Neustr. / Neustraße in 65597 Hünfelden

Straßenprofil

Neustraße in Hünfelden

Die Straße Neustraße liegt in Hünfelden im Bereich Nauheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65597 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nauheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert70 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 5,5 km, A 48 29,1 km, A 643 31,9 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neustraße in Hünfelden im Bereich Nauheim erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 77 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Stadtbahn 32,0 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 15,7 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,69 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.353 EUR/Ew., Steuerkraft 876 EUR/Ew., Einzelhandel 8.633 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +64 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo -27
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 5,5 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmLindenschule
  • Weiterführende Schule6,2 kmJohann-Wolfgang-von-Goethe-Schule
  • Kita138 mKindergarten Oranienstrasse
  • Bus77 mHünfelden-Nauheim Ortsmitte, ca. 62 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,1 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmBrechen-Niederbrechen Bahnhof, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße3,0 km95.513 Kfz/Tag
  • A 35,5 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4829,1 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,7 kmTilemannschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,1 kmJohann-Christian-Senckenberg-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmJohann-Wolfgang-von-Goethe-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule5,2 kmPeter-Paul-Cahensly-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule5,5 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMensfelder Kopf, Wörsbachtal · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMensfelder Kopf, Wald östlich Ohren · 2,8 % FFH, Feldflur bei Limburg · 1,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 1,6 % Flächenanteil
NaturparkRhein-Taunus · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 6,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 1,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wörsbachtal (Naturschutzgebiet, 3,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mensfelder Kopf; Wald östlich Ohren | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Mensfelder Kopf; Wörsbachtal | Vogelschutzgebiet: Feldflur bei Limburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 77 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Stadtbahn 32,0 km, ca. 62 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,69 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 3,0 km, 95.513 Kfz/Tag
  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,2 km
  • Naturnähe61/10024,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeustraßeHünfelden
Grundschule3,4 km

Lindenschule

Kita138 m

Kindergarten Oranienstrasse

Bus77 m

Hünfelden-Nauheim Ortsmitte, ca. 62 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 77 m, S-Bahn 24,1 km, Regionalbahn 2,5 km, Stadtbahn 32,0 km

Klinik / Notfall7,6 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,0 km

95.513 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65611 Brechen-Niederbrechen, Limburger Str. 102Limburger Str. 102 65611 Brechen-Niederbrechen
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • EDEKAJörg Götzinger e.K.Frankfurter Str. 74 65551 Limburg - Lindenholzhausen
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKapellenstraße 88 65611 Brechen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeumarkt 11 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 6,9 kmQuelle
  • RossmannHahnstätten, 65623, Aarstr. 65-69Aarstr. 65-69 65623 Hahnstätten
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LimburgLimburger Straße 25a 65553 Limburg
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 198 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 243 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Haushaltswaren Wagner
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • EDEKA GetränkemarktFrankfurter Straße 78 65551 Limburg an der Lahn
    Getränkemarkt · 3,8 kmOSM
  • LAUX
    Metzgerei · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Ristorante ToriDauborner Straße 6 65611 Brechen
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Café BlütezeitLimburger Straße 153 65611 Brechen
    Café · 2,3 kmOSM
  • Alter Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eismanufaktur NiederbrechenLimburger Straße 71 65611 Brechen
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Roxy's KüchTöpfer Erde 2 65550 Limburg an der Lahn
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Nauheim
    Friedhof · 198 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 452 mOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Vereinsheim Werschauer SV
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • EVLdriveJahnstraße 65550 Limburg an der Lahn
    Carsharing · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Bundespolizeirevier LimburgBahnhofsplatz 1 65549 Limburg an der Lahn
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 243 mOSM
  • Trianel Onshore Windkraftwerke Hünfelden GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Kläranlage Niederselters
    Kläranlage · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.353 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart KGA 6 €/m² in 55 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 92 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 92 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,69 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hünfelden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1b: 2, Nr. 7: 2

Flurstück 12/3336 m²Neustraße 1 · 62,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 14/3687 m²Neustraße 1a · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/2834 m²Neustraße 1b · 47,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 14/2254 m²Neustraße 1b · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 151.263 m²Neustraße 1c · 2,2 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 2698 m²Neustraße 2 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.102 m²Neustraße 3 · 61,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3/2383 m²Neustraße 4 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/1136 m²Neustraße 5 · 65,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 109/91.010 m²Neustraße 6 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2409 m²Neustraße 7 · 68,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3209 m²Neustraße 7 · 69,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 44816 m²Neustraße 8 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43328 m²Neustraße 10 · 47,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/3124 m²Neustraße 11 · 51,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 41/2431 m²Neustraße 14 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 14218 m²Neustraße 15 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/4698 m²Neustraße 16 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/1909 m²Neustraße 16a · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/15295 m²Neustraße 17 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391.413 m²Neustraße 18 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94/19112 m²Neustraße 19 · 72,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53206 m²Neustraße 20 · 79,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25173 m²Neustraße 21 · 50,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52214 m²Neustraße 22 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/1409 m²Neustraße 23 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/3560 m²Neustraße 23a · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50378 m²Neustraße 24 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 27/4705 m²Neustraße 25 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49654 m²Neustraße 26 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48188 m²Neustraße 28 · 61,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47901 m²Neustraße 30 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/71.461 m²Neustraße 31 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45371 m²Neustraße 32 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/51.433 m²Neustraße 33 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.162 m²Neustraße 34 · 34,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 43621 m²Neustraße 36 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42394 m²Neustraße 38 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41434 m²Neustraße 40 · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39461 m²Neustraße 44 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38350 m²Neustraße 46 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371.237 m²Neustraße 48 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79529 m²Neustraße 50 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/1613 m²Neustraße 52 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/1530 m²Neustraße 54 · 30,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/16543 m²Neustraße 56 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102/14591 m²Neustraße 58 · 19,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65597

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neustraße in Hünfelden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert70 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neustraße
AbkürzungNeustr.
Postleitzahl65597
OrtHünfelden
OrtsteilNauheim
Breitengrad50.343983
Längengrad8.13456
Vorwahl06431, 06438
TelefonnetzLimburg a d Lahn, Hünfelden
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeHünfelden

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft876 EUR/Ew.BBSR INKAR