Ober den Gärten in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Straßenprofil

Ober den Gärten in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Straße Ober den Gärten liegt in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Ramersbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53474 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ramersbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert125 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 573 7,6 km, A 61 7,9 km, A 571 7,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ober den Gärten in Bad Neuenahr-Ahrweiler im Bereich Ramersbach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 5,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 115 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 21,9 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.793 EUR/Ew., Steuerkraft 1.013 EUR/Ew., Einzelhandel 10.021 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 573 / AS Bad Neuenahr 7,6 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,4 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Kempenich
  • Weiterführende Schule5,3 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler
  • Kita358 mKommunaler Kindergarten Sausewind
  • Bus115 mBad Neuenahr-Ahrweiler Ramersbach Kirche, ca. 79 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,5 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,1 kmBad Neuenahr-Ahrweiler Walporzheim Bf, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmMarienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf
  • Fernstraße8,0 km64.086 Kfz/Tag
  • A 5737,6 kmA 573 / AS Bad Neuenahr
  • A 617,9 kmA 61 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmPriv. Gymnasium der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,6 kmGesamtschule Rheinbach · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,3 kmPriv. Realschule der Ursulinen Calvarienberg Ahrweiler · Realschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBerufsbildende Schule des Landkreises Ahrweiler · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,5 kmLevana-Schule - Schule mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLandskrone · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhrtal, Wacholderheiden der Osteifel · 2,3 % FFH, Ahrgebirge · 6,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,5 %, Verkehr 8,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 338 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Am Lantershofener Galgen (Naturschutzgebiet, 3,82 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahrtal; Wacholderheiden der Osteifel | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Landskrone | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 115 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 21,9 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+2.031 Einwohner seit Zensus 2022, +7,8 %, Wanderungssaldo +880
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 5,3 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,7 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt59/1007,27 €/m² Miete, 12,3 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,0 km, 64.086 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ober den GärtenBad Neuenahr-Ahrweiler
Grundschule3,4 km

Grundschule Kempenich

Kita358 m

Kommunaler Kindergarten Sausewind

Bus/Rufbus115 m

Bad Neuenahr-Ahrweiler Ramersbach Kirche, ca. 79 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 115 m, S-Bahn 16,5 km, Regionalbahn 5,1 km, Tram 21,9 km

Klinik / Notfall6,3 km

Marienhaus Klinikum im Kreis Ahrweiler, Krankenhaus Maria Hilf

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 618,0 km

64.086 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA RudolphiAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bossardstraße 1 - 3Bossardstraße 1 - 3 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWilhelmstraße 38 53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • LidlLidlAhrweiler Str. 50 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Bad NeuenahrHeerstr. 3-5 53474 Bad Neuenahr
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 km
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Neuenahr, 53474, Wilhelmstr. 38Wilhelmstr. 38 53474 Bad Neuenahr
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilhelmstraße 54-56 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad Neuenahr-AhrweilerMax-Planck-Straße 7 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 111 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 136 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 378 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 730 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ernst Konitzko Nachf.Mayener Straße 10 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Kiosk / Convenience · 111 mOSM
  • Die Lohner'sAm Silberberg 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Bäckerei · 5,7 kmOSM
  • Metzgerei RopertzOberhutstraße 26 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Metzgerei · 5,9 kmOSM
  • HIT Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,5 kmOSM
  • Obsthof Schöneseiffen
    Obst/Gemüse · 6,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Waka WakaForststaße 3 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 136 mOSM
  • HalfenhofForststraße 13 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Restaurant · 211 mOSM
  • Gut Schirmau
    Café · 3,7 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM
  • Kiosk LopaAhrhutstraße 29 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 378 mOSM
  • Friedhof Ramersbach
    Friedhof · 381 mOSM
  • SV80 Ramersbach
    Sportplatz · 483 mOSM
  • Bella Vita FrauenfitnessWalporzheimer Straße 125 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Sportzentrum · 5,0 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM
  • clever mobil
    Carsharing · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Ramersbach
    Feuerwehr · 387 mOSM
  • Polizeiinspektion AhrweilerMax-Planck-Straße 2 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 730 mOSM
  • Klärwerk Blasweiler
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.793 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 125 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 7,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten12,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand12,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote42,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.793 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone125 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0612, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 35: 2, Nr. 38: 2

Flurstück 121/1632 m²Ober den Gärten 3 · 35,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/2484 m²Ober den Gärten 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1202.055 m²Ober den Gärten 7 · 35,8 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 119700 m²Ober den Gärten 11 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/5603 m²Ober den Gärten 19 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/2604 m²Ober den Gärten 21 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/3604 m²Ober den Gärten 23 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/6589 m²Ober den Gärten 28 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/3600 m²Ober den Gärten 29 · 26,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/9778 m²Ober den Gärten 30 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100/5589 m²Ober den Gärten 31 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/8668 m²Ober den Gärten 32 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/7665 m²Ober den Gärten 34 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93210 m²Ober den Gärten 35 · 34,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/1100 m²Ober den Gärten 35 · 38,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/5660 m²Ober den Gärten 38 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 28/1024 m²Ober den Gärten 38 · 0,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 90/4369 m²Ober den Gärten 39 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/4658 m²Ober den Gärten 40 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/5370 m²Ober den Gärten 41 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28/14969 m²Ober den Gärten 42 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 87/5715 m²Ober den Gärten 45 · 18,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/3679 m²Ober den Gärten 46 · 31,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/4682 m²Ober den Gärten 48 · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/21.773 m²Ober den Gärten 49 · 14,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/5682 m²Ober den Gärten 50 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/11871 m²Ober den Gärten 51 · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/6874 m²Ober den Gärten 52 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/12870 m²Ober den Gärten 53 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/2654 m²Ober den Gärten 54 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/3700 m²Ober den Gärten 56 · 15,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/14547 m²Ober den Gärten 57 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/4595 m²Ober den Gärten 58 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78/15541 m²Ober den Gärten 59 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/5630 m²Ober den Gärten 60 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/6809 m²Ober den Gärten 62 · 18,0 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53474

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ober den Gärten in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert125 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ober den Gärten
NameOber den Gärten
Postleitzahl53474
OrtBad Neuenahr-Ahrweiler
OrtsteilRamersbach
Breitengrad50.487877
Längengrad7.094626
Vorwahl02641, 02646
TelefonnetzBad Neuenahr-Ahrweiler, Königsfeld Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeBad Neuenahr-Ahrweiler, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.013 EUR/Ew.BBSR INKAR