Niederndodelebener Str. / Niederndodelebener Straße in 39167 Hohendodeleben

Straßenprofil

Niederndodelebener Straße in Hohendodeleben

Die Straße Niederndodelebener Straße liegt in Hohendodeleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39167 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert4 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 4,0 km, A 2 6,9 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederndodelebener Straße in Hohendodeleben erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 517 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 4,8 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,88 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.363 EUR/Ew., Steuerkraft 679 EUR/Ew., Einzelhandel 8.101 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Wanzleben 4,0 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule "Am Mühlenberg"
  • Weiterführende Schule2,8 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule
  • Kita2,5 kmKindertagesstätte "Schrotewichtel"
  • Bus517 mHohendodeleben, Niederndodelebener Straße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,3 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmNiederndodeleben, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße2,5 km43.747 Kfz/Tag
  • A 144,0 kmA 14 / AS Wanzleben
  • A 26,9 kmA 2 / Kreuz Magdeburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmBörde-Gymnasium Wanzleben · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,8 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule8,6 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule50,4 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,2 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHohes Holz bei Eggenstedt, Kloster in Remkersleben · 1,2 % FFH
LandschaftsschutzBergen, Fauler See · 15,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 315 ha, Gewerbe 255 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fauler See (Landschaftsschutzgebiet, 3,76 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Salzstellen bei Sülldorf (Naturschutzgebiet, 11,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hohes Holz bei Eggenstedt; Kloster in Remkersleben | Landschaftsschutzgebiet: Bergen; Fauler See; Henneberg und Osterberg; Hohe Börde; Hohes Holz, Saures Holz mit östlichem Vorland | Naturschutzgebiet: Waldfrieden und Vogelherd im Hohen Holz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm82/100EBA: ca. 80 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
  • Autobahnanbindung82/100A 14 / AS Wanzleben 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 517 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 4,8 km, ca. 20 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 2,8 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 43.747 Kfz/Tag
  • Naturnähe54/1003,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-254 Einwohner seit Zensus 2022, -1,8 %, Wanderungssaldo +65
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niederndodelebener StraßeHohendodeleben
Grundschule3,1 km

Grundschule "Am Mühlenberg"

Kita2,5 km

Kindertagesstätte "Schrotewichtel"

Bus517 m

Hohendodeleben, Niederndodelebener Straße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 517 m, S-Bahn 8,3 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 4,8 km

Klinik / Notfall7,3 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 142,5 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANP-Markt NiederndodelebenHohendodeleber Str. 1a 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel · 2,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Am TeichHalberstaedt. Chaussee 66 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • KauflandKaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBergstraße 27 39116 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlAm Rennebogen 177 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
    Drogerie · 6,1 kmQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39110, Große Diesdorfer Str. 184Große Diesdorfer Str. 184 39110 Magdeburg
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Beyendorfer Grund (im Börde Park)Salbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 722 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 930 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 557 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Matz
    Metzgerei · 722 mOSM
  • Gehrke
    Bäckerei · 938 mOSM
  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM
  • Lotto
    Kiosk / Convenience · 4,9 kmOSM
  • Jwan Spätshop
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Buttenkrug
    Restaurant · 930 mOSM
  • Torkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • Grill am TeichHalberstädter Chaussee 66 39116 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 6,1 kmOSM
  • Cafe Hadrys
    Café · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,2 kmOSM
  • SV Hohendodeleben e.V.Rudolf-Breitscheid-Weg 39164 Wanzleben-Börde
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 4,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM
  • teilAuto eG
    Carsharing · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Wanzleben-Börde Ortsfeuerwehr HohendodelebenMittelstraße 39164 Wanzleben-Börde
    Feuerwehr · 741 mOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 557 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage Wanzleben
    Kläranlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld60,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 4 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 742 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.363 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone4 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 14431.000 m²Niederndodelebener Straße 1 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15143.445 m²Niederndodelebener Straße 2 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212/137510 m²Niederndodelebener Straße 4 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/137540 m²Niederndodelebener Straße 5 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210/137560 m²Niederndodelebener Straße 6 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/137180 m²Niederndodelebener Straße 7 · 77,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208/137180 m²Niederndodelebener Straße 8 · 92,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niederndodelebener Straße in Hohendodeleben

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert4 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederndodelebener Straße
AbkürzungNiederndodelebener Str.
Postleitzahl39167
OrtHohendodeleben
Breitengrad52.111847
Längengrad11.505653
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeWanzleben-Börde, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft679 EUR/Ew.BBSR INKAR