Obertal in 56377 Nassau

Straßenprofil

Obertal in Nassau

Die Straße Obertal liegt in Nassau im Bereich Nassau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56377 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nassau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 14,9 km, A 48 16,4 km, A 61 20,7 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Obertal in Nassau im Bereich Nassau erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 284 m, weiterführend 423 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 180 m, Regionalbahn 312 m, Fernzug 14,7 km, Rufbus 180 m, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 18,0 Min., Schwimmbad 2,8 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.825 EUR/Ew., Steuerkraft 945 EUR/Ew., Einzelhandel 7.884 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +21
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 14,9 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 12,8 km, 14.920 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 69,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule284 mGrundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau
  • Weiterführende Schule423 mPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau
  • Kita984 mKom. Kindergarten
  • Bus180 mNassau (Lahn) Amtsstraße, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn312 mNassau (Lahn) Bf, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,7 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,1 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin
  • Fernstraße12,8 km14.920 Kfz/Tag
  • A 314,9 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 4816,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium423 mPrivates Gymnasium Leifheit-Campus Nassau Staatlich genehmigtes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) in Trägerschaft der Leifheit-Campus eG Nassau · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,0 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,7 kmRealschule plus Bad Ems Nassau · Realschule plus
  • Berufliche Schule13,6 kmBerufsbildende Schule Lahnstein · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,8 kmErich Kästner-Schule Singhofen SFG und SFM(G) (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSchleuse Hollerich · 1,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 11,2 % FFH, Lahnhänge · 4,8 % Vogelschutz
NaturparkNassau · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schleuse Hollerich (Naturschutzgebiet, 0,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Naturpark: Nassau | Naturschutzgebiet: Schleuse Hollerich | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 284 m, weiterführend 423 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 180 m, Regionalbahn 312 m, Fernzug 14,7 km, Rufbus 180 m, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 144 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10093,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 15,1 km
  • Standortmarkt62/100Kaufkraft 26.825 EUR/Ew., Steuerkraft 945 EUR/Ew., Einzelhandel 7.884 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +21
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Montabaur 14,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ObertalNassau
Grundschule284 m

Grundschule Freiherr-vom-Stein- Schule Nassau

Kita984 m

Kom. Kindergarten

Bus/Rufbus180 m

Nassau (Lahn) Amtsstraße, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 180 m, Regionalbahn 312 m, Fernzug 14,7 km, Rufbus 180 m

Klinik / Notfall15,1 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4912,8 km

14.920 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 144 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,8 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56377 Nassau, Pont-Chateau-Platz 1Pont-Chateau-Platz 1 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 144 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 18 56377 Nassau
    Lebensmittel-Discounter · 387 mQuelle
  • NORMANORMAH.-W.-Schmitz-Straße+3 56379 Singhofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Ems, 56130, Ernst-Born-Str. 4Ernst-Born-Str. 4 56130 Bad Ems
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNieverner Straße 13a 56130 Bad Ems
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 20 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 31 mnächste Gastronomie
  • Park 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 294 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • ElbertObertal 13 56377 Nassau
    Bäckerei · 20 mOSM
  • Fleischerei EngelsAmtsstraße 16 56377 Nassau
    Metzgerei · 53 mOSM
  • Zum Lahnstübchen
    Kiosk / Convenience · 230 mOSM
  • Getränke HoffmannObernhofer Straße 62 56377 Nassau
    Getränkemarkt · 649 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Nassauer LöwenObertal 11 56377 Nassau
    Restaurant · 31 mOSM
  • Venezia
    Café · 47 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 47 mOSM
  • Nassauer Pizza & Kebap Haus
    Imbiss / Fast Food · 72 mOSM
  • Eiscafé Da PauloRömerstraße 3 56377 Nassau (Lahn)
    Eisdiele · 171 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 148 mOSM
  • Friedhof Nassau
    Friedhof · 224 mOSM
  • Oranienplatz
    Spielplatz · 333 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 383 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 394 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 504 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Transportgeschäft und Baustoffe Arnold Kaspar GmbH
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr NassauObernhofer Straße 60 56377 Nassau
    Feuerwehr · 629 mOSM
  • Polizeiinspektion Bad EmsViktoriaallee 21 56130 Bad Ems
    Polizei · 6,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 294 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 374 mOSM
  • Kläranlage NassauKoppelheck 56377 Nassau
    Kläranlage · 1,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.825 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone 0073, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 2: 2, Nr. 5: 4, Nr. 11: 2 …

Flurstück 122/318 m²Obertal 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 124/5295 m²Obertal 1 · 46,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 94161 m²Obertal 2 · 75,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 9518 m²Obertal 2 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 9685 m²Obertal 4 · 97,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11910 m²Obertal 5 · 91,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 121/2294 m²Obertal 5 · 88,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 122/131 m²Obertal 5 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 124/711 m²Obertal 5 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandwerkFlurstück 12077 m²Obertal 5 A · 98,7 % bebautNutzung: KulturFlurstück 11861 m²Obertal 7 · 86,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 192/1225 m²Obertal 8 · 73,7 % bebautNutzung: HandelFlurstück 11768 m²Obertal 9 · 78,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 19572 m²Obertal 10 · 100,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 128/8352 m²Obertal 11 · 84,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 1311 m²Obertal 11 · 65,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: RestaurationFlurstück 198306 m²Obertal 12 · 72,8 % bebautNutzung: HandelFlurstück 110/2454 m²Obertal 13 · 53,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 128/25 m²Obertal 13 · 54,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 199223 m²Obertal 14 · 69,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 200268 m²Obertal 16 · 68,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8216 m²Obertal 17 · 100,0 % bebautNutzung: HandelFlurstück 201420 m²Obertal 18 · 52,9 % bebautNutzung: HandelFlurstück 9/2827 m²Obertal 19 · 99,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 11/42 m²Obertal 19 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: HandelFlurstück 106/1251 m²Obertal 20 · 97,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 9/34 m²Obertal 21 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/44 m²Obertal 21 · 100,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 9/54 m²Obertal 21 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 11/3119 m²Obertal 21 · 42,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1378 m²Obertal 21 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 102/1514 m²Obertal 22 · 67,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27/410 m²Obertal 23 · 70,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 99/3515 m²Obertal 24 · 43,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16/1348 m²Obertal 25 · 38,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/1488 m²Obertal 27 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42/1208 m²Obertal 29 · 88,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/1229 m²Obertal 31 · 45,3 % bebautNutzung: HandelFlurstück 52/3145 m²Obertal 33 · 61,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 52/2214 m²Obertal 35 · 76,0 % bebautNutzung: Handwerk

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56377

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Obertal in Nassau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Obertal
NameObertal
Postleitzahl56377
OrtNassau
OrtsteilNassau
Breitengrad50.313984
Längengrad7.798705
Vorwahl02604
TelefonnetzNassau Lahn
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeNassau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B523 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft945 EUR/Ew.BBSR INKAR