Nymphenburgstr. / Nymphenburgstraße in 40625 Düsseldorf

Straßenprofil

Nymphenburgstraße in Düsseldorf

Die Straße Nymphenburgstraße liegt in Düsseldorf im Bereich Gerresheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40625 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gerresheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert750 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 4,0 km, A 59 4,1 km, A 3 5,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Nymphenburgstraße in Düsseldorf im Bereich Gerresheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 245 m, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 60 m, S-Bahn 784 m, Regionalbahn 4,7 km, Tram 215 m, ca. 383 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,24 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.535 EUR/Ew., Steuerkraft 2.260 EUR/Ew., Einzelhandel 10.383 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +7.427 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.104
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Düsseldorf-Eller 4,0 km
  • E-Mobilität: 40 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen63

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen52

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,7 % Wald, 5,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule245 mFerdinand-Heye-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,0 kmRudolf-Steiner-Schule Priv. Schule eigener Art für Jungen u. Mädchen
  • Kita333 mEv. Tageseinrichtung für Kinder Vereinsstraße
  • Bus60 mD-Norbert-Schmidt-Straße, ca. 383 Abfahrten werktags
  • S-Bahn784 mD-Gerresheim S, ca. 1.132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmDüsseldorf Hbf, ca. 4.481 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,9 kmSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße4,5 km136.291 Kfz/Tag
  • A 464,0 kmA 46 / AS Düsseldorf-Eller
  • A 594,1 kmA 59 / Kreuz Düsseldorf-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmStädt. Marie-Curie-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmStädtische Dieter-Forte-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmStädt. Georg-Schulhoff-Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmLVR-Berufskolleg Fachschule des Sozialwesens - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule923 mMartin-Luther-King-Schule Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale u. soziale Entwickl. P.u.SekI · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B>, NSG Duesselaue bei Goedinghoven <A> · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef, Rotthäuser und Morper Bachtal · 4,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Angeraue · 31,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 44,9 %, Verkehr 16,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.587 ha, Gewerbe 2.113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Rheinpark (Landschaftsschutzgebiet, 0,97 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Tongruben am Ratinger Weg (Naturschutzgebiet, 4,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Rotthäuser und Morper Bachtal; Ueberanger Mark; Urdenbach - Kirberger Loch - Zonser Grind | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 60 m, S-Bahn 784 m, Regionalbahn 4,7 km, Tram 215 m, ca. 383 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 289 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 6,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 369 m, Apotheke 435 m, Grundschule 468 m, Autobahn 4,3 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.466 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Düsseldorf
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 136.291 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur50/100SGB II 10,9 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 8,9 %
  • Naturnähe52/10011,7 % Wald, 5,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

NymphenburgstraßeDüsseldorf
Grundschule245 m

Ferdinand-Heye-Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule - Primarstufe -

Kita333 m

Ev. Tageseinrichtung für Kinder Vereinsstraße

Bus60 m

D-Norbert-Schmidt-Straße, ca. 383 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 60 m, S-Bahn 784 m, Regionalbahn 4,7 km, Tram 215 m

Klinik / Notfall1,9 km

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,5 km

136.291 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 289 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,2 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 289 mQuelle
  • NettoNetto City - 40625 Düsseldorf, Heyestr. 103Heyestr. 103 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 295 mQuelle
  • LidlLidlDreherstraße 175 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 884 mQuelle
  • EDEKAEdeka SchäferGlashüttenstraße 13 40627 Düsseldorf
    Lebensmittel · 893 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Tor 12-14 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SüdstrandAm Kleinforst 3 40627 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 5,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordSteinesweg 6 40822 Mettmann
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDüsseldorf, 40625, Benderstr. 32Benderstr. 32 40625 Düsseldorf
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBruchstraße 78-80 40235 Düsseldorf
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerDüsseldorfFriedrichstr. 133 40217 Düsseldorf
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Düsseldorf-LierenfeldKönigsberger Straße 10 40231 Düsseldorf
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 121 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 221 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 147 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 164 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • EssoTorfbruchstraße 301 40625 Düsseldorf
    Kiosk / Convenience · 121 mOSM
  • TerbuykenHeyestraße 40 40625 Düsseldorf
    Bäckerei · 370 mOSM
  • TrinkgutIm Brühl 1-5 40625 Düsseldorf
    Getränkemarkt · 944 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Malibu
    Imbiss / Fast Food · 221 mOSM
  • Zum Adler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 225 mOSM
  • Nobbi & Puky
    Restaurant · 306 mOSM
  • Café-Bistro TerranovaHeyestraße 119 40625 Düsseldorf
    Café · 370 mOSM
  • Eiszeit DüsseldorfBenderstraße 101 40625 Düsseldorf
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 147 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 303 mOSM
  • Park
    Park · 341 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 436 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 456 mOSM
  • Jüdisch-orthodoxer Friedhof Düsseldorf-Gerresheim
    Friedhof · 763 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Drive Carsharing
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 5,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei, Bezirksdienststelle GerresheimSonnbornstraße 16 40625 Düsseldorf
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Feuer- und Rettungswache 8
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • AWISTA
    Glascontainer · 164 mOSM
  • AWISTA
    Recyclingcontainer · 164 mOSM
  • Grundwassersanierung Düsseldorf-Gerresheim
    Kläranlage · 738 mOSM
  • Gut Oben Erdelen
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.535 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 750 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 370 €/m² in 34 m; Wohnbaufläche 920 €/m² in 52 m; reines Wohngebiet 890 €/m² in 52 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis610,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.535 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone750 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 729406 m²Nymphenburgstraße 14 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689539 m²Nymphenburgstraße 15 · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 586304 m²Nymphenburgstraße 24 · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 582339 m²Nymphenburgstraße 25 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 587221 m²Nymphenburgstraße 26 · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 583244 m²Nymphenburgstraße 27 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 588295 m²Nymphenburgstraße 28 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 584334 m²Nymphenburgstraße 29 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 533242 m²Nymphenburgstraße 30 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 577458 m²Nymphenburgstraße 31 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 644166 m²Nymphenburgstraße 32 · 52,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578456 m²Nymphenburgstraße 33 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 645222 m²Nymphenburgstraße 34 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96403 m²Nymphenburgstraße 48 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52305 m²Nymphenburgstraße 49 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 910262 m²Nymphenburgstraße 50 · 40,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90956 m²Nymphenburgstraße 50 a · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53249 m²Nymphenburgstraße 51 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 911207 m²Nymphenburgstraße 52 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 54333 m²Nymphenburgstraße 53 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101295 m²Nymphenburgstraße 54 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55414 m²Nymphenburgstraße 55 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 102305 m²Nymphenburgstraße 56 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622439 m²Nymphenburgstraße 57 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626329 m²Nymphenburgstraße 58 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 623393 m²Nymphenburgstraße 59 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 628493 m²Nymphenburgstraße 60 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624315 m²Nymphenburgstraße 61 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75329 m²Nymphenburgstraße 62 · 41,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 625500 m²Nymphenburgstraße 63 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74514 m²Nymphenburgstraße 64 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69624 m²Nymphenburgstraße 65 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71562 m²Nymphenburgstraße 67 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72434 m²Nymphenburgstraße 69 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73588 m²Nymphenburgstraße 71 · 18,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 35.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40625

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Nymphenburgstraße in Düsseldorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert750 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Nymphenburgstraße
AbkürzungNymphenburgstr.
Postleitzahl40625
OrtDüsseldorf
OrtsteilGerresheim
Breitengrad51.226234
Längengrad6.858893
Vorwahl0203, 0211
TelefonnetzDuisburg, Düsseldorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDüsseldorf, Stadt
GemeindeDüsseldorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B374 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.260 EUR/Ew.BBSR INKAR