Ober dem Dorf in 56412 Hübingen

Straßenprofil

Ober dem Dorf in Hübingen

Die Straße Ober dem Dorf liegt in Hübingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 9,3 km, A 48 12,3 km, A 61 24,3 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ober dem Dorf in Hübingen erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 279 m, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 2,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,43 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.508 EUR/Ew., Steuerkraft 707 EUR/Ew., Einzelhandel 8.222 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -11 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 27,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Diez 9,3 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,4 km, 105.248 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule279 mGrundschule im Buchfinkenland
  • Weiterführende Schule5,2 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen
  • Kita1,6 kmKath. Kindergarten "Entdeckungskiste"
  • Bus205 mHübingen (b. Montabaur) Hauptstraße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmObernhof (Lahn) Bf, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug9,5 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,3 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße11,4 km105.248 Kfz/Tag
  • A 39,3 kmA 3 / AS Diez
  • A 4812,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,4 kmPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmFreiherr-vom-Stein-Realschule plus Nentershausen · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,1 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,2 kmOranienschule FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStaatsforst Stelzenbach · 4,3 % FFH
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 17 ha, Gewerbe 6 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stelzenbachwiesen (Naturschutzgebiet, 3,33 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Staatsforst Stelzenbach | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 2,5 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,43 €/m² Miete, 4,7 % Leerstand
  • Schulen78/100Grundschule 279 m, weiterführend 5,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur32/10027,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung34/100-11 Einwohner seit Zensus 2022, -2,1 %, Wanderungssaldo -3
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 6,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 6,1 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 16,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ober dem DorfHübingen
Grundschule279 m

Grundschule im Buchfinkenland

Kita1,6 km

Kath. Kindergarten "Entdeckungskiste"

Bus205 m

Hübingen (b. Montabaur) Hauptstraße, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, Regionalbahn 5,0 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 2,5 km

Klinik / Notfall11,3 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 311,4 km

105.248 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 6,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 km
  • LidlLidlAuf den Gärten 1,3,5 56412 Görgeshausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 10,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 90 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 183 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 339 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schink
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Fleischerei Lehmler
    Metzgerei · 3,4 kmOSM
  • nah & gut
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Carmens Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hübinger Treff
    Bar / Kneipe / Biergarten · 90 mOSM
  • Kiosk/Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Restaurant im Wildpark
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Heimathaus, Dorfcafé
    Café · 3,5 kmOSM
  • Eisdiele ObernhofHauptstraße 6 56379 Obernhof
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 183 mOSM
  • Friedhof Hübingen
    Friedhof · 351 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 418 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 474 mOSM
  • Gut TiergartenTiergartenstraße 6 56412 Welschneudorf
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Park
    Park · 3,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 383 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr
    Feuerwehr · 151 mOSM
  • Polizeidirektion Montabaur
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • WAB
    Glascontainer · 339 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 505 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld86,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote86,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche131,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.508 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 17: 2, Nr. 20: 2

Flurstück 89774 m²Ober dem Dorf 1 · 13,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1081.089 m²Ober dem Dorf 2 · 16,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 10947 m²Ober dem Dorf 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 106638 m²Ober dem Dorf 3 · 16,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 110823 m²Ober dem Dorf 4 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99751 m²Ober dem Dorf 5 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 111815 m²Ober dem Dorf 6 · 21,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 98827 m²Ober dem Dorf 7 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112803 m²Ober dem Dorf 8 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121709 m²Ober dem Dorf 9 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113799 m²Ober dem Dorf 10 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 120670 m²Ober dem Dorf 11 · 28,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 114791 m²Ober dem Dorf 12 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 122638 m²Ober dem Dorf 13 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 115786 m²Ober dem Dorf 14 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 123654 m²Ober dem Dorf 15 · 34,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 116891 m²Ober dem Dorf 16 · 20,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 125770 m²Ober dem Dorf 17 · 21,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 127/4464 m²Ober dem Dorf 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 117/4978 m²Ober dem Dorf 18 · 15,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 126664 m²Ober dem Dorf 19 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 117/21.174 m²Ober dem Dorf 20 · 11,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 117/3423 m²Ober dem Dorf 20 · 3,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 127/3476 m²Ober dem Dorf 21 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/11.687 m²Ober dem Dorf 22 · 12,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 128850 m²Ober dem Dorf 23 · 21,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 118/4910 m²Ober dem Dorf 24 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 129840 m²Ober dem Dorf 25 · 19,4 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ober dem Dorf in Hübingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit27,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ober dem Dorf
NameOber dem Dorf
Postleitzahl56412
OrtHübingen
Breitengrad50.359852
Längengrad7.842375
Vorwahl06439
TelefonnetzHolzappel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeHübingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft707 EUR/Ew.BBSR INKAR