar

Bus3 m

Horstmar, Kirche, ca. 125 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 23,6 km, Rufbus 19,2 km

Klinik / Notfall8,5 km

UKM Marienhospital GmbH

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7012,1 km

5.393 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 809 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 700 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWarnsveldallee 2 48612 Horstmar
    Lebensmittel-Discounter · 809 m
  • LidlLidlBahnhofstr. 38 48612 Horstmar
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SteinerHauptstraße 7 48624 Schöppingen
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48366 Laer, Borghorster Str. 24Borghorster Str. 24 48366 Laer
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselSauerbruchweg 1 48565 Steinfurt
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHorstmar, 48612, Koppelstr. 4Koppelstr. 4 48612 Horstmar
    Drogerie · 700 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMeerstraße 1 48565 Steinfurt
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Steinfurt-BorghorstMünsterstraße 68 48565 Steinfurt-Borghorst
    Tierbedarf · 7,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 155 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 11,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 140 €/m² in 32 m; allgemeines Wohngebiet 145 €/m² in 45 m; Dorfgebiet 120 €/m² in 103 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,56 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.114 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone155 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustraße in Horstmar

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert155 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl48612
OrtHorstmar
OrtsteilHorstmar
Breitengrad52.080296
Längengrad7.301519
Vorwahl02551, 02558
TelefonnetzSteinfurt-Burgsteinfurt, Horstmar
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeHorstmar, Stadt der Burgmannshöfe

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B664 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft746 EUR/Ew.BBSR INKAR