Nordstadtstr. / Nordstadtstraße in 38448 Wolfsburg

Straßenprofil

Nordstadtstraße in Wolfsburg

Die Straße Nordstadtstraße liegt in Wolfsburg im Bereich Alt Wolfsburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38448 zugeordnet. Ortsteilbezug: Alt Wolfsburg.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
  • Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert230 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 4,5 km, A 2 14,7 km, A 391 22,6 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nordstadtstraße in Wolfsburg im Bereich Alt Wolfsburg erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 259 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 343 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 23,0 km, Fernzug 1,8 km, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 6,8 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,21 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.468 EUR/Ew., Steuerkraft 1.274 EUR/Ew., Einzelhandel 9.638 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.415 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +791
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Sandkamp 4,5 km
  • E-Mobilität: 149 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.530 Betroffene, 1,2 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,7 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule259 mGrundschule Alt-Wolfsburg
  • Weiterführende Schule1,3 kmGrund- und Gesamtschule Wolfsburg
  • Kita1,6 kmAWO Kindertagesstätte Am Gutshof
  • Bus343 mWolfsburg, Allerstraße, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmWolfsburg, Hauptbahnhof, ca. 735 Abfahrten werktags
  • Tram23,0 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmKlinikum Wolfsburg
  • Fernstraße4,6 km29.352 Kfz/Tag
  • A 394,5 kmA 39 / AS Sandkamp
  • A 214,7 kmA 2 / AS Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmPhoenix Gymnasium Wolfsburg - Vorsfelde · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmNeue Schule Wolfsburg · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmHauptschule Vorsfelde · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,2 kmBerufsbildende Schulen Carl-Hahn-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule79 mPeter-Pan-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn und Wolfsburg, Barnbruch · 15,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Drömling · 11,7 % FFH, Barnbruch, Drömling · 17,1 % Vogelschutz, Biosphärenreservat Drömling · 3,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzAllertal - Barnbruch und angrenzende Landschaftsteile, Drömling · 10,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,7 %, Verkehr 9,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.080 ha, Gewerbe 1.188 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rothehofer Forst, Klieversberg und Detmerode (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Barnstorfer Wald (Naturschutzgebiet, 3,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Biosphärenreservat Drömling | FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Drömling; Eichen-Hainbuchenwälder zwischen Braunschweig und Wolfsburg | Landschaftsschutzgebiet: Allertal - Barnbruch und angrenzende

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 431 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 343 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 23,0 km, Fernzug 1,8 km, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur94/10094,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen94/100Grundschule 259 m, weiterführend 1,3 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 15,8 %, Altersarmut 2,9 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 29.352 Kfz/Tag
  • Naturnähe65/10022,7 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.993 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wolfsburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NordstadtstraßeWolfsburg
Grundschule259 m

Grundschule Alt-Wolfsburg

Kita1,6 km

AWO Kindertagesstätte Am Gutshof

Bus343 m

Wolfsburg, Allerstraße, ca. 205 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 343 m, Regionalbahn 1,8 km, Tram 23,0 km, Fernzug 1,8 km

Klinik / Notfall3,9 km

Klinikum Wolfsburg

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 394,6 km

29.352 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 431 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA Center Wolfsburg NordstadtAllerstr. 1 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel · 431 mQuelle
  • PENNYPenny HansaplatzHansaplatz 22 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 492 m
  • ALDI NordALDI NordJembker Straße 1 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • LidlLidlAn der Meine 6 38448 Wolfsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38448 Wolfsburg-Vorsfelde, Meinstr. 109Meinstr. 109 38448 Wolfsburg-Vorsfelde
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+1b 38461 Danndorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPorschestraße 35 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannWolfsburg, 38440, Porschestr. 48Porschestr. 48 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerWolfsburgPorschestr. 68 38440 Wolfsburg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wolfsburg-VorsfeldeAn der Meine 4a 38446 Wolfsburg
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 325 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 178 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 116 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 100 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WagnerSchulenburgallee 9 38448 Wolfsburg
    Kiosk / Convenience · 325 mOSM
  • Schäfer's
    Bäckerei · 389 mOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • City Fleischerei
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • FerdinandsNeue Reihe 5 38448 Wolfsburg
    Restaurant · 178 mOSM
  • Schlossremise
    Café · 421 mOSM
  • Eiscafé Venezia
    Eisdiele · 474 mOSM
  • Hansaplatz Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 487 mOSM
  • Bar Italia
    Bar / Kneipe / Biergarten · 495 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Reit & Fahrverein Wolfsburg
    Sportzentrum · 116 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 147 mOSM
  • Park
    Park · 307 mOSM
  • Barockgarten
    Gartenanlage · 370 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 488 mOSM
  • Gräber der Opfer von Krieg und Gewaltherrschaft
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hauptbahnhof
    Carsharing · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • VW Werksfeuerwehr38440 Wolfsburg
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion Wolfsburg/HelmstedtHeßlinger Straße 27 38440 Wolfsburg
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 100 mOSM
  • REMONDIS
    Glascontainer · 401 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage ET9Wolfsburg
    Kläranlage · 2,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.468 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 230 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche91,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis415,08 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.468 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone230 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Alt Wolfsburg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38448

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nordstadtstraße in Wolfsburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert230 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nordstadtstraße
AbkürzungNordstadtstr.
Postleitzahl38448
OrtWolfsburg
OrtsteilAlt Wolfsburg
Breitengrad52.443001
Längengrad10.801424
Vorwahl05308, 05361, 05362, 05363, 05365, 05366, 05367
TelefonnetzLehre, Wolfsburg, Wolfsburg-Fallersleben, Wolfsburg-Vorsfelde, Wolfsburg-Neindorf, Jembke, Rühen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
Kreisfreie StadtWolfsburg, Stadt
GemeindeWolfsburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B545 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.274 EUR/Ew.BBSR INKAR