Obere Bachgasse in 88518 Herbertingen

Straßenprofil

Obere Bachgasse in Herbertingen

Die Straße Obere Bachgasse liegt in Herbertingen im Bereich Herbertingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 88518 zugeordnet. Ortsteilbezug: Herbertingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 98 39,4 km, A 96 47,4 km, A 7 51,4 km Luftlinie
  • Breitband83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Obere Bachgasse in Herbertingen im Bereich Herbertingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Obere Bachgasse in Herbertingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 183 m, S-Bahn 39,8 km, Regionalbahn 584 m, Fernzug 19,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 921 m, 10 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 98 / AS Stockach-Ost 39,4 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +15.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 333 m, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 183 m, S-Bahn 39,8 km, Regionalbahn 584 m, Fernzug 19,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.527 EUR/Ew., Steuerkraft 1.186 EUR/Ew., Einzelhandel 8.029 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 98 / AS Stockach-Ost 39,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.541 je 100.000 Einwohner im Landkreis Sigmaringen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,6 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule333 mLilly-Jordans-Schule Grundschule Herbertingen
  • Weiterführende Schule5,4 kmMichel-Buck- Gemeinschaftsschule Ertingen
  • Kita750 mKindergarten Don Bosco
  • Bus183 mHerbertingen Viehmarktplatz, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,8 kmStockach Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn584 mHerbertingen Ort, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,6 kmSRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen
  • Fernstraße5,0 km9.564 Kfz/Tag
  • A 9839,4 kmA 98 / AS Stockach-Ost
  • A 9647,4 kmA 96 / AS Wangen-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium53,1 kmIllertal-Gymnasium Vöhringen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule141,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,4 kmWalter Knoll Schulverbund Realschule und Werkrealschule Bad Saulgau · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule52,9 kmStaatl. Berufsschule Illertissen · Berufsschulen
  • Förderschule53,0 kmWilhelm-Busch-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Illertissen-Weißenhorn · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÖlkofer Ried · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonau zwischen Riedlingen und Sigmaringen · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzDonau- und Schmeiental, Ölkofer Ried · 10,4 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau · 89,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 109 ha, Gewerbe 96 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ölkofer Ried (Naturschutzgebiet, 2,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau zwischen Riedlingen und Sigmaringen | Landschaftsschutzgebiet: Donau- und Schmeiental; Ölkofer Ried; Ostrand des Donau- und Schwarzachtales zwischen Marbach Riedlingen; Ostrand des Donau- und Schwarzachtales zwischen Marbach und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 183 m, S-Bahn 39,8 km, Regionalbahn 584 m, Fernzug 19,1 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Netto Marken-Discount 921 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,60 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 98 / AS Stockach-Ost 39,4 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-45 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +15
  • Naturnähe60/10017,6 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Obere BachgasseHerbertingen
Grundschule333 m

Lilly-Jordans-Schule Grundschule Herbertingen

Kita750 m

Kindergarten Don Bosco

Bus183 m

Herbertingen Viehmarktplatz, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 183 m, S-Bahn 39,8 km, Regionalbahn 584 m, Fernzug 19,1 km

Klinik / Notfall16,6 km

SRH Kliniken Landkreis Sigmaringen GmbH, Sigmaringen

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3115,0 km

9.564 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 921 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 88518 Herbertingen, Bahnhofstr. 55Bahnhofstr. 55 88518 Herbertingen
    Lebensmittel-Discounter · 921 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BaurHirschstraße 5 88521 Ertingen
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am SalgoMoosheimer Str. 29 88348 Bad Saulgau
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 km
  • NORMANORMAFuchsgasse+3 88348 Bad+Saulgau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSaarstraße 11-13 88512 Mengen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • LidlLidlPlatzstr. 20 88348 Bad Saulgau
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad SaulgauPlatzstraße 24 88348 Bad Saulgau
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerBad Saulgau Moosheimer StraßeMoosheimer Str. 29 88348 Bad Saulgau
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPlatzstraße 22 88348 Bad Saulgau
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad SaulgauMax-Eyth-Straße 10 88348 Bad Saulgau
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis96,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.527 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Obere Bachgasse, 88518 Herbertingen
Position: 48.056622, 9.440263

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 88518

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Obere Bachgasse in Herbertingen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Obere Bachgasse
NameObere Bachgasse
Postleitzahl88518
OrtHerbertingen
OrtsteilHerbertingen
Breitengrad48.056622
Längengrad9.440263
Vorwahl07586
TelefonnetzHerbertingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisSigmaringen
GemeindeHerbertingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.186 EUR/Ew.BBSR INKAR