Neuwimm in 94149 Kößlarn

Straßenprofil

Neuwimm in Kößlarn

Die Straße Neuwimm liegt in Kößlarn im Bereich Neuwimm. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94149 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neuwimm.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08533, 08536

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 4,2 km, A 3 18,6 km Luftlinie
  • Breitband20,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Neuwimm in Kößlarn im Bereich Neuwimm erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 33,0 km, Rufbus 4,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,18 €/m² Miete, 6,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.199 EUR/Ew., Steuerkraft 766 EUR/Ew., Einzelhandel 7.842 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -44 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 20,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 / AS Malching 4,2 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,8 km, 15.863 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Rotthalmünster
  • Weiterführende Schule2,7 kmMittelschule Rotthalmünster
  • Kita2,9 kmKindergarten
  • Bus1,1 kmOberwesterbach, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,1 kmKarpfham, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,0 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße15,8 km15.863 Kfz/Tag
  • A 944,2 kmA 94 / AS Malching
  • A 318,6 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium13,2 kmTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule264,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmMittelschule Rotthalmünster · Mittelschulen
  • Berufliche Schule2,8 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule13,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Pocking, Anne-Frank-Schule · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,1 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 51 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Klamme südlich von Ecking in der Gemeinde Wiesing (Landschaftsschutzgebiet, 4,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 9,16 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,9 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,8 km, 15.863 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur29/10020,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-44 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -12
  • Nahversorgung Handelsketten48/100EDEKA 3,2 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NeuwimmKößlarn
Grundschule2,9 km

Grundschule Rotthalmünster

Kita2,9 km

Kindergarten

Bus1,1 km

Oberwesterbach, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, Regionalbahn 7,1 km, Fernzug 33,0 km, Rufbus 4,1 km

Klinik / Notfall2,9 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1215,8 km

15.863 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAEDEKA HehenbergerGriesbacher Straße 24 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94094 Rotthalmünster, Passauer Str. 28Passauer Str. 28 94094 Rotthalmünster
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 2,5 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 3,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 19OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Hofmetzgerei Rieger
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,4 kmOSM
  • HufnaglHauptstraße 63 94094 Malching
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • Café BrummerMarktplatz 4 94149 Kößlarn
    Bäckerei · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Schütz9 94094 Malching
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Bosphorus
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe CasalMarktplatz 25 94094 Rotthalmünster
    Eisdiele · 3,1 kmOSM
  • MangoldMarktplatz 37 94094 Rotthalmünster
    Café · 3,2 kmOSM
  • Kößlarner PilshüttnOberer Markt 2 94149 Kößlarn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 3,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,6 kmOSM
  • Park
    Park · 5,8 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • FF OberwesterbachOberwesterbach 17 94149 Oberwesterbach
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof RotthalmünsterBahnhofstraße 14 94094 Rotthalmünster
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Wertstoffhof und Kompostplatz EringFlurstraße 4 94140 Ering
    Glascontainer · 5,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.199 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Neuwimm, 94149 Kößlarn
Position: 48.345459, 13.165460

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94149

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Neuwimm in Kößlarn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit20,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Neuwimm
NameNeuwimm
Postleitzahl94149
OrtKösslarn
OrtsteilNeuwimm
Breitengrad48.345459
Längengrad13.16546
Vorwahl08533, 08536
TelefonnetzRotthalmünster, Kößlarn
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeKößlarn, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft766 EUR/Ew.BBSR INKAR