Nieland in 38536 Meinersen

Straßenprofil

Nieland in Meinersen

Die Straße Nieland liegt in Meinersen im Bereich Seershausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38536 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seershausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05082, 05372

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 13,7 km, A 391 19,1 km, A 392 21,8 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nieland in Meinersen im Bereich Seershausen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 245 m, S-Bahn 21,5 km, Regionalbahn 711 m, Tram 18,7 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.475 EUR/Ew., Steuerkraft 765 EUR/Ew., Einzelhandel 7.967 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +135 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +73
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Peine-Ost 13,7 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 130 Betroffene, 1,6 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,2 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmGrundschule Plockhorst
  • Weiterführende Schule2,5 kmSibylla-Merian-GY
  • Kita2,6 kmDRK Kita Meinersen Süd
  • Bus245 mOhof, Heidkamp, ca. 107 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,5 kmOtze, ca. 144 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn711 mOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,7 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße1,5 km5.400 Kfz/Tag
  • A 213,7 kmA 2 / AS Peine-Ost
  • A 39119,1 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,3 kmIntegrierte Gesamtschule Peine - Vöhrum · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmSally Perel-Realschule Meinersen · Realschule
  • Berufliche Schule15,0 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule14,6 kmSchule der Zukunft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzOkeraue bei Volkse, Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Erse · 6,5 % FFH
LandschaftsschutzErseaue, Ersetal · 16,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 289 ha, Gewerbe 43 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Okeraue zwischen Meinersen und Müden (Aller) (Naturschutzgebiet, 0,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Erse | Landschaftsschutzgebiet: Erseaue; Ersetal; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Hagenbruch; Okertal; Untere Oker und Mittlere Aller | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 245 m, S-Bahn 21,5 km, Regionalbahn 711 m, Tram 18,7 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10097,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Schulen56/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 2,5 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,7 km
  • Naturnähe62/10020,2 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 17,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NielandMeinersen
Grundschule3,8 km

Grundschule Plockhorst

Kita2,6 km

DRK Kita Meinersen Süd

Bus245 m

Ohof, Heidkamp, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 245 m, S-Bahn 21,5 km, Regionalbahn 711 m, Tram 18,7 km

Klinik / Notfall15,7 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2141,5 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut DurasinSchwarzer Weg 2 38536 Meinersen
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38536 Meinersen, Hauptstr. 30Hauptstr. 30 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • PENNYPenny LeiferdeGilder Weg 39 38542 Leiferde
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • LidlLidlPeiner Str. 30 d 31234 Edemissen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 3,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 657 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 589 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 827 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Spargelhof
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Fleischerei WehmannHauptstraße 20 38536 Meinersen
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • LeifertHauptstraße 30 38536 Meinersen
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 657 mOSM
  • Landhaus Seershausen
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Antiquitäten-Café
    Café · 2,8 kmOSM
  • Imbiss / Fast FoodHauptstraße 37 38536 Meinersen
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 7,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 589 mOSM
  • TuS Seershausen/Ohof
    Sportzentrum · 597 mOSM
  • Spielplatz Zum Farmwinkel
    Spielplatz · 613 mOSM
  • Waldfriedhof Seershausen
    Friedhof · 659 mOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SeershausenRietzer Weg 5 38536 Meinersen
    Feuerwehr · 968 mOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 827 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,4 kmOSM
  • T29-89269
    Windkraftanlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Seershausen. Bahnhof, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2

Flurstück 191.406 m²Nieland 1 · 5,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 371.102 m²Nieland 2 · 9,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 181.410 m²Nieland 3 · 9,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 361.149 m²Nieland 4 · 10,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 171.410 m²Nieland 5 · 5,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 331.103 m²Nieland 6 · 8,7 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 161.410 m²Nieland 7 · 4,4 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 321.172 m²Nieland 8 · 14,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 141.471 m²Nieland 9 · 8,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 15518 m²Nieland 9 · 5,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 291.231 m²Nieland 10 · 15,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 131.473 m²Nieland 11 · 13,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261.685 m²Nieland 12 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121.472 m²Nieland 13 · 5,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 251.706 m²Nieland 14 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 111.473 m²Nieland 15 · 7,1 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 221.721 m²Nieland 16 · 14,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.378 m²Nieland 17 · 7,0 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 21.707 m²Nieland 18 · 10,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 31.498 m²Nieland 19 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41.490 m²Nieland 20 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.493 m²Nieland 21 · 4,9 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 61.419 m²Nieland 22 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81.529 m²Nieland 23 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.718 m²Nieland 24 · 7,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.680 m²Nieland 25 · 6,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241.704 m²Nieland 26 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 411.718 m²Nieland 27 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 271.682 m²Nieland 28 · 5,6 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 421.654 m²Nieland 29 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301.205 m²Nieland 30 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.377 m²Nieland 31 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311.170 m²Nieland 32 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45668 m²Nieland 33 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341.103 m²Nieland 34 · 6,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 53/1800 m²Nieland 35 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351.153 m²Nieland 36 · 8,2 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 47/1862 m²Nieland 37 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381.171 m²Nieland 38 · 4,3 % bebautNutzung: Wochenend- und FerienhausflächeFlurstück 48/1829 m²Nieland 39 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/1579 m²Nieland 41 · 28,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 41.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38536

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nieland in Meinersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nieland
NameNieland
Postleitzahl38536
OrtMeinersen
OrtsteilSeershausen
Breitengrad52.452583
Längengrad10.328603
Vorwahl05082, 05372
TelefonnetzLanglingen, Meinersen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMeinersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft765 EUR/Ew.BBSR INKAR