Obere Au in 93453 Neukirchen

Straßenprofil

Obere Au in Neukirchen

Die Straße Obere Au liegt in Neukirchen im Bereich Au. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93453 zugeordnet. Ortsteilbezug: Au.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09947

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 40,8 km, A 92 47,5 km, A 6 53,2 km Luftlinie
  • Breitband45,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Obere Au in Neukirchen im Bereich Au erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide69

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 90 m, Regionalbahn 6,1 km, Rufbus 5,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 29,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,16 €/m² Miete, 9,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.281 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 7.943 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +8
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 45,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 40,8 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,2 km, 12.171 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,7 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Neukirchen b. Hl. Blut
  • Weiterführende Schule1,6 kmMittelschule Neukirchen b. Hl. Blut
  • Kita1,4 kmKindergarten St. Nikolaus
  • Bus90 mAu/Neukirchen b Hl.B, Obere Au Buswartehäuschen, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmHohenwarth, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Rufbus5,7 kmRimbach, Grafenried Abzw., ca. 37 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,1 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße10,2 km12.171 Kfz/Tag
  • A 340,8 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9247,5 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,8 kmBenedikt-Stattler-Gymnasium Bad Kötzting · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule164,6 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmMittelschule Neukirchen b. Hl. Blut · Mittelschulen
  • Berufliche Schule20,3 kmWerner-von-Siemens-Schule Staatl. Berufsschule Cham · Berufsschulen
  • Förderschule10,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Kötzting · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung, Hoher Bogen · 0,9 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 91,2 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 110 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Moorgebiet bei Arrach (Naturschutzgebiet, 7,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung; Hoher Bogen | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 90 m, Regionalbahn 6,1 km, Rufbus 5,7 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,2 km, 12.171 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 3 / AS Bogen 40,8 km
  • INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 58,6 Min.
  • Digitale Infrastruktur46/10045,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 20,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Obere AuNeukirchen
Grundschule1,6 km

Grundschule Neukirchen b. Hl. Blut

Kita1,4 km

Kindergarten St. Nikolaus

Bus90 m

Au/Neukirchen b Hl.B, Obere Au Buswartehäuschen, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 90 m, Regionalbahn 6,1 km, Rufbus 5,7 km

Klinik / Notfall20,1 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2010,2 km

12.171 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 8,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93453 Neukirchen beim Heiligen Blut, Lamer Str. 26Lamer Str. 26 93453 Neukirchen beim Heiligen Blut
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KreuzigerIm Gewerbegebiet 28 93458 Eschlkam
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKötztinger Straße 16 93437 Furth im Wald
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle
  • LidlLidlHochstr. 8 93437 Furth im Wald
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAdam-Wild-Straße+17 93437 Furth+im+Wald
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKötztinger Straße 14 93437 Furth im Wald
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 843 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Metzgerei SpäthMarktstraße 7 93453 Neukirchen b. Hl. Blut
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Weber Karl
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Bio-Laden Kosmetik
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Whisky-Destillerie Drexler Arrach
    Getränkemarkt · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Imbiss-Terasse
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • DANKA Sky Sportsbar & HotelMarktstraße 26 93453 Neukirchen b. Hl. Blut
    Restaurant · 1,6 kmOSM
  • SchickeriaAm Hungerbühl 7 93453 Neukirchen b. Hl. Blut
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,4 kmOSM
  • Stefan Vogl - Bäckerei und CafeKlausenweg 11 93458 Eschlkam
    Café · 3,7 kmOSM
  • La PizzarettaStadtplatz 22
    Eisdiele · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinder-Spielbachlauf
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Naturbad Neukirchen
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Klostergarten
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM
  • Sportplatz Schule
    Sportplatz · 1,7 kmOSM
  • Park
    Park · 8,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • CHAHOH
    Carsharing · 6,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache NeukirchenAm Hungerbühl 1 93453 Neukirchen b. Hl. Blut
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage & Recyclinghof
    Kläranlage · 843 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 5,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld75,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,16 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote75,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.281 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Obere Au, 93453 Neukirchen
Position: 49.259720, 12.947801

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Obere Au in Neukirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit45,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Obere Au
NameObere Au
Postleitzahl93453
OrtNeukirchen bei Heiligen Blut
OrtsteilAu
Breitengrad49.25972
Längengrad12.947801
Vorwahl09947
TelefonnetzNeukirchen b Hl Blut
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeNeukirchen b.Hl.Blut, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft932 EUR/Ew.BBSR INKAR