Niemannsweg in 49201 Dissen

Straßenprofil

Niemannsweg in Dissen

Die Straße Niemannsweg liegt in Dissen im Bereich Dissen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49201 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dissen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOsnabrück
  • Vorwahl05421, 05423, 05424, 05429

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert135 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 33 1,5 km, A 30 12,0 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niemannsweg in Dissen im Bereich Dissen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,4 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 128 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 19,9 km, Fernzug 21,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.611 EUR/Ew., Steuerkraft 1.371 EUR/Ew., Einzelhandel 8.680 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +169 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -60
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 33 / AS Dissen-Süd 1,5 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.206 je 100.000 Einwohner im Landkreis Osnabrück
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,6 km, 41.509 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,4 kmViolenbachschule Gemeinschaftsgrundschule,Grundschulverb. d. Stadt Borgholzhausen -Primarstufe-
  • Weiterführende Schule6,6 kmPeter-August-Böckstiegel-Gesamtschule des Kreises Gütersloh - Sekundarstufen I und II -
  • Kita748 mWESTFÄLISCHES KINDERDORF Niedersachsen
  • Bus128 mAschen(Dissen) Am Sonnenhang, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBorgh-Westbarthsn, Bahnhof, ca. 51 Abfahrten werktags
  • Tram19,9 kmBielefeld, Lohmannshof, ca. 215 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,9 kmNiels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH
  • Fernstraße12,6 km41.509 Kfz/Tag
  • A 331,5 kmA 33 / AS Dissen-Süd
  • A 3012,0 kmA 30 / AS Melle-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzÖstlicher Teutoburger Wald, Teutoburger Wald, Kleiner Berg · 26,0 % FFH
LandschaftsschutzFFH-Gebiet Teutoburger Wald, Kleiner Berg, LSG-Guetersloh · 59,9 % Flächenanteil
NaturparkTERRA.vita · 65,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,5 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 214 ha, Gewerbe 165 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: TERRA.vita (Naturpark, 0,73 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Salzenteichs Heide (Naturschutzgebiet, 2,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Östlicher Teutoburger Wald; Teutoburger Wald, Kleiner Berg | Landschaftsschutzgebiet: FFH-Gebiet Teutoburger Wald, Kleiner Berg; LSG-Guetersloh; LSG-Teutoburger Wald; Naturpark Nördlicher Teutoburger Wald - Wiehengebirge; Teutoburger Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 128 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 19,9 km, Fernzug 21,1 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
  • Digitale Infrastruktur92/10092,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1006,05 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,4 km, weiterführend 6,6 km
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+169 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo -60
  • Naturnähe72/10041,3 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 27.611 EUR/Ew., Steuerkraft 1.371 EUR/Ew., Einzelhandel 8.680 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiemannswegDissen
Grundschule6,4 km

Violenbachschule Gemeinschaftsgrundschule,Grundschulverb. d. Stadt Borgholzhausen -Primarstufe-

Kita748 m

WESTFÄLISCHES KINDERDORF Niedersachsen

Bus128 m

Aschen(Dissen) Am Sonnenhang, ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 128 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 19,9 km, Fernzug 21,1 km

Klinik / Notfall12,9 km

Niels-Stensen-Kliniken, Christliches Klinikum Melle GmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 3012,6 km

41.509 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordTeutoburger Straße 2 49201 Dissen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA Center StöckelDieckmannstr. 38 49201 Dissen
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49201 Dissen, Osnabrücker Str. 4Osnabrücker Str. 4 49201 Dissen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 50 49214 Bad Rothenfelde
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDissen, 49201, Dieckmannstr. 40Dieckmannstr. 40 49201 Dissen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DissenBahnhofsstraße 55-57 49201 Dissen
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 710 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 141 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BrinkhegeAuf der Worth 6 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Getränke Tiede
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Landfleischerei KlausWestbarthauser Straße 66 33775 Versmold
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Lotto
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Obstbau HantkeJägerstraße 10 33775 Versmold
    Obst/Gemüse · 8,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • PlitzebramelGroße Straße 2 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Restaurant · 710 mOSM
  • Literaturcafé Jean Paul
    Café · 1,0 kmOSM
  • Eiscafé am RathausGroße Straße 35 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • City DönerGroße Straße 48 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 141 mOSM
  • Park
    Park · 403 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 480 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 905 mOSM
  • Kirchplatz
    Gartenanlage · 940 mOSM
  • Aktivbad DissenBergstraße 6 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • LEC Rathaus DissenGroße Straße 33 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • RAD-SPORT SchriewerOsnabrücker Straße 17 49176 Hilter
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dissen a.T.W.Marktplatz 4 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Feuerwehr · 842 mOSM
  • Polizeistation DissenAuf der Worth 28 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Polizei · 922 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage DissenVersmolder Straße 49 49201 Dissen am Teutoburger Wald
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Stadtwerke Bielefeld GmbH
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 135 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis132,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.611 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone135 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Stadt Dissen a.T.W., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 127/15726 m²Niemannsweg 1 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/481.151 m²Niemannsweg 2 · 23,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/5437 m²Niemannsweg 2 · 23,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/14694 m²Niemannsweg 3 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/55419 m²Niemannsweg 4 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/63458 m²Niemannsweg 4A · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/64363 m²Niemannsweg 5 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/65420 m²Niemannsweg 5A · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/58544 m²Niemannsweg 6 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/12690 m²Niemannsweg 7 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/4729 m²Niemannsweg 8 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/9622 m²Niemannsweg 9 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/10638 m²Niemannsweg 11 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/11631 m²Niemannsweg 13 · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/117478 m²Niemannsweg 14 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/24690 m²Niemannsweg 15 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/122355 m²Niemannsweg 16 · 22,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/120355 m²Niemannsweg 16A · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/25681 m²Niemannsweg 17 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/75649 m²Niemannsweg 18 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/76649 m²Niemannsweg 20 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/49438 m²Niemannsweg 21 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/77643 m²Niemannsweg 22 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/50350 m²Niemannsweg 23 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123/78679 m²Niemannsweg 24 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/51350 m²Niemannsweg 25 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/47659 m²Niemannsweg 26 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/52350 m²Niemannsweg 27 · 34,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/77305 m²Niemannsweg 28 · 33,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/76304 m²Niemannsweg 28A · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127/53667 m²Niemannsweg 29 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/66305 m²Niemannsweg 30 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/67324 m²Niemannsweg 30A · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/50666 m²Niemannsweg 32 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/51723 m²Niemannsweg 34 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/52724 m²Niemannsweg 36 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/61368 m²Niemannsweg 38 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/60368 m²Niemannsweg 38A · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/20361 m²Niemannsweg 40 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/21360 m²Niemannsweg 40A · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/19374 m²Niemannsweg 42 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/18375 m²Niemannsweg 42A · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/16799 m²Niemannsweg 44 · 26,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49201

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niemannsweg in Dissen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert135 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niemannsweg
NameNiemannsweg
Postleitzahl49201
OrtDissen
OrtsteilDissen
Breitengrad52.1082
Längengrad8.214364
Vorwahl05421, 05423, 05424, 05429
TelefonnetzDissen am Teutoburger Wald, Versmold, Bad Rothenfelde, Melle-Wellingholzhausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisOsnabrück
GemeindeDissen am Teutoburger Wald, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.371 EUR/Ew.BBSR INKAR