Niklasreuther Str. in 83075 Bad Feilnbach

Straßenprofil

Niklasreuther Str. in Bad Feilnbach

Die Straße Niklasreuther Str. liegt in Bad Feilnbach im Bereich Au b Bad Aibling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83075 zugeordnet. Ortsteilbezug: Au b Bad Aibling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 4,4 km, A 93 9,7 km, A 99 34,8 km Luftlinie
  • Breitband6,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Niklasreuther Str. in Bad Feilnbach im Bereich Au b Bad Aibling erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 319 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 447 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 43,0 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 4,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,53 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.956 EUR/Ew., Steuerkraft 1.124 EUR/Ew., Einzelhandel 8.693 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo -30
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Aibling 4,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,9 km, 79.078 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,2 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule319 mGrundschule Au b.Bad Aibling in Bad Feilnbach
  • Weiterführende Schule3,8 kmLeo-von-Welden-Mittelschule Bad Feilnbach
  • Kita310 mPurzlbaam
  • Bus447 mAu b. Bad Aibling, Kirche, ca. 52 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,7 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,7 kmBad Aibling Kurpark, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße5,9 km79.078 Kfz/Tag
  • A 84,4 kmA 8 / AS Bad Aibling
  • A 939,7 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuer Weidmoos · 1,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim · 6,9 % FFH
LandschaftsschutzInschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in der Gemeinde Pang als LSG, Schutz des Landschaftsteiles "Eckersberg" im Bereich der Gemeinde Dettendorf, Landkreis Bad Aibling · 0,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 156 ha, Gewerbe 33 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auer Weidmoos (Naturschutzgebiet, 0,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Mausohrkolonien im südlichen Landkreis Rosenheim; Moore um Raubling; Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme eines Auwaldbestandes in den Kaltenbachauen in

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 474 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 447 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 43,0 km, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %
  • Schulen86/100Grundschule 319 m, weiterführend 3,8 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 25 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe68/10034,2 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Niklasreuther Str.Bad Feilnbach
Grundschule319 m

Grundschule Au b.Bad Aibling in Bad Feilnbach

Kita310 m

Purzlbaam

Bus447 m

Au b. Bad Aibling, Kirche, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 447 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 7,7 km, Tram 43,0 km

Klinik / Notfall8,6 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,9 km

79.078 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 474 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut RiedererDorfplatz 1 83075 Bad Feilnbach-Au
    Lebensmittel · 474 m
  • PENNYPenny BergblickKampenwandstr. 1 83075 Bad Feilnbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDEbersberger Straße 3 83043 Bad Aibling
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83052 Bruckmühl-Heufeld, Bruckmühler Str. 13Bruckmühler Str. 13 83052 Bruckmühl-Heufeld
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad AiblingGrassinger Straße 16 83043 Bad Aibling
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle
  • LidlLidlEllmosener Str. 22 83043 Bad Aibling
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Aibling, 83043, Münchner Str. 2Münchner Str. 2 83043 Bad Aibling
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEbersberger Straße 3a 83043 Bad Aibling
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad AiblingGrassinger Str.16 83043 Bad Aibling
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 418 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 410 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 376 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 504 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei KillerDorfplatz 2 83075 Bad Feilnbach
    Metzgerei · 418 mOSM
  • SB-Tank
    Kiosk / Convenience · 436 mOSM
  • Pichler
    Bäckerei · 765 mOSM
  • Getränke Manfred Maierhofer
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus AndrelangDorfplatz 3 83075 Bad Feilnbach
    Restaurant · 410 mOSM
  • CaféKreuthweg 31 83075 Bad Feilnbach
    Café · 1,0 kmOSM
  • Zum EderkramerKufsteiner Straße 1 83075 Bad Feilnbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Milano Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 3,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 376 mOSM
  • Mittelalter Spielplatz
    Spielplatz · 646 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Allgemeiner Sportverein Au bei Bad Aibling e.V.
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,4 kmOSM
  • Kurpark Bad Feilnbach
    Park · 3,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 7,5 kmOSM
  • Movelo
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr AuHauptstraße 16 83075 Bad Feilnbach
    Feuerwehr · 748 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad Aibling
    Polizei · 8,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 504 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 660 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.956 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,53 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.956 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Niklasreuther Str., 83075 Bad Feilnbach
Position: 47.795002, 11.969506

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83075

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Niklasreuther Str. in Bad Feilnbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Niklasreuther Str.
NameNiklasreuther Str.
Postleitzahl83075
OrtBad Feilnbach
OrtsteilAu b Bad Aibling
Breitengrad47.795002
Längengrad11.969506
Vorwahl08064, 08066
TelefonnetzAu b Bad Aibling, Bad Feilnbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBad Feilnbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.124 EUR/Ew.BBSR INKAR