Nienhuus Esch in 48691 Vreden

Straßenprofil

Nienhuus Esch in Vreden

Die Straße Nienhuus Esch liegt in Vreden im Bereich Vreden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48691 zugeordnet. Ortsteilbezug: Vreden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisBorken
  • Vorwahl02564, 02567

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 16,6 km, A 30 34,2 km, A 3 37,4 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nienhuus Esch in Vreden im Bereich Vreden erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, Regionalbahn 13,8 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 26,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.779 EUR/Ew., Steuerkraft 1.159 EUR/Ew., Einzelhandel 7.719 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +311 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Legden/Ahaus 16,6 km
  • E-Mobilität: 71 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.461 je 100.000 Einwohner in Borken
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 3,1 km, 5.449 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,7 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmSt. Norbert-Schule Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule2,2 kmStädt. Gymnasium Georgianum
  • Kita1,6 kmEv. Kindergarten Arche Noah
  • Bus1,3 kmVreden, Krankenhaus Nord, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn13,8 kmAhaus, Bahnhof, ca. 314 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,8 kmBad Bentheim(Gr)
  • Klinik / Notfall11,8 kmSt. Marien-Krankenhaus Ahaus
  • Fernstraße3,1 km5.449 Kfz/Tag
  • A 3116,6 kmA 31 / AS Legden/Ahaus
  • A 3034,2 kmA 30 / AS Gildehaus
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmStädt. Gymnasium Georgianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmIrena-Sendler-Gesamtschule der Stadt Ahaus · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,4 kmSekundarschule an der Berkel der Stadt Vreden - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule13,4 kmBerufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung in Ahaus mit gymnasialer Oberstufe · Berufskolleg
  • Förderschule3,2 kmSt.-Felicitas-Schule, Städt.Förderschule mit den Förderschwerp. Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Ammeloer Venn, NSG Berkelaue · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBerkel, Lüntener Fischteich u. Ammeloer Venn · 4,8 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Moore und Heiden des westlichen Münsterlandes' · 7,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Averesch/Moote/Luentener Mark, LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook · 25,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 447 ha, Gewerbe 213 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Noerdliche Berkelniederung (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Schwattet Gatt (Naturschutzgebiet, 4,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Berkel; Lüntener Fischteich u. Ammeloer Venn; Schwattet Gatt; Witte Venn, Krosewicker Grenzwald; Zwillbrocker Venn u. Ellewicker Feld | Landschaftsschutzgebiet: LSG Averesch/Moote/Luentener Mark; LSG Barle / Sabstaette / Poiksbrook; LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10071 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,11 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10092,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 5,6 Min., Notfall 7,9 Min., Schwimmbad 7,7 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 31 / AS Legden/Ahaus 16,6 km
  • Naturnähe59/10014,7 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,3 km, Regionalbahn 13,8 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 26,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten66/100EDEKA 2,1 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Nienhuus EschVreden
Grundschule2,3 km

St. Norbert-Schule Kath. Grundschule

Kita1,6 km

Ev. Kindergarten Arche Noah

Bus1,3 km

Vreden, Krankenhaus Nord, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, Regionalbahn 13,8 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 26,1 km

Klinik / Notfall11,8 km

St. Marien-Krankenhaus Ahaus

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 703,1 km

5.449 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KutscheZwillbrocker Straße 70 48691 Vreden
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48691 Vreden, Ottensteiner Str. 56Ottensteiner Str. 56 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWüllener Straße 55a 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • LidlLidlWinterswyker Straße 17 48691 Vreden
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannVreden, 48691, Twicklerstr. 4Twicklerstr. 4 48691 Vreden
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWüllener Straße 55 48691 Vreden
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 386 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 1,2 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • ThesselingHooge Süringe 14 48691 Vreden
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Esseling Haus- und EnergietechnikHooge Süringe 7 48691 Vreden
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • VrenegorSüringstraße 38 48691 Vreden
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • E-Kiosk 24/7Wüllener Straße 27 48691 Vreden
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM
  • Udo Küsters MarkthalleUp de Hacke 22 48691 Vreden
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Niehuis-BorgheynkKöckelwick 31 48691
    Restaurant · 386 mOSM
  • Gaststätte KerkhoffOldenkotter Straße 49 48691 Vreden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • VossZwillbrocker Straße 70 48691 Vreden
    Café · 2,1 kmOSM
  • KurfürstengrillWindmühlentor 32 48691 Vreden
    Imbiss / Fast Food · 2,2 kmOSM
  • RivieraWessendorfer Straße 12 48691 Vreden
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Gesundheitszentrum WestmünsterlandAn't Lindeken 100 48691 Vreden
    Sportzentrum · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst VredenMarkt 7 48691 Vreden
    Polizei · 2,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr VredenWüllener Straße 36 48691 Vreden
    Feuerwehr · 2,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld63,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 43 €/m² in 0 m; Acker 16 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis195,53 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.779 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48691

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Nienhuus Esch in Vreden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nienhuus Esch
NameNienhuus Esch
Postleitzahl48691
OrtVreden
OrtsteilVreden
Breitengrad52.05788
Längengrad6.819595
Vorwahl02564, 02567
TelefonnetzVreden, Ahaus-Alstätte
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisBorken
GemeindeVreden, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 547 / B2 970 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer416 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.159 EUR/Ew.BBSR INKAR