Nikolausstr. / Nikolausstraße in 78187 Geisingen

Straßenprofil

Nikolausstraße in Geisingen

Die Straße Nikolausstraße liegt in Geisingen im Bereich Geisingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78187 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geisingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 1,9 km, A 864 8,9 km, A 98 20,3 km Luftlinie
  • Breitband91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nikolausstraße in Geisingen im Bereich Geisingen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Nikolausstraße in Geisingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 43 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 348 m, Fernzug 11,3 km, ca. 50 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 454 m, 4 nächste Filialen bis 10 km. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 15,4 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 345 m, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 43 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 348 m, Fernzug 11,3 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,10 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.547 EUR/Ew., Steuerkraft 1.645 EUR/Ew., Einzelhandel 8.367 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Geisingen 1,9 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule345 mGrundschule Geisingen
  • Weiterführende Schule6,6 kmReischachschule Immendingen Real- und Werkrealschule
  • Kita163 mKindergarten Am Stadtgraben
  • Bus43 mGeisingen Rathaus, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,3 kmDonaueschingen Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn348 mGeisingen Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,4 kmKlinikum Landkreis Tuttlingen
  • Fernstraße6,0 km38.792 Kfz/Tag
  • A 811,9 kmA 81 / AS Geisingen
  • A 8648,9 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium88,2 kmValentin-Heider-Gymnasium Lindau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule128,7 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmReischachschule Immendingen Real- und Werkrealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule88,6 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule99,3 kmSankt-Martin-Schule Lindenberg i. Allgäu Förderz. f. d. Förderschwerp. geist. Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlbtrauf Baar, Birken-Mittelmeß · 9,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Hegaualb · 21,4 % FFH, Baar, Wutach und Baaralb · 36,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBirken-Mittelmeß, Hegau · 3,8 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Südschwarzwald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,6 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 148 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Albtrauf Baar (Naturschutzgebiet, 1,80 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Hegaualb; Nördliche Baaralb und Donau bei Immendingen; Südliche Baaralb | Landschaftsschutzgebiet: Birken-Mittelmeß; Hegau; Pfaffental; Wartenberg | Naturpark: Obere Donau; Südschwarzwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 43 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 348 m, Fernzug 11,3 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 454 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Wohnungsmarkt90/1006,10 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung58/100-71 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +68
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,4 km
  • Alltagsversorgung61/100Supermarkt 7,2 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 14,8 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 930 m, Autobahn 3,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NikolausstraßeGeisingen
Grundschule345 m

Grundschule Geisingen

Kita163 m

Kindergarten Am Stadtgraben

Bus43 m

Geisingen Rathaus, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 43 m, S-Bahn 11,3 km, Regionalbahn 348 m, Fernzug 11,3 km

Klinik / Notfall15,4 km

Klinikum Landkreis Tuttlingen

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 816,0 km

38.792 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 454 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,4 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA Milkau GeisingenKleine Breite 1 78187 Geisingen
    Lebensmittel · 454 mQuelle
  • PENNYPenny GeisingenEngener Str. 5 78187 Geisingen
    Lebensmittel-Discounter · 493 m
  • LidlLidlAm Freizeitzentrum 1 78194 Immendingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Freizeitzentrum 5 78194 Immendingen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.547 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis141,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.547 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nikolausstraße, 78187 Geisingen
Position: 47.922333, 8.646348

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78187

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nikolausstraße
AbkürzungNikolausstr.
Postleitzahl78187
OrtGeisingen
OrtsteilGeisingen
Breitengrad47.922333
Längengrad8.646348
Vorwahl07704, 07708
TelefonnetzGeisingen Baden, Geisingen-Leipferdingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeGeisingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.645 EUR/Ew.BBSR INKAR