Oberkühbuch in 84166 Adlkofen

Straßenprofil

Oberkühbuch in Adlkofen

Die Straße Oberkühbuch liegt in Adlkofen im Bereich Oberkühbuch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84166 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberkühbuch.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 9,5 km, A 94 30,2 km Luftlinie
  • Breitband7,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberkühbuch in Adlkofen im Bereich Oberkühbuch erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 708 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 5,7 km, Rufbus 38,2 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,7 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,48 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.354 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 8.491 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +146 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +78
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 7,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Kreuz Landshut 9,5 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,1 km, 39.220 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,6 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmGrundschule Adlkofen
  • Weiterführende Schule5,4 kmMittelschule St. Martin Geisenhausen
  • Kita2,4 kmGemeinde-Kindergarten
  • Bus708 mKleinegglkofen, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,3 kmErding, ca. 1.129 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmGeisenhausen, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,4 kmKrankenhaus Landshut-Achdorf
  • Fernstraße13,1 km39.220 Kfz/Tag
  • A 929,5 kmA 92 / AS Kreuz Landshut
  • A 9430,2 kmA 94 / AS Schwindegg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,8 kmHans-Carossa-Gymnasium Landshut · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule217,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmMittelschule St. Martin Geisenhausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule6,9 kmStaatl. Fachschule für Agrarwirtschaft Landshut-Schönbrunn Fachrichtung ökologischer Land · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule7,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Landshut-Stadt · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeiten der Unteren Isar · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzHügelland nördlich Lernpoint, LSG "Schutz von Landschaftsteilen im Hügelland östlich Schweinbach - Stadtgrenze - ST 2045" · 1,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,6 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 98 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Hügelland nördlich Lernpoint (Landschaftsschutzgebiet, 3,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit Isarleite (Naturschutzgebiet, 3,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leiten der Unteren Isar | Landschaftsschutzgebiet: Hügelland nördlich Lernpoint; LSG "Schutz von Landschaftsteilen im Hügelland östlich Schweinbach - Stadtgrenze - ST 2045" | Naturschutzgebiet: Ehemaliger Standortübungsplatz Landshut mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+146 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +78
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,2 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.461 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landshut
  • Wohnungsmarkt85/1007,48 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1007,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 5,4 km
  • Alltagsversorgung61/100Supermarkt 6,7 Min., Notfall 18,1 Min., Schwimmbad 13,4 Min.
  • Naturnähe62/10023,6 % Wald, 0,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OberkühbuchAdlkofen
Grundschule2,7 km

Grundschule Adlkofen

Kita2,4 km

Gemeinde-Kindergarten

Bus708 m

Kleinegglkofen, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 708 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 5,7 km, Rufbus 38,2 km

Klinik / Notfall9,4 km

Krankenhaus Landshut-Achdorf

Lebensmittel6,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9213,1 km

39.220 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA SedlmayrHauptstraße 11a 84166 Adlkofen
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84166 Adlkofen, Kröninger Str. 2Kröninger Str. 2 84166 Adlkofen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • LidlLidlRitter-von-Schoch-Str. 20 84036 Landshut
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDOhmstraße 4 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland ErgoldingAlte Regensburger Straße 21 84030 Ergolding
    Verbrauchermarkt · 9,1 kmQuelle
  • NORMANORMAFraunhoferstraße+1 84137 Vilsbiburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • PENNYPenny PorschestraßePorschestr. 24 84030 Landshut
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRitter-von-Schoch-Straße 21b 84036 Landshut
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannErgolding, 84030, Alte Regensburger Str. 9Alte Regensburger Str. 9 84030 Ergolding
    Drogerie · 9,1 kmQuelle
  • MüllerLandshut - AltstadtAltstadt 82-84 84028 Landshut
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf VilsbiburgOhmstraße 10 b 84137 Vilsbiburg
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 740 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 689 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 598 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BetzHauptstraße 2 84166 Adlkofen
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Getränke Fleischmann
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Metzgerei HuberHauptstraße 1 84144 Geisenhausen
    Metzgerei · 5,4 kmOSM
  • Kiosk / ConvenienceMarktplatz 8 84144 Geisenhausen
    Kiosk / Convenience · 5,5 kmOSM
  • Früchte-OaseNeustadt 503 84028 Landshut
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SchaidhammerKirchstraße 7 84166
    Restaurant · 740 mOSM
  • Pizza & EisLandshuter Straße 3 84166
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Vitus Schwaiger
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,5 kmOSM
  • Bäckerei Café RauchensteinerMarktplatz 11 84144 Geisenhausen
    Café · 5,5 kmOSM
  • EisTraum ChocolatNeustadt 442 84028 Landshut
    Eisdiele · 9,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 689 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 871 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • Jubiläumsanlage des Obst- und Gartenbauvereins
    Park · 5,1 kmOSM
  • Freibad Geisenhausen
    Sportzentrum · 5,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Auto Teilen in Schönbrunner Wasen
    Carsharing · 7,9 kmOSM
  • Lastenrad-Verleih
    Fahrradverleih · 9,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Günzkofen
    Feuerwehr · 913 mOSM
  • Polizeiinspektion LandshutNeustadt 480 84028 Landshut
    Polizei · 9,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 598 mOSM
  • Bauhof
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,3 kmOSM
  • Windkraftanlage Weihbüchl
    Windkraftanlage · 5,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.354 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis257,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.354 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Oberkühbuch, 84166 Adlkofen
Position: 48.521584, 12.276043

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84166

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberkühbuch in Adlkofen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit7,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberkühbuch
NameOberkühbuch
Postleitzahl84166
OrtAdlkofen
OrtsteilOberkühbuch
Breitengrad48.521584
Längengrad12.276043
Vorwahl08707, 08744
TelefonnetzAdlkofen, Gerzen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisLandshut
GemeindeAdlkofen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.012 EUR/Ew.BBSR INKAR