Obersimbach in 84359 Simbach

Straßenprofil

Obersimbach in Simbach

Die Straße Obersimbach liegt in Simbach im Bereich Obersimbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84359 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obersimbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 11,8 km, A 3 31,9 km Luftlinie
  • Breitband96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Obersimbach in Simbach im Bereich Obersimbach erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 247 m, weiterführend 205 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 188 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 46,1 km, Rufbus 11,5 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.854 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 9.243 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +464 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +140
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 11,8 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,7 km, 12.017 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule247 mJosef-Karl-Nerud-Grundschule Simbach a.Inn
  • Weiterführende Schule205 mInntal-Mittelschule Simbach a. Inn
  • Kita963 mKindergarten
  • Bus188 mSimbach a.Inn, Schulzentrum, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmSimbach (Inn), ca. 135 Abfahrten werktags
  • Fernzug46,1 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,2 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße2,7 km12.017 Kfz/Tag
  • A 9411,8 kmA 94
  • A 331,9 kmA 3 / AS Pocking
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium263 mTassilo-Gymnasium Simbach a.Inn · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule265,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule205 mInntal-Mittelschule Simbach a. Inn · Mittelschulen
  • Berufliche Schule16,2 kmStaatl. Höhere Landbauschule Rotthalmünster · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule19,2 kmBetty-Greif-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Pfarrkirchen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnterer Inn · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzInnleite von Buch bis Simbach, Salzach und Unterer Inn · 5,2 % FFH, Salzach und Inn · 4,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach · 6,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 230 ha, Gewerbe 83 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach (Landschaftsschutzgebiet, 0,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Inn (Naturschutzgebiet, 4,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Innleite von Buch bis Simbach; Salzach und Unterer Inn | Landschaftsschutzgebiet: Schellenberg in den Gemeinden Kirchberg-Simbach und Erlach | Naturschutzgebiet: Unterer Inn | Vogelschutzgebiet: Salzach und Inn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 247 m, weiterführend 205 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 188 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 46,1 km, Rufbus 11,5 km, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+464 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +140
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 541 m, 8 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,2 km
  • Alltagsversorgung67/100Supermarkt 5,3 Min., Notfall 23,8 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
  • Naturnähe70/10036,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 12.017 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ObersimbachSimbach
Grundschule247 m

Josef-Karl-Nerud-Grundschule Simbach a.Inn

Kita963 m

Kindergarten

Bus188 m

Simbach a.Inn, Schulzentrum, ca. 79 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 188 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 46,1 km, Rufbus 11,5 km

Klinik / Notfall16,2 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 122,7 km

12.017 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 541 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 581 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDSimon-Breu-Straße 61 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 541 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Lechertshuber & WimmerSimon-Breu-Straße 57 84359 Simbach
    Lebensmittel · 629 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84359 Simbach-Inn, Münchner Str. 21Münchner Str. 21 84359 Simbach-Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Simbach am InnBahnhofstrasse 7 84359 Simbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlMünchner Str. 82 84359 Simbach am Inn
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSimon-Breu-Straße 59 84359 Simbach a.Inn
    Drogerie · 581 mQuelle
  • RossmannSimbach, 84359, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 84359 Simbach
    Drogerie · 1,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SimbachMünchner Straße 18c 84359 Simbach
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 586 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 208 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 224 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Backstube WünscheSimon-Breu-Straße 57 84359 Simbach am Inn
    Bäckerei · 586 mOSM
  • FeyrerInnstraße 13 84359 Simbach am Inn
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Fleischmann
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Ömsa- Obst und GemüseStadtplatz 53 5280 Braunau am Inn
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Minigolf-Stüberl
    Restaurant · 208 mOSM
  • Rana Pizza-Service
    Imbiss / Fast Food · 743 mOSM
  • Café Dali
    Café · 1,0 kmOSM
  • SchatulleInnstraße 37 84359 Simbach am Inn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Baccili
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 224 mOSM
  • DAV Kletterhalle Simbach Biwak 2Obersimbach 10 84359 Simbach am Inn
    Sportzentrum · 301 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 958 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 992 mOSM
  • Stadtpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Simbach am InnJakob-Weindler-Straße 30 84359 Simbach am Inn
    Feuerwehr · 826 mOSM
  • Polizeiinspektion Simbach am InnInnstraße 84359 Simbach am Inn
    Polizei · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • papyrus
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage SimbachAustraße 22 84359 Simbach am Inn
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.854 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Obersimbach, 84359 Simbach
Position: 48.274391, 13.020169

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84359

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Obersimbach in Simbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße5 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Obersimbach
NameObersimbach
Postleitzahl84359
OrtSimbach am Inn
OrtsteilObersimbach
Breitengrad48.274391
Längengrad13.020169
Vorwahl08571, 08572, 08574
TelefonnetzSimbach a Inn, Tann Niederbay, Wittibreut
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeSimbach a.Inn, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.127 EUR/Ew.BBSR INKAR