Nikolaibergstr. / Nikolaibergstraße in 85456 Wartenberg

Straßenprofil

Nikolaibergstraße in Wartenberg

Die Straße Nikolaibergstraße liegt in Wartenberg im Bereich Wartenberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85456 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wartenberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 5,2 km, A 94 17,9 km Luftlinie
  • Breitband88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nikolaibergstraße in Wartenberg im Bereich Wartenberg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 641 m, weiterführend 641 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 342 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 36,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,59 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.427 EUR/Ew., Steuerkraft 1.152 EUR/Ew., Einzelhandel 9.296 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -37
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Moosburg-Süd 5,2 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.771 je 100.000 Einwohner im Landkreis Erding
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 14.918 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 15,8 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule641 mMarie-Pettenbeck-Grundschule Wartenberg
  • Weiterführende Schule641 mMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg
  • Kita276 mKath. Kindergarten
  • Bus342 mWartenberg, Gartenstraße, ca. 29 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,8 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,5 kmMoosburg, ca. 412 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,2 kmKlinikum Landkreis Erding
  • Fernstraße11,8 km14.918 Kfz/Tag
  • A 925,2 kmA 92 / AS Moosburg-Süd
  • A 9417,9 kmA 94 / AS Lengdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmKarl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium Moosburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule223,7 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule641 mMarie-Pettenbeck-Mittelschule Wartenberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,3 kmDr.Herb.-Weinberger-Schule Erding Staatl. Berufsschule · Berufsschulen
  • Förderschule14,1 kmKatharina-Fischer-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Erding · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStrogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein · 0,8 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 99 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Viehlaßmoos (Naturschutzgebiet, 5,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Strogn mit Hammerbach und Köllinger Bächlein

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 241 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 641 m, weiterführend 641 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 342 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 36,9 km, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,8 %

Prüfpunkte

  • Naturnähe65/10015,8 % Wald, 2,5 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 55 Betten (Gemeinde)
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -37
  • Alltagsversorgung74/100Supermarkt 3,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NikolaibergstraßeWartenberg
Grundschule641 m

Marie-Pettenbeck-Grundschule Wartenberg

Kita276 m

Kath. Kindergarten

Bus342 m

Wartenberg, Gartenstraße, ca. 29 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 342 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 8,5 km, Tram 36,9 km

Klinik / Notfall14,2 km

Klinikum Landkreis Erding

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1111,8 km

14.918 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 241 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 678 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny WartenbergStrogenstr. 18 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 241 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 85456 Wartenberg, Strogenstr. 43Strogenstr. 43 85456 Wartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 514 mQuelle
  • EDEKAEDEKA SteinmaierStrogenstraße 67 85456 Wartenberg
    Lebensmittel · 744 mQuelle
  • KauflandKaufland MoosburgDegernpoint M1 85368 Moosburg
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle
  • LidlLidlDegernpoint S 3 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDegernpoint A 1 85368 Moosburg an der Isar
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • NORMANORMANeue+Industriestraße+6 85368 Moosburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWartenberg, 85456, Strogenstr. 63Strogenstr. 63 85456 Wartenberg
    Drogerie · 678 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktDegernpoint S 2 85368 Moosburg a.d.Isar
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MoosburgDegernpoint M2 85368 Moosburg
    Tierbedarf · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 170 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 180 mnächste Gastronomie
  • Park 76 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 651 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GrundnerObere Hauptstraße 12 85456 Wartenberg
    Bäckerei · 170 mOSM
  • Metzgerei StuhlbergerObere Hauptstraße 12 85456 Wartenberg
    Metzgerei · 173 mOSM
  • Tankstelle Deimel
    Kiosk / Convenience · 290 mOSM
  • Getränke FleischmannStrogenstraße 41 85456 Wartenberg
    Getränkemarkt · 429 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • New PelMarktplatz 4 85456 Wartenberg
    Imbiss / Fast Food · 180 mOSM
  • BergcafeAm Burggraben 13 85456 Wartenberg
    Restaurant · 191 mOSM
  • Cafe HärtlObere Hauptstraße 16 85456 Wartenberg
    Café · 193 mOSM
  • Eisdiele Gran Gelato OK!Marktplatz 5 85456 Wartenberg
    Eisdiele · 214 mOSM
  • Zum Hinterhof Zachi Musikkneipe, SpielothekNorbert-Kellnberger-Straße 9a 85456 Wartenberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 613 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 76 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 105 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 182 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 502 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM
  • Sportzentrum85465 Langenpreising
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Moosburg, Steinbockstraße (MO-ST)
    Carsharing · 8,2 kmOSM
  • freies Lastenrad MoosburgSteinbockstraße 85368 Moosburg a.d. Isar
    Fahrradverleih · 8,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WartenbergStrogenstraße 33 85456 Wartenberg
    Feuerwehr · 346 mOSM
  • Polizeiinspektion Moosburg a.d.IsarPoststraße 6 85368 Moosburg a.d. Isar
    Polizei · 8,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 651 mOSM
  • Kläranlage Wartenberg
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM
  • RecyclingcontainerSt.-Florian-Weg 1 85459 Berglern
    Recyclingcontainer · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.427 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis538,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.427 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nikolaibergstraße, 85456 Wartenberg
Position: 48.404915, 11.991712

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85456

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nikolaibergstraße in Wartenberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nikolaibergstraße
AbkürzungNikolaibergstr.
Postleitzahl85456
OrtWartenberg
OrtsteilWartenberg
Breitengrad48.404915
Längengrad11.991712
Vorwahl08762
TelefonnetzWartenberg Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisErding
GemeindeWartenberg, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.152 EUR/Ew.BBSR INKAR