Bodenrichtwert130 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 31 2,6 km, A 30 20,9 km, A 43 33,0 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
76/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Nielandskamp in Heek im Bereich Nienborg erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Nielandskamp in Heek ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 304 m, weiterführend 1,7 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 31 / AS Heek 2,6 km.
Was genauer einzuordnen ist
Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,5 km, 34.282 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,9 % Wald, 2,1 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 304 m, weiterführend 1,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 276 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 19,4 km, Rufbus 27,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken
Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,5 km, 34.282 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen57
Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor
Naturnähe: 9,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Abstände im Umfeld
Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.
Grundschule304 mBischof-Martin-Schule Nienborg Kath. Grundschule
Weiterführende Schule1,7 kmSekundarschule Heek - Sekundarstufe I -
Kita289 mKath. Kindergarten St. Peter und Paul
Bus276 mNienborg, Kindergarten, ca. 2 Abfahrten werktags
Regionalbahn7,3 kmEpe, Bahnhof, ca. 54 Abfahrten werktags
Fernzug19,4 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall9,8 kmSt. Antonius-Hospital
Fernstraße1,5 km34.282 Kfz/Tag
A 312,6 kmA 31 / AS Heek
A 3020,9 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
Gymnasium9,0 kmWerner-von-Siemens-Gymnasium Gymnasium der Stadt Gronau - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmEuregioschule Gesamtschule der Stadt Gronau, Sekundarstufe I und II · Gesamtschule
Oberschule/Realschule1,7 kmSekundarschule Heek - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
Berufliche Schule8,8 kmBerufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung in Ahaus mit gymnasialer Oberstufe · Berufskolleg
Förderschule11,2 kmJohannesschule Förderschule für Geistige Entwicklung der Diakonischen Stiftung Wittekindshof · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Ammert, NSG Dinkelaue mit Oldemoells Venneken · 7,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzVSG Feuchtwiesen im nördlichen Münsterland · 2,7 % VogelschutzLandschaftsschutzLSG Ahauser Aa, LSG Ammeln/Broecke/Loh · 49,0 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,5 %, Verkehr 5,3 %NutzungsstrukturWohnbau 183 ha, Gewerbe 85 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Dinkelniederung Heek-Legden (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Dinkelaue mit Oldemoells Venneken (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Ahauser Aa; LSG Ammeln/Broecke/Loh; LSG Ammerter Mark; LSG Averbeck-Gemen; LSG Averbeck und Gemen; LSG Dinkelniederung Gronau - Epe; LSG Dinkelniederung Heek-Legden; LSG Rüenberg - Füchte; LSG Südlich Gronau-Epe, Graes und
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen94/100Grundschule 304 m, weiterführend 1,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 276 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 19,4 km, Rufbus 27,5 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Prüfpunkte
Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,5 km, 34.282 Kfz/Tag
Naturnähe57/1009,9 % Wald, 2,1 % Gewässer
Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
NielandskampHeek
Grundschule304 m
Bischof-Martin-Schule Nienborg Kath. Grundschule
Kita289 m
Kath. Kindergarten St. Peter und Paul
Bus276 m
Nienborg, Kindergarten, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 276 m, Regionalbahn 7,3 km, Fernzug 19,4 km, Rufbus 27,5 km
Klinik / Notfall9,8 km
St. Antonius-Hospital
Lebensmittel4,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 311,5 km
34.282 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Niedriger Leerstand1,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
Eigentümerumfeld69,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 70 €/m² in 75 m; gewerbliche Baufläche 39 €/m² in 75 m; Acker 17 €/m² in 75 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,72 €/m²Zensus 2022
Leerstand1,8 %Zensus 2022
Eigentümerquote69,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche131,3 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.733 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.733 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.501 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.302 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 195,53 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
BfN: 7,3 % Naturschutzgebiete, 2,7 % Vogelschutzgebiet, 49,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 7,5 %, Verkehr 5,3 %, Wald 9,9 %, Landwirtschaft 72,1 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 183 ha, Industrie/Gewerbe 85 ha (Heek, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 123 Steinfurt I – Borken I, Wahlbeteiligung 83,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 38,8 %, stärkste Erststimme: CDU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 38,8 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 10,5 %, AfD 14,8 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,2 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 123
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 281.200, verfügbares Einkommen 24.231 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 8.773 Einwohner (Stand 31.12.2024), +86 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -9, -1,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
890 unter 10 Jahre (10,1 %), 1.643 ab 65 Jahre (18,7 %) (Heek, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
3.458 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heek), Stand 30.06.2024
Wanderung
Saldo -9 (473 Zuzüge, 482 Fortzüge) (Heek, 2024)
Sterbefälle
80 Sterbefälle (Heek, 2024)
Zensus 2022
8.687 Einwohner (Heek, Abweichung zur Fortschreibung -64, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 31 / AS Heek, A031031, 2,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 30 / AS Gildehaus, A030002, 20,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 43 / AS Nottuln, A043004, 33,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Kindergarten St. Peter und Paul 289 m, Outlaw Kita Tannenkamp 645 m, Kath.Kindergarten St. Franziskus 727 m, Kath. Kindergarten St. Marien 2,1 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.