Oberer Forst in 86911 Dießen

Straßenprofil

Oberer Forst in Dießen

Die Straße Oberer Forst liegt in Dießen im Bereich Riederau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86911 zugeordnet. Ortsteilbezug: Riederau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 10,4 km, A 952 20,6 km, A 95 25,1 km Luftlinie
  • Breitband47,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberer Forst in Dießen im Bereich Riederau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 750 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 33,5 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 23,9 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,09 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.213 EUR/Ew., Einzelhandel 10.183 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +52 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +164
Infrastrukturprüfen59

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 47,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Greifenberg 10,4 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,6 km, 60.307 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,7 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmCarl-Orff-Grundschule Dießen a.Ammersee
  • Weiterführende Schule2,6 kmAmmersee-Gymnasium Dießen
  • Kita728 mKinderhaus Riederau
  • Bus750 mRiederau, Rathaus, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,8 kmHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmRiederau, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,8 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße10,6 km60.307 Kfz/Tag
  • A 9610,4 kmA 96 / AS Greifenberg
  • A 95220,6 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmAmmersee-Gymnasium Dießen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule234,5 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,7 kmCarl-Orff-Mittelschule Dießen am Ammersee · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,0 kmStaatl. Berufsschule Weilheim i.OB · Berufsschulen
  • Förderschule16,5 kmSchule am Luisenhof, Sonderpädagogisches Förderzentrum Landsberg a.Lech · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDettenhofer Filz und Hälsle, Erlwiesfilz, Bremstauden, Am Eschenbächel · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmmersee-Südufer und Raistinger Wiesen, Moore und Wälder westlich Dießen · 18,1 % FFH, Ammerseegebiet · 4,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAmmersee-West, Landschaftsteile um den Windachspeicher · 27,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 284 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore und Wälder westlich Dießen (FFH-Gebiet, 0,70 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Dettenhofer Filz und Hälsle (Naturschutzgebiet, 2,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ammersee-Südufer und Raistinger Wiesen; Moore und Wälder westlich Dießen; Naturschutzgebiet 'Seeholz und Seewiese'; Windach | Landschaftsschutzgebiet: Ammersee-West; Landschaftsteile um den Windachspeicher; Schutz des Bergkiefernbestandes

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 35.522 EUR/Ew., Steuerkraft 1.213 EUR/Ew., Einzelhandel 10.183 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %
  • Wohnungsmarkt80/1009,09 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur41/10047,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 2,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Oberer ForstDießen
Grundschule3,7 km

Carl-Orff-Grundschule Dießen a.Ammersee

Kita728 m

Kinderhaus Riederau

Bus750 m

Riederau, Rathaus, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 750 m, S-Bahn 6,8 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 33,5 km

Klinik / Notfall16,8 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9610,6 km

60.307 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,8 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 86911 Diessen am Ammersee, Fritz-Winter-Str. 2Fritz-Winter-Str. 2 86911 Diessen am Ammersee
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKALachener Straße 5 86911 Diessen
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny AmmerseePrinz-Ludwig-Str. 22 a 86911 Diessen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • NORMANORMAGewerbestraße+17 82211 Herrsching
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAumühle 4 86938 Schondorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDießen am Ammersee, 86911, Lachener Str. 4Lachener Str. 4 86911 Dießen am Ammersee
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAumühle 2 86938 Schondorf am Ammersee
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 684 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 635 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Müller & HöflingerFritz-Winter-Straße 2 86911 Dießen am Ammersee
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • FristoPrinz-Ludwig-Straße 24 86911 Dießen am Ammersee
    Getränkemarkt · 3,9 kmOSM
  • Metzgerei RießFischerei 19 86911 Dießen am Ammersee
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Obst Markt
    Obst/Gemüse · 6,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof Der KramerHofRingstraße 4 86911 Dießen am Ammersee
    Restaurant · 684 mOSM
  • Seepavillon Riederau
    Café · 1,1 kmOSM
  • Ludwig BarPrinz-Ludwig-Straße 23 86911 Dießen am Ammersee
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Kebab House AmmerseePrinz-Ludwig-Straße 9 86911 Dießen am Ammersee
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Casa del GelatoPrinz-Ludwig-Straße 4 86911 Dießen am Ammersee
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turnhalle SC Riederau
    Sportzentrum · 635 mOSM
  • Teerstockplatz SC Riederau
    Sportplatz · 657 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 716 mOSM
  • Friedhof Riederau
    Friedhof · 770 mOSM
  • Park
    Park · 926 mOSM
  • Schulgarten Ammersee-Gymnasium
    Gartenanlage · 2,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • CarSharing Utting e.V. - Standort "Dyckerhoffstraße"
    Carsharing · 3,9 kmOSM
  • Auto Schweiger GmbH
    Fahrradverleih · 5,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Riederau
    Feuerwehr · 802 mOSM
  • PolizeiHofmark 4 86911 Dießen am Ammersee
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Remondis
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Werstoffsammelstelle Gruberberg
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 9,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.522 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.522 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Oberer Forst, 86911 Dießen
Position: 47.982262, 11.083226

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86911

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberer Forst in Dießen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit47,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberer Forst
NameOberer Forst
Postleitzahl86911
OrtDießen am Ammersee
OrtsteilRiederau
Breitengrad47.982262
Längengrad11.083226
Vorwahl08196, 08806, 08807
TelefonnetzPürgen, Utting a Ammersee, Dießen a Ammersee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeDießen am Ammersee, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.213 EUR/Ew.BBSR INKAR