Niederstetten in 83620 Feldkirchen-Westerham

Straßenprofil

Niederstetten in Feldkirchen-Westerham

Die Straße Niederstetten liegt in Feldkirchen-Westerham im Bereich Niederstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83620 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederstetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,0 km, A 93 19,3 km, A 99 21,1 km Luftlinie
  • Breitband67,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niederstetten in Feldkirchen-Westerham im Bereich Niederstetten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 288 m, S-Bahn 11,4 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 29,3 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 17,5 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,87 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.182 EUR/Ew., Steuerkraft 1.627 EUR/Ew., Einzelhandel 10.259 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +126 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +38
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 67,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Irschenberg 11,0 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,0 km, 82.452 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,5 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Höhenrain in Feldkirchen-Westerham
  • Weiterführende Schule5,0 kmGymnasium Bruckmühl
  • Kita921 mKindergarten im Gemeindehaus
  • Bus288 mSchnaitt, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,4 kmAying, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmBruckmühl, ca. 120 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,7 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße11,0 km82.452 Kfz/Tag
  • A 811,0 kmA 8 / AS Irschenberg
  • A 9319,3 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKupferbachtal bei Unterlaus · 0,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen, Leitzachtal · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzInschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling, LSG "Kupferbachtal und Umgebung" im Markt Glonn und der Gemeinde Egmating · 2,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 3,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 215 ha, Gewerbe 65 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim (FFH-Gebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kupferbachtal bei Unterlaus (Naturschutzgebiet, 3,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kupferbachtal, Glonnquellen und Gutterstätter Streuwiesen; Leitzachtal; Mangfalltal; Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim | Landschaftsschutzgebiet: Inschutzstellung des Kupferbachtales als LSG im Landkreis Bad Aibling; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.182 EUR/Ew., Steuerkraft 1.627 EUR/Ew., Einzelhandel 10.259 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur57/10067,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,1 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 8,6 Min.
  • Naturnähe70/10035,5 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Schulen72/100Grundschule 1,0 km, weiterführend 5,0 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiederstettenFeldkirchen-Westerham
Grundschule1,0 km

Grundschule Höhenrain in Feldkirchen-Westerham

Kita921 m

Kindergarten im Gemeindehaus

Bus288 m

Schnaitt, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 288 m, S-Bahn 11,4 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 29,3 km

Klinik / Notfall10,7 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 811,0 km

82.452 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut RottmayrKirchdorferstraße 7 83620 Feldkirchen
    Lebensmittel · 1,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKirchdorfer Straße 15 83052 Bruckmühl
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83620 Feldkirchen-Westerham, Westerhamer Str. 18Westerhamer Str. 18 83620 Feldkirchen-Westerham
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlGewerbepark BWB 1 83052 Bruckmühl
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • PENNYPenny GlonnKastenseestraße 10 85625 Glonn
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • KauflandKaufland Bad AiblingGrassinger Straße 16 83043 Bad Aibling
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKirchdorfer Straße 15d 83052 Bruckmühl
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannBruckmühl, 83052, Gewerbepark BWB 3Gewerbepark BWB 3 83052 Bruckmühl
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad AiblingGrassinger Str.16 83043 Bad Aibling
    Tierbedarf · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 992 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 949 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 891 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 598 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Krinner Backstüberl
    Bäckerei · 992 mOSM
  • nah und gutKirchdorfer Straße 7 83620 Feldkirchen-Westerham
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Gärtnerei in PiusheimUnterlausstraße 31 85625 Baiern
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM
  • Getränke WinklerSonnenwiechser Straße 86 83052 Bruckmühl
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Metzgerei RumpelSonnenwiechser Straße 41a 83052 Bruckmühl
    Metzgerei · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Stahuber3 83620 Feldkirchen-Westerham
    Restaurant · 949 mOSM
  • Krinner Backstüberl
    Café · 999 mOSM
  • WOK-MAN ASIA
    Imbiss / Fast Food · 5,1 kmOSM
  • Paulaner Schänke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,6 kmOSM
  • Grassinger Cafe & Restaurant
    Eisdiele · 9,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 891 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 897 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 993 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Park
    Park · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Electrolyte GmbHRaphaelweg 1 85625 Baiern
    Fahrradverleih · 3,2 kmOSM
  • GLATT - KIA VengaMarktplatz 1 85625 Glonn
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 964 mOSM
  • Zentraler Einsatzdienst Rosenheim
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 598 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 996 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.182 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.182 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niederstetten, 83620 Feldkirchen-Westerham
Position: 47.930038, 11.911343

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83620

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit67,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niederstetten
NameNiederstetten
Postleitzahl83620
OrtFeldkirchen
OrtsteilNiederstetten
Breitengrad47.930038
Längengrad11.911343
Vorwahl08062, 08063, 08093
TelefonnetzBruckmühl Mangfall, Feldkirchen-Westerham, Glonn Kr Ebersberg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeFeldkirchen-Westerham

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.627 EUR/Ew.BBSR INKAR