Niederhamer Str. / Niederhamer Straße in 82549 Königsdorf

Straßenprofil

Niederhamer Straße in Königsdorf

Die Straße Niederhamer Straße liegt in Königsdorf im Bereich Königsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82549 zugeordnet. Ortsteilbezug: Königsdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 9,3 km, A 8 19,8 km, A 952 22,1 km Luftlinie
  • Breitband2,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederhamer Straße in Königsdorf im Bereich Königsdorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 730 m, weiterführend 730 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 376 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 24,8 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 12,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,81 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.340 EUR/Ew., Einzelhandel 9.075 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +34 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 2,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Seeshaupt 9,3 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,5 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,7 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule730 mGrundschule Königsdorf
  • Weiterführende Schule730 mMittelschule Königsdorf
  • Kita648 mStädt. Kindergarten
  • Bus376 mOsterhofen, Feuerwehrhaus, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,3 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,4 kmBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße16,5 km9.107 Kfz/Tag
  • A 959,3 kmA 95 / AS Seeshaupt
  • A 819,8 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,4 kmGymnasium Geretsried · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule267,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule730 mMittelschule Königsdorf · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,6 kmStaatl. Berufsschule Bad Tölz-Wolfratshausen · Berufsschulen
  • Förderschule4,2 kmFranz-Marc-Schule Geretsried Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBabenstubener Moore, Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 3,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm · 17,4 % FFH
LandschaftsschutzLSG Isarauen, Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 2,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 67 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm (FFH-Gebiet, 2,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Babenstubener Moore (Naturschutzgebiet, 2,86 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Moore um Penzberg; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf; Stellung der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen93/100Grundschule 730 m, weiterführend 730 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 376 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 24,8 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.340 EUR/Ew., Einzelhandel 9.075 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1002,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,4 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit70/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 10,2 Min.
  • Naturnähe71/10037,7 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niederhamer StraßeKönigsdorf
Grundschule730 m

Grundschule Königsdorf

Kita648 m

Städt. Kindergarten

Bus376 m

Osterhofen, Feuerwehrhaus, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 376 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 9,4 km, Tram 24,8 km

Klinik / Notfall8,6 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47216,5 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlJeschkenstr. 17 82538 Geretsried-Süd
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82538 Geretsried, Bunsenweg 1Bunsenweg 1 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSudentenstraße 68 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Heininger & DietzBreslauer Weg 113 82538 Geretsried
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SternSudetenstrasse 29-43 82538 Geretsried
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland GeretsriedBayerwaldstraße 2 82538 Geretsried
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannGeretsried, 82538, Sudetenstr. 33Sudetenstr. 33 82538 Geretsried
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WolfratshausenHans-Urmiller-Ring 44 82515 Wolfratshausen
    Tierbedarf · 9,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 178 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 583 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 545 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 654 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Königsdorfer BackstubeHauptstraße 4 82549 Königsdorf
    Bäckerei · 178 mOSM
  • OrtererHauptstraße 50 82549 Königsdorf
    Getränkemarkt · 751 mOSM
  • Mini Supermarkt
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Dahlhoff Feinkost
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Feinkost Christos
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Posthotel Hofherr
    Restaurant · 583 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • Kiosk am BibiseeWiesen 25
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Café BolzmacherRothenrain 160b 83646 Wackersberg
    Café · 3,4 kmOSM
  • Dolce GelatoSudetenstraße 15 82538 Geretsried
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 545 mOSM
  • Spielplatz Königsdorf
    Spielplatz · 663 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 842 mOSM
  • Modellflugplatz
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Ökologischer Fußabdruck
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Energiewende Oberland GmbH & Co. CarSharing KG
    Carsharing · 6,2 kmOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr KönigsdorfRoßmoosweg 1 82549 Königsdorf
    Feuerwehr · 636 mOSM
  • Polizeiinspektion GeretsriedJeschkenstraße 31 82538 Geretsried
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof
    Recyclingcontainer · 654 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Peretshofen
    Kläranlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.724 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,81 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niederhamer Straße, 82549 Königsdorf
Position: 47.820107, 11.485251

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82549

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederhamer Straße in Königsdorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit2,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederhamer Straße
AbkürzungNiederhamer Str.
Postleitzahl82549
OrtKönigsdorf
OrtsteilKönigsdorf
Breitengrad47.820107
Längengrad11.485251
Vorwahl08046, 08179
TelefonnetzBad Heilbrunn, Eurasburg a d Loisach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeKönigsdorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.340 EUR/Ew.BBSR INKAR