Neutorgraben in 94032 Passau

Straßenprofil

Neutorgraben in Passau

Die Straße Neutorgraben liegt in Passau im Bereich Innstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94032 zugeordnet. Ortsteilbezug: Innstadt.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtPassau
  • Vorwahl0851, 08546, 08548

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,3 km, A 94 18,0 km, A 92 47,7 km Luftlinie
  • Breitband96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neutorgraben in Passau im Bereich Innstadt erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 321 m, weiterführend 383 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 163 m, Regionalbahn 830 m, Fernzug 1,4 km, Rufbus 1,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.048 EUR/Ew., Steuerkraft 1.329 EUR/Ew., Einzelhandel 10.580 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.132 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +382
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Mitte 6,3 km
  • E-Mobilität: 87 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,1 % Wald, 7,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule321 mGrundschule Passau-Innstadt
  • Weiterführende Schule383 mGymnasium Leopoldinum Passau
  • Kita362 mKath. Kindergarten Innstadt
  • Bus163 mPassau, Schmiedgasse, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn830 mPassau-Rosenau
  • Fernzug1,4 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße12,0 km7.271 Kfz/Tag
  • A 36,3 kmA 3 / AS Passau-Mitte
  • A 9418,0 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium383 mGymnasium Leopoldinum Passau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule249,7 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule635 mMittelschule Passau St. Nikola · Mittelschulen
  • Berufliche Schule742 mStaatliche Berufsoberschule Passau · Berufsoberschulen
  • Förderschule2,3 kmHans-Bayerlein-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Passau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Halser Ilzschleifen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauleiten von Passau bis Jochenstein, Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung · 8,6 % FFH
LandschaftsschutzGaißatal, Kohlbruck · 5,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,2 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 831 ha, Gewerbe 355 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donauleiten von Passau bis Jochenstein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Halser Ilzschleifen (Naturschutzgebiet, 2,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauleiten von Passau bis Jochenstein; Donau von Kachlet bis Jochenstein mit Inn- und Ilzmündung; Ehemaliges Kiesgrubengelände nördlich Hellersberg; Ilz-Talsystem; Laufenbachtal; Östlicher Neuburger Wald und Innleiten bis Vornbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 321 m, weiterführend 383 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 163 m, Regionalbahn 830 m, Fernzug 1,4 km, Rufbus 1,1 km, ca. 85 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 463 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10096,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.360 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Passau
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 13,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.840 Betroffene, 3,5 % der Einwohner
  • Wohnungsmarkt71/1008,03 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeutorgrabenPassau
Grundschule321 m

Grundschule Passau-Innstadt

Kita362 m

Kath. Kindergarten Innstadt

Bus163 m

Passau, Schmiedgasse, ca. 85 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 163 m, Regionalbahn 830 m, Fernzug 1,4 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall1,9 km

Klinikum Passau

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51212,0 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 463 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 520 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut EscherichResidenzplatz 13 94032 Passau
    Lebensmittel · 463 m
  • NORMANORMAKapuzinerstraße+42 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 824 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94032 Passau, Bahnhofstr. 24Bahnhofstr. 24 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlLindau 9 94034 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SpitalhofstraßeSpitalhofstr. 76 94032 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeuburger Straße 137 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 4,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPassau, 94032, Kapuzinerstr. 30Kapuzinerstr. 30 94032 Passau
    Drogerie · 520 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 1 94032 Passau
    Drogerie · 982 mQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 434 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 90 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 186 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 263 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • B&C Gering
    Bäckerei · 434 mOSM
  • H. Gerstl - KolonialwarenResidenzplatz 13 94032 Passau
    Kiosk / Convenience · 462 mOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 497 mOSM
  • Pferdemetzgerei BreuHöllgasse 3 94032 Passau
    Metzgerei · 539 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Venti TreSchmiedgasse 23 94032 Passau
    Restaurant · 90 mOSM
  • Café Süss
    Café · 121 mOSM
  • Zeche 14Löwengrube 14 94032 Passau
    Bar / Kneipe / Biergarten · 164 mOSM
  • Pamir Pizza Service
    Imbiss / Fast Food · 221 mOSM
  • EISLADNRosengasse 5 94032 Passau
    Eisdiele · 745 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 186 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 325 mOSM
  • SportzentrumKlosterwinkel 4 94032 Passau
    Sportzentrum · 389 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 425 mOSM
  • Römischer Nutzgarten
    Gartenanlage · 510 mOSM
  • Park
    Park · 510 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Innviertel
    Carsharing · 200 mOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingRömerplatz 3 94032 Passau
    Fahrradverleih · 509 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Passau - Löschzug InnstadtJahnstraße 1 94032 Passau
    Feuerwehr · 213 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 297 mOSM
  • Kläranlage Passau-Haibach
    Kläranlage · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis150,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.048 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neutorgraben, 94032 Passau
Position: 48.570309, 13.469023

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94032

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neutorgraben in Passau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neutorgraben
NameNeutorgraben
Postleitzahl94032
OrtPassau
OrtsteilInnstadt
Breitengrad48.570309
Längengrad13.469023
Vorwahl0851, 08546, 08548
TelefonnetzPassau, Windorf-Otterskirchen, Vilshofen-Sandbach
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
Kreisfreie StadtPassau
GemeindePassau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.329 EUR/Ew.BBSR INKAR