Nicolaiweg in 06888 Lutherstadt Wittenberg

Straßenprofil

Nicolaiweg in Lutherstadt Wittenberg

Die Straße Nicolaiweg liegt in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Abtsdorf. Sie ist den Postleitzahlgebieten 06888, 06888 zugeordnet. Ortsteilbezug: Abtsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWittenberg
  • Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert64 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 14,8 km, A 2 46,4 km, A 10 47,6 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nicolaiweg in Lutherstadt Wittenberg im Bereich Abtsdorf erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 399 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 29,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 10,5 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.571 EUR/Ew., Steuerkraft 888 EUR/Ew., Einzelhandel 8.815 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +239 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +602
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Klein Marzehns 14,8 km
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 940 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,6 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmEv. Grundschule - Ganztagsschule -
  • Weiterführende Schule1,2 kmGemeinschaftsschule Friedrichstadt - Ganztagsschule -
  • Kita1,6 kmKindertagesstätte "Pittiplatsch"
  • Bus399 mWB, Dürerweg, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,7 kmLutherstadt Wittenberg Hbf, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,7 kmLutherstadt Wittenberg Hbf, ca. 185 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße3,6 km15.348 Kfz/Tag
  • A 914,8 kmA 9 / AS Klein Marzehns
  • A 246,4 kmA 2 / AS Wollin
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzCrassensee, Friedenthaler Grund · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDessau-Wörlitzer Elbauen, Elbaue zwischen Griebo und Prettin · 13,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 1,7 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 12,5 % Biosphäre
LandschaftsschutzElbetal - Crassensee, Elbetal - zwischen Wittenberg und Bösewig · 50,1 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 72,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,1 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 660 ha, Gewerbe 625 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friedenthaler Grund (Naturschutzgebiet, 5,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Feuchtwiese bei Dobien; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Friedenthaler Grund; Grieboer Bach östlich Coswig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 562 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 399 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 29,3 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,5 km
  • Krankenhausversorgung84/1003 Einrichtungen, 432 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Digitale Infrastruktur64/10070,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 12,5 %, Altersarmut 1,0 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NicolaiwegLutherstadt Wittenberg
Grundschule1,2 km

Ev. Grundschule - Ganztagsschule -

Kita1,6 km

Kindertagesstätte "Pittiplatsch"

Bus399 m

WB, Dürerweg, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 399 m, S-Bahn 2,7 km, Regionalbahn 2,7 km, Tram 29,3 km

Klinik / Notfall2,5 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 23,6 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 562 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBerliner Chaussee 75 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 562 m
  • EDEKAEDEKA Center Lutherstadt WittenbergTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBerliner Chaussee 13 06886 Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lutherstadt WittenbergLerchenbergstraße 112-113 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06886 Lutherstadt-Wittenberg, Straße der Befreiung 101Straße der Befreiung 101 06886 Lutherstadt-Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny An der SpeckeFriedrichstraße 78 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NORMANORMAPuschkinstraße+25 06886 Wittenberg,+Lutherstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Wt-L. Dessauer Str. 19-20Dessauer Straße 19/20 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTeucheler Weg 2 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • RossmannLutherstadt Wittenberg, 06886, Lerchenbergstr. 112-113Lerchenbergstr. 112-113 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WittenbergTeucheler Weg 16 06886 Wittenberg
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 597 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 531 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 415 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 690 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • FristoBerliner Chaussee 74 06886 Wittenberg
    Getränkemarkt · 597 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Al Rahman Markt
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • ReinsdorferArsenalplatz 1 06886 Wittenberg
    Metzgerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sBerliner Chaussee 71 06886 Wittenberg
    Imbiss / Fast Food · 531 mOSM
  • RestaurantTeucheler Anger 6 06886 Wittenberg
    Restaurant · 790 mOSM
  • MGH-Mehrgenerationenhaus
    Café · 2,5 kmOSM
  • Eiscafe Veneto
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Irish HarpCollegienstraße 71 06886 Wittenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 415 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 554 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Radsport & Skaterverein Wittenberg e.V.Kreuzstraße 20 06886 Wittenberg
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradhaus KralischJüdenstraße 11 06886 Wittenberg
    Fahrradverleih · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wittenberg-TeuchelTeucheler Weg 21 06886 Wittenberg
    Feuerwehr · 725 mOSM
  • Polizeirevier
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 690 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Windenergie Bremen Nr. AN 1300-150-02
    Windkraftanlage · 2,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 64 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 64 €/m² in 98 m; allgemeines Wohngebiet 75 €/m² in 450 m; Mischgebiet 45 €/m² in 487 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote38,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.571 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone64 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 21: 2, Nr. 22: 2, Nr. 28: 2, Nr. 29: 7

Flurstück 2671.058 m²Nicolaiweg 1 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2871.022 m²Nicolaiweg 2 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2661.074 m²Nicolaiweg 3 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2861.010 m²Nicolaiweg 4 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2651.069 m²Nicolaiweg 5 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2851.035 m²Nicolaiweg 6 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2641.109 m²Nicolaiweg 7 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2841.112 m²Nicolaiweg 8 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263977 m²Nicolaiweg 9 · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283992 m²Nicolaiweg 10 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262993 m²Nicolaiweg 11 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2821.034 m²Nicolaiweg 12 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261937 m²Nicolaiweg 13 · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2811.004 m²Nicolaiweg 14 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260992 m²Nicolaiweg 15 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2801.079 m²Nicolaiweg 16 · 10,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259986 m²Nicolaiweg 17 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2791.065 m²Nicolaiweg 18 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 729631 m²Nicolaiweg 19 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2781.084 m²Nicolaiweg 20 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2571.060 m²Nicolaiweg 21 · 16,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7262 m²Nicolaiweg 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 2761.166 m²Nicolaiweg 22 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 7252 m²Nicolaiweg 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2561.047 m²Nicolaiweg 23 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2751.172 m²Nicolaiweg 24 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2541.012 m²Nicolaiweg 25 · 16,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 2741.158 m²Nicolaiweg 26 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253836 m²Nicolaiweg 27 · 21,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 271933 m²Nicolaiweg 28 · 10,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 272123 m²Nicolaiweg 28 · 6,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6451 m²Nicolaiweg 29 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 6471 m²Nicolaiweg 29 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 6486 m²Nicolaiweg 29 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 65057 m²Nicolaiweg 29 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 65213 m²Nicolaiweg 29 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 655133 m²Nicolaiweg 29 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 657521 m²Nicolaiweg 29 · 29,4 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/1537 m²Nicolaiweg 30 · 32,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 39.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06888

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Nicolaiweg in Lutherstadt Wittenberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert64 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nicolaiweg
NameNicolaiweg
Postleitzahl06888
OrtLutherstadt Wittenberg
OrtsteilAbtsdorf
Breitengrad51.892315
Längengrad12.658245
Vorwahl034903, 03491, 034928, 034929
TelefonnetzCoswig Anhalt, Lutherstadt Wittenberg, Seegrehna, Straach
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeWittenberg, Lutherstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B395 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft888 EUR/Ew.BBSR INKAR