Oberstr. / Oberstraße in 52399 Merzenich

Straßenprofil

Oberstraße in Merzenich

Die Straße Oberstraße liegt in Merzenich im Bereich Morschenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52399 zugeordnet. Ortsteilbezug: Morschenich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02275, 02421

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 3,0 km, A 61 10,7 km, A 1 17,0 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberstraße in Merzenich im Bereich Morschenich erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 948 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 24,1 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.853 EUR/Ew., Steuerkraft 898 EUR/Ew., Einzelhandel 8.670 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +164 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Merzenich 3,0 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: EBA: ca. 495 Betroffene, 4,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,8 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGem. Grundschule Buir
  • Weiterführende Schule3,8 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II -
  • Kita1,9 kmJohanniter Kita "Villa Kunterbunt" Buir
  • Bus948 mMerzenich, Morschenich Feuerwehrhaus,Morschenich, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmKerpen Buir Bf, ca. 182 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,3 kmDüren Im Großen Tal, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmKrankenhaus Düren gGmbH
  • Fernstraße531 m74.382 Kfz/Tag
  • A 43,0 kmA 4 / AS Merzenich
  • A 6110,7 kmA 61 / AS Bergheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmStädt. Rurtal-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmGesamtschule Niederzier/Merzenich - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,0 kmMatthias-Claudius-Schule Städt. Gemeinschaftshauptschule Düren - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule7,8 kmBerufskolleg Kaufmännische Schulen des Kreises Düren · Berufskolleg
  • Förderschule7,2 kmBürgewaldschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren m. d. FSP Lernen, Sprache u. Emotional · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzDN-LSG_VO_27112007, LSG-Hambacher Forst · 2,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 18,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 188 ha, Gewerbe 50 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend (Landschaftsschutzgebiet, 0,65 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Vorbahnhofsgelaende Dueren (Naturschutzgebiet, 2,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: DN-LSG_VO_27112007; LSG-Hambacher Forst; LSG-Merzenicher Heide, Rather Feld und Grosse Bend; LSG-Seelrath | Naturpark: Rheinland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,32 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 4 / AS Merzenich 3,0 km
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 643 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 795 m, Autobahn 3,1 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 531 m, 74.382 Kfz/Tag
  • Naturnähe58/1008,8 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,8 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OberstraßeMerzenich
Grundschule2,1 km

Gem. Grundschule Buir

Kita1,9 km

Johanniter Kita "Villa Kunterbunt" Buir

Bus948 m

Merzenich, Morschenich Feuerwehrhaus,Morschenich, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 948 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Tram 24,1 km

Klinik / Notfall6,7 km

Krankenhaus Düren gGmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4531 m

74.382 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA BaumannZum Schlichshof 3 50170 Kerpen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZum Schlichshof 1 50170 Kerpen-Buir
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52399 Merzenich, Valdersweg 97Valdersweg 97 52399 Merzenich
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • LidlLidlKölner Landstr. 265 52351 Düren
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland DürenAm Ellernbusch 22 52355 Düren
    Verbrauchermarkt · 9,3 kmQuelle
  • NORMANORMAOhndorfer+Straße+1 50189 Elsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 6,0 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 7,6 kmQuelle
  • MüllerKerpen-SindorfKerpener Straße 150 50170 Kerpen-Sindorf
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 875 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 599 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • AVIABahnstraße 30-32 50170 Kerpen
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Bäckerei SchneiderManheimer Straße 2 50170 Kerpen
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Metzgerei MüllerAachener Straße 8 52399 Merzenich
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannIn der Lohe 2 52399 Merzenich
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Altes Posthaus
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Buirer Haus
    Imbiss / Fast Food · 1,8 kmOSM
  • En de HöttVoigtplatz 4 50170 Kerpen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM
  • Pizzeria Da Gino
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • d' AmiciDürener Straße 1 Merzenich
    Eisdiele · 3,9 kmOSM
  • Rathaus CaféLindenstraße 43 52399 Merzenich
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 875 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,5 kmOSM
  • FC Golzheim 1928 e.V.
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM
  • Düren-Bahnhof
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 968 mOSM
  • Polizeiposten NörvenichBahnhofstraße 25 52388 Nörvenich
    Polizei · 8,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 599 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 958 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Düren e. V.
    Recyclingcontainer · 959 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.853 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.853 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2

Flurstück 536570 m²Oberstraße 1 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3307 m²Oberstraße 2 · 65,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 3322.254 m²Oberstraße 2 · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 537497 m²Oberstraße 3 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4071.217 m²Oberstraße 5 · 8,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 335605 m²Oberstraße 6 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6301.210 m²Oberstraße 7 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4051.327 m²Oberstraße 9 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495647 m²Oberstraße 10 · 71,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134798 m²Oberstraße 12 · 38,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 5771.451 m²Oberstraße 13 · 26,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 578987 m²Oberstraße 13 a · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1351.134 m²Oberstraße 14 · 12,9 % bebautNutzung: GartenFlurstück 403689 m²Oberstraße 15 · 59,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1361.073 m²Oberstraße 16 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540520 m²Oberstraße 17 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1371.031 m²Oberstraße 18 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168611 m²Oberstraße 19 · 42,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138662 m²Oberstraße 20 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 167581 m²Oberstraße 21 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139544 m²Oberstraße 22 · 35,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166777 m²Oberstraße 23 · 31,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141998 m²Oberstraße 24 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5411.842 m²Oberstraße 25 · 23,8 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1621.052 m²Oberstraße 27 · 14,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 143742 m²Oberstraße 28 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1611.536 m²Oberstraße 29 · 24,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 144961 m²Oberstraße 30 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1601.488 m²Oberstraße 31 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145386 m²Oberstraße 32 · 80,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1591.081 m²Oberstraße 33 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5461.428 m²Oberstraße 34 · 19,3 % bebautNutzung: GartenFlurstück 667765 m²Oberstraße 35 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1491.303 m²Oberstraße 36 · 17,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1501.141 m²Oberstraße 38 · 20,4 % bebautNutzung: GartenFlurstück 5452.457 m²Oberstraße 40 · 19,9 % bebautNutzung: GartenFlurstück 5441.520 m²Oberstraße 42 · 52,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 147/841.101 m²Oberstraße 42 a · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2554.052 m²Oberstraße 42 b · 23,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 6141.045 m²Oberstraße 43 · 16,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 662931 m²Oberstraße 44 · 15,2 % bebautNutzung: GartenFlurstück 148/85723 m²Oberstraße 44 a · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61518.396 m²Oberstraße 45 · 16,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 369674 m²Oberstraße 46 · 22,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 656495 m²Oberstraße 52 · 49,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70600 m²Oberstraße 54 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6501.258 m²Oberstraße 56 · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6491.403 m²Oberstraße 58 · 16,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 48.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52399

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberstraße in Merzenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberstraße
AbkürzungOberstr.
Postleitzahl52399
OrtMerzenich
OrtsteilMorschenich
Breitengrad50.857861
Längengrad6.55402
Vorwahl02275, 02421
TelefonnetzKerpen-Buir, Düren
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeMerzenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B788 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer481 %Gemeinde
  • Steuerkraft898 EUR/Ew.BBSR INKAR