Oberschwarzenhof in 84359 Simbach

Straßenprofil

Oberschwarzenhof in Simbach

Die Straße Oberschwarzenhof liegt in Simbach im Bereich Oberschwarzenhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberschwarzenhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 7,4 km, A 3 27,1 km Luftlinie
  • Breitband96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberschwarzenhof in Simbach im Bereich Oberschwarzenhof erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 314 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 41,3 km, Rufbus 8,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.854 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 9.243 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +464 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +140
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 7,4 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,4 km, 15.863 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmGrundschule Prienbach
  • Weiterführende Schule4,7 kmTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn
  • Kita899 mKindergarten St. Martin
  • Bus314 mWeismühl, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmSimbach (Inn), ca. 135 Abfahrten werktags
  • Fernzug41,3 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße7,4 km15.863 Kfz/Tag
  • A 947,4 kmA 94
  • A 327,1 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnterer Inn · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnleite von Buch bis Simbach, Salzach und Unterer Inn · 5,2 % FFH, Salzach und Inn · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach · 6,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 230 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach (Landschaftsschutzgebiet, 0,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 4,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innleite von Buch bis Simbach; Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach | Naturschutzgebiet: Unterer Inn | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+464 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +140
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 842 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 314 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 41,3 km, Rufbus 8,4 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
  • Naturnähe70/10036,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.854 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 9.243 EUR/Ew.
  • Schulen72/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 4,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OberschwarzenhofSimbach
Grundschule1,5 km

Grundschule Prienbach

Kita899 m

Kindergarten St. Martin

Bus314 m

Weismühl, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 314 m, Regionalbahn 5,6 km, Fernzug 41,3 km, Rufbus 8,4 km

Klinik / Notfall11,4 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 127,4 km

15.863 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 842 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAnah & gut ImmerfallHofmark 22 94166 Stubenberg
    Lebensmittel · 842 m
  • PENNYPenny Simbach am InnBahnhofstrasse 7 84359 Simbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDSimon-Breu-Straße 61 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84359 Simbach-Inn, Münchner Str. 21Münchner Str. 21 84359 Simbach-Inn
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlMünchner Str. 82 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSimbach, 84359, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 84359 Simbach
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSimon-Breu-Straße 59 84359 Simbach a.Inn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimbachMünchner Straße 18c 84359 Simbach
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 891 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 352 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 745 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 577 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei EckerHofmark 1 94166 Stubenberg
    Metzgerei · 891 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 5,1 kmOSM
  • Kammergruber
    Bäckerei · 5,3 kmOSM
  • Fleischmann
    Getränkemarkt · 5,4 kmOSM
  • Ömsa- Obst und GemüseStadtplatz 53 5280 Braunau am Inn
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Weißmühle3 84359 Simbach am Inn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 352 mOSM
  • Gasthaus zur HofmarkHofmark 1 94166 Stubenberg
    Restaurant · 896 mOSM
  • Mensa1 4963 St. Peter am Hart
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Eiscafé Da SimoneKirchenplatz 3 84359 Simbach am Inn
    Café · 5,2 kmOSM
  • Baccili
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 745 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 885 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM
  • DAV Kletterhalle Simbach Biwak 2Obersimbach 10 84359 Simbach am Inn
    Sportzentrum · 4,6 kmOSM
  • Stadtpark
    Park · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr StubenbergHofmark 27 94166 Stubenberg
    Feuerwehr · 645 mOSM
  • Polizeiinspektion Simbach am InnInnstraße 84359 Simbach am Inn
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 577 mOSM
  • Wertstoffinsel Stubenberg
    Glascontainer · 677 mOSM
  • Däsa Wiederverwertungs GmbH
    Recyclingcontainer · 820 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.854 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Oberschwarzenhof, 84359 Simbach
Position: 48.301247, 13.071491

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberschwarzenhof in Simbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberschwarzenhof
NameOberschwarzenhof
Postleitzahl84359
OrtSimbach am Inn
OrtsteilOberschwarzenhof
Breitengrad48.301247
Längengrad13.071491
Vorwahl08571, 08572, 08574
TelefonnetzSimbach a Inn, Tann Niederbay, Wittibreut
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeSimbach a.Inn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.127 EUR/Ew.BBSR INKAR