Nußberg in 82402 Seeshaupt

Straßenprofil

Nußberg in Seeshaupt

Die Straße Nußberg liegt in Seeshaupt im Bereich Nußberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82402 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nußberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 7,8 km, A 952 18,9 km, A 96 27,2 km Luftlinie
  • Breitband11,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nußberg in Seeshaupt im Bereich Nußberg erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 29,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 15,2 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,87 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 42.644 EUR/Ew., Steuerkraft 1.421 EUR/Ew., Einzelhandel 12.419 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -75 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -17
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 11,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Seeshaupt 7,8 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,5 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,8 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Bernried
  • Weiterführende Schule7,2 kmGymnasium Tutzing
  • Kita3,2 kmKindernest Seeshaupt e.V.
  • Bus1,2 kmSchmitten Abzw., ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,1 kmTutzing, ca. 461 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,6 kmBernried, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,8 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße20,5 km15.346 Kfz/Tag
  • A 957,8 kmA 95 / AS Seeshaupt
  • A 95218,9 kmA 952
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBernrieder Filz, Magnetsrieder Hardt · 10,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEberfinger Drumlinfeld mit Magnetsrieder Hardt u. Bernrieder Filz, Naturschutzgebiet 'Osterseen' · 22,7 % FFH, Starnberger See · 0,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting, LSG "Ostufer Starnberger See bei Münsing" · 74,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 109 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Osterseen (Naturschutzgebiet, 1,64 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eberfinger Drumlinfeld mit Magnetsrieder Hardt u. Bernrieder Filz; Naturschutzgebiet 'Osterseen'; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt, Eberting

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 42.644 EUR/Ew., Steuerkraft 1.421 EUR/Ew., Einzelhandel 12.419 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur19/10011,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-75 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -17
  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 7,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit62/100Bus 1,2 km, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 29,4 km, ca. 16 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NußbergSeeshaupt
Grundschule3,4 km

Grundschule Bernried

Kita3,2 km

Kindernest Seeshaupt e.V.

Bus1,2 km

Schmitten Abzw., ca. 16 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 7,1 km, Regionalbahn 2,6 km, Tram 29,4 km

Klinik / Notfall8,8 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9520,5 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 82347 Bernried, Am Neuland 1 aAm Neuland 1 a 82347 Bernried
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAHauptstraße 16 82402 Seeshaupt
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLindemannstraße 9 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 109 82327 Tutzing
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Weilheim i.OBKaltenmoserstraße 28 82362 Weilheim i.OB
    Verbrauchermarkt · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMAObere+Stadt+77 82362 Weilheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLindemannstraße 13 82327 Tutzing
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannTutzing, 82327, Bahnhofstr. 17Bahnhofstr. 17 82327 Tutzing
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeilheimChristoph-Selhamer-Straße 10 82362 Weilheim
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BahnhofsBäckBahnhofplatz 9 82402 Seeshaupt
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Seeshaupter HofladenBahnhofstraße 40 82402 Seeshaupt
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Seeshaupter GetränkemarktBahnhofstraße 39 82402 Seeshaupt
    Getränkemarkt · 3,3 kmOSM
  • Metzgerei FreyBahnhofstraße 18 82402 Seeshaupt
    Metzgerei · 3,5 kmOSM
  • Suli's Obst Gemüse & Feinkostladen
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus ReßlJenhausen 9 82402 Seeshaupt
    Restaurant · 1,8 kmOSM
  • Gasthof Steidl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Cafe in der alten MetzgereiHauptstraße 4 82402 Seeshaupt
    Café · 3,6 kmOSM
  • Allora Signora
    Eisdiele · 3,7 kmOSM
  • Beach BarBuchscharnstraße 9 82541 Münsing
    Imbiss / Fast Food · 5,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • St. Mariae Himmelfahrt Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • SV Bernried
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Bernrieder ParkBernried
    Park · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CarSharing Standort Bernried BahnhofBahnhofstraße 32 82347 Bernried am Starnberger See
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Velo-BavariaBuchscharnstraße 10
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bernried
    Feuerwehr · 3,3 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 8,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,0 kmOSM
  • Pflanzen-Kläranlage
    Kläranlage · 6,2 kmOSM
  • Stadtwerke Weiheim i. OB.
    Windkraftanlage · 8,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 42.644 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,87 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis711,91 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft42.644 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-2,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Nußberg, 82402 Seeshaupt
Position: 47.843639, 11.261978

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82402

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nußberg in Seeshaupt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit11,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nußberg
NameNußberg
Postleitzahl82402
OrtSeeshaupt
OrtsteilNußberg
Breitengrad47.843639
Längengrad11.261978
Vorwahl08801
TelefonnetzSeeshaupt
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeSeeshaupt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.421 EUR/Ew.BBSR INKAR