Niewisch in 15848 Friedland

Straßenprofil

Niewisch in Friedland

Die Straße Niewisch liegt in Friedland im Bereich Niewisch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15848 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niewisch.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisOder-Spree
  • Vorwahl03366, 033671, 033673, 033676

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 12 28,2 km, A 15 32,1 km, A 13 33,1 km Luftlinie
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niewisch in Friedland im Bereich Niewisch erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Niewisch in Friedland ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 22 m, S-Bahn 47,6 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 29,4 km, ca. 14 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,96 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 30,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,0 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 34,3 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 7,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 22 m, S-Bahn 47,6 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 29,4 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,6 Min., Notfall 17,7 Min., Schwimmbad 18,4 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.767 EUR/Ew., Steuerkraft 511 EUR/Ew., Einzelhandel 8.174 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +2
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 12 / AS Briesen 28,2 km
  • E-Mobilität: 26 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.548 je 100.000 Einwohner im Landkreis Oder-Spree
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,3 km, 3.496 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,2 % Wald, 3,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Friedland
  • Weiterführende Schule7,6 kmLudwig Leichhardt Oberschule des Amtes Lieberose/Oberspreewald
  • Kita4,2 kmGänseblümchen
  • Bus22 mNiewisch, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn47,6 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,2 kmBeeskow, Oegeln Bhf, ca. 110 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall25,7 kmHELIOS Klinikum Bad Saarow
  • Fernstraße19,3 km3.496 Kfz/Tag
  • A 1228,2 kmA 12 / AS Briesen
  • A 1532,1 kmA 15 / AS Boblitz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDammühlenfließniederung, Friedländer Tal · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFledermauswochenstube in Niewisch, Krüger-, Rähden- und Möschensee · 1,4 % FFH
LandschaftsschutzSchlaubetal, Schwielochsee · 14,9 % Flächenanteil
NaturparkSchlaubetal · 9,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,8 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 175 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwielochsee (Landschaftsschutzgebiet, 4,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Friedländer Tal (Naturschutzgebiet, 4,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fledermauswochenstube in Niewisch; Krüger-, Rähden- und Möschensee; Oelseniederung mit Torfstichen; Spreewiesen südlich Beeskow; Uferwiesen bei Niewisch | Landschaftsschutzgebiet: Schlaubetal; Schwielochsee | Naturpark: Schlaubetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 22 m, S-Bahn 47,6 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 29,4 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10026 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,3 km, 3.496 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,96 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10030,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 4,0 km, Apotheke 5,5 km, Grundschule 5,3 km, Autobahn 34,3 Min.
  • Schulen41/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 7,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten47/100Netto Marken-Discount 7,8 km, 1 nächste Filiale bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NiewischFriedland
Grundschule4,3 km

Grundschule Friedland

Kita4,2 km

Gänseblümchen

Bus22 m

Niewisch, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 22 m, S-Bahn 47,6 km, Regionalbahn 11,2 km, Tram 29,4 km

Klinik / Notfall25,7 km

HELIOS Klinikum Bad Saarow

Lebensmittel10,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8719,3 km

3.496 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 7,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • NettoNetto Marken-Discount - 15913 Goyatz am Schwielochsee, Am Bahnhof 26 bAm Bahnhof 26 b 15913 Goyatz am Schwielochsee
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld80,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 10 €/m² in 34 m; Sondergebiet für Erholung 21 €/m² in 121 m; Wohnbaufläche 33 €/m² in 655 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote80,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.767 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Niewisch, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15848

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Niewisch in Friedland

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Straßendaten zur Niewisch
NameNiewisch
Postleitzahl15848
OrtFriedland
OrtsteilNiewisch
Breitengrad52.075832
Längengrad14.227676
Vorwahl03366, 033671, 033673, 033676
TelefonnetzBeeskow, Lieberose, Weichensdorf, Friedland b Beeskow
LandBrandenburg
LandkreisOder-Spree
GemeindeFriedland, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer324 %Gemeinde
  • Steuerkraft511 EUR/Ew.BBSR INKAR