Niglstr. in 94575 Windorf

Straßenprofil

Niglstr. in Windorf

Die Straße Niglstr. liegt in Windorf im Bereich Gaishofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94575 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gaishofen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08541, 08544, 08546

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 3,0 km, A 94 20,6 km, A 92 37,0 km Luftlinie
  • Breitband19,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niglstr. in Windorf im Bereich Gaishofen erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,3 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 336 m, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 5,5 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 22,6 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,04 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.221 EUR/Ew., Steuerkraft 1.042 EUR/Ew., Einzelhandel 7.847 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +127 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +34
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 19,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Passau-Nord 3,0 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 460 Betroffene, 9,4 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,6 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,3 kmAlfons-Lindner-Grundschule Tiefenbach
  • Weiterführende Schule4,0 kmAlfons-Lindner-Mittelschule Kirchberg vorm Wald
  • Kita3,3 kmKindergarten Otterskirchen
  • Bus336 mGaishofen, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmNeustift (b Passau), ca. 44 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,8 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKlinikum Passau
  • Fernstraße17,2 km7.271 Kfz/Tag
  • A 33,0 kmA 3 / AS Passau-Nord
  • A 9420,6 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See, Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 2,4 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 1,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" · 5,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 135 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" (Landschaftsschutzgebiet, 2,38 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 6,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bayerwaldbäche um Schöllnach und Eging am See; Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Vilshofener Donau-Engtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Donauengtal Gelbersdorf-Windorf-Otterskirchen mit Donauinseln" | Vogelschutzgebiet: Donau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 336 m, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 5,5 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+127 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +34
  • Wohnungsmarkt90/1005,04 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur26/10019,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 5,3 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,1 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 460 Betroffene, 9,4 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niglstr.Windorf
Grundschule5,3 km

Alfons-Lindner-Grundschule Tiefenbach

Kita3,3 km

Kindergarten Otterskirchen

Bus336 m

Gaishofen, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 336 m, Regionalbahn 6,7 km, Fernzug 9,8 km, Rufbus 5,5 km

Klinik / Notfall9,7 km

Klinikum Passau

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51217,2 km

7.271 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BuchbauerTurmstraße 2a 94575 Hidring
    Lebensmittel · 3,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Passau-NeustiftMax-Matheis-Strasse 2A 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94113 Tiefenbach, Am Kieswerk 1Am Kieswerk 1 94113 Tiefenbach
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlGranecker Str. 6 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGranecker Straße 2 94036 Passau
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland PassauNeuburger Straße 128 94036 Passau
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraneckerstraße 4 94036 Passau
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • RossmannPassau, 94036, Neuburger Str. 104 bNeuburger Str. 104 b 94036 Passau
    Drogerie · 9,0 kmQuelle
  • MüllerPassau BahnhofstraßeBahnhofstr. 14 94032 Passau
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PassauNeuburgerstraße 128 94036 Passau
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 755 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 2,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 718 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Maier
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Metzgerei Seidl
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • Edeka Rohrhofer
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FischerstüberlFischerstraße 5 94575 Windorf
    Restaurant · 755 mOSM
  • Sesamo
    Imbiss / Fast Food · 3,3 kmOSM
  • Bauer Helmut
    Café · 5,5 kmOSM
  • Cheers
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,9 kmOSM
  • Eis VenetoMarktplatz 11 94081 Fürstenzell
    Eisdiele · 9,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,6 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,6 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,5 kmOSM
  • Bibelgarten
    Park · 5,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • sigo E-Lastenrad SharingMax-Matheis-Straße 27 94036 Passau
    Fahrradverleih · 5,6 kmOSM
  • Carsharing Stellplatz Sailerwöhr
    Carsharing · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GaishofenNibelungenstraße 18 94575 Windorf
    Feuerwehr · 501 mOSM
  • Verkehrspolizeiinspektion / WasserschutzpolizeiRegensburger Straße 18 94036 Passau
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 718 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Recyclinghof TiefenbachGrubmühlenweg 2 94113 Tiefenbach
    Glascontainer · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.221 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niglstr., 94575 Windorf
Position: 48.609123, 13.329750

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94575

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Niglstr. in Windorf

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit19,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niglstr.
NameNiglstr.
Postleitzahl94575
OrtWindorf
OrtsteilGaishofen
Breitengrad48.609123
Längengrad13.32975
Vorwahl08541, 08544, 08546
TelefonnetzVilshofen Niederbay, Eging a See, Windorf-Otterskirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeWindorf, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.042 EUR/Ew.BBSR INKAR