Neutsch in 64397 Modautal

Straßenprofil

Neutsch in Modautal

Die Straße Neutsch liegt in Modautal im Bereich Neutsch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 64397 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neutsch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 7,1 km, A 67 10,6 km, A 672 12,6 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neutsch in Modautal im Bereich Neutsch erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 5,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 34 m, S-Bahn 12,3 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 4,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 16,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.001 EUR/Ew., Steuerkraft 1.017 EUR/Ew., Einzelhandel 8.513 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Seeheim-Jugenheim 7,1 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,0 km, 85.925 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmModautalschule
  • Weiterführende Schule5,8 kmSchuldorf Bergstraße
  • Kita1,8 kmGemeindekindergarten Ober-Beerbach
  • Bus34 mModautal-Neutsch Denkmal, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,3 kmDarmstadt Hauptbahnhof, ca. 1.648 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,2 kmMühltal-Nieder-Ramstadt Mühltal Bahnhof, ca. 351 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmAGAPLESION ELISABETHENSTIFT gGmbH
  • Fernstraße7,0 km85.925 Kfz/Tag
  • A 57,1 kmA 5 / AS Seeheim-Jugenheim
  • A 6710,6 kmA 67 / AS Pfungstadt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder des vorderen Odenwaldes · 17,0 % FFH
NaturparkBergstraße · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 124 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen (Naturschutzgebiet, 2,35 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder des vorderen Odenwaldes | Naturpark: Bergstraße | Naturschutzgebiet: Wiesentälchen von Beedenkirchen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 34 m, S-Bahn 12,3 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 4,7 km, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10094,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.129 je 100.000 Einwohner im Landkreis Darmstadt-Dieburg
  • Wohnungsmarkt85/1007,00 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-122 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo +17
  • Schulen53/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 5,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 3,2 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 16,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,8 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeutschModautal
Grundschule1,8 km

Modautalschule

Kita1,8 km

Gemeindekindergarten Ober-Beerbach

Bus34 m

Modautal-Neutsch Denkmal, ca. 45 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 34 m, S-Bahn 12,3 km, Regionalbahn 6,2 km, Tram 4,7 km

Klinik / Notfall11,4 km

AGAPLESION ELISABETHENSTIFT gGmbH

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,0 km

85.925 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 64372 Ober-Ramstadt-Modau, Odenwaldstr. 152Odenwaldstr. 152 64372 Ober-Ramstadt-Modau
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut KellerDaniel Bonin Straße 1 64372 Ober Ramstadt-Rohrbach
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlAn der Flachsröße 2A 64367 Mühltal
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRheinstrasse 39 64367 Mühltal
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Ober-Ramstadt CityLeuschner Str. 5 64372 Ober-Ramstadt
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 km
  • KauflandKaufland PfungstadtEberstädter Straße 200 64319 Pfungstadt
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSeeheim-Jugenheim, 64342, Friedrich-Ebert-Str. 33-35Friedrich-Ebert-Str. 33-35 64342 Seeheim-Jugenheim
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • MüllerPfungstadtEberstädter Straße 200 64319 Pfungstadt
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeue Bergstraße 9 64665 Alsbach-Hähnlein
    Drogerie · 8,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PfungstadtMainstraße 126 64319 Pfungstadt
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 94 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 54 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 932 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Onkel Dieter's Lädchen
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Fuchs
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • HugHeidelberger Straße 29 64342 Seeheim-Jugenheim
    Bäckerei · 4,9 kmOSM
  • Metzgerei Friedrich KnappHeidelberger Straße 56 64342 Seeheim-Jugenheim
    Metzgerei · 5,0 kmOSM
  • Obst- und Gemüseparadies Ephesus
    Obst/Gemüse · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Lautenschläger
    Restaurant · 94 mOSM
  • BergdorfcaféZeilstraße 7 64367 Mühltal
    Café · 1,2 kmOSM
  • Zur Sonne
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Hayal 23
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM
  • Eismanufaktur HebeisBrandauer Straße 1 64397 Modautal
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 54 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 183 mOSM
  • Friedhof Neutsch
    Friedhof · 692 mOSM
  • Schloßpark
    Park · 1,8 kmOSM
  • Sporthalle Ernsthofen
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Station Book-n-DriveStiftstraße 16 64367 Mühltal
    Carsharing · 5,7 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortFranklinstraße 13 64285 Darmstadt
    Fahrradverleih · 9,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation Ober-RamstadtNieder-Modauer Weg 1 64372 Ober-Ramstadt
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 932 mOSM
  • Kleinkläranlage Schule
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,2 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.001 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 51 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 51 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 51 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis468,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.001 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Modautal, Stichtag 01.01.2024

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 64397

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Neutsch in Modautal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neutsch
NameNeutsch
Postleitzahl64397
OrtModautal
OrtsteilNeutsch
Breitengrad49.77536
Längengrad8.71309
Vorwahl06167, 06254
TelefonnetzModautal, Lautertal Odenwald
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisDarmstadt-Dieburg
GemeindeModautal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B600 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.017 EUR/Ew.BBSR INKAR