Oberweilnbach in 84177 Gottfrieding

Straßenprofil

Oberweilnbach in Gottfrieding

Die Straße Oberweilnbach liegt in Gottfrieding im Bereich Oberweilnbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 84177 zugeordnet. Ortsteilbezug: Oberweilnbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 7,6 km, A 94 35,6 km, A 3 39,3 km Luftlinie
  • Breitband26,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oberweilnbach in Gottfrieding im Bereich Oberweilnbach erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,5 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 26,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,8 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 8,9 Min.
Ortslagestark87

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,78 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.318 EUR/Ew., Steuerkraft 1.108 EUR/Ew., Einzelhandel 8.671 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +380 Einwohner seit Zensus 2022, +16,9 %, Wanderungssaldo +78
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 26,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Dingolfing-Ost 7,6 km
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 8,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,3 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 25,5 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Dingolfing-Altstadt
  • Weiterführende Schule4,1 kmGymnasium Dingolfing
  • Kita2,3 kmKindergarten St. Maria Frauenbiburg
  • Bus1,5 kmAigen, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmDingolfing, ca. 236 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,8 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,7 kmDONAUISAR Klinikum Dingolfing
  • Fernstraße14,3 km33.242 Kfz/Tag
  • A 927,6 kmA 92 / AS Dingolfing-Ost
  • A 9435,6 kmA 94 / AS Mühldorf-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland, Mettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal) · 0,4 % FFH, Wiesenbrütergebiete im Unteren Isartal · 2,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming und Niederviehbach im Landkreis Dingolfing (LSG "Isartal") · 13,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 60 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt Dingolfing, dem Markt Teisbach, sowie den Gemeinden Gottfrieding, Loiching, Mamming und Niederviehbach im Landkreis Dingolfing (LSG "Isartal") (Landschaftsschutzgebiet, 0,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Magerstandorte bei Rosenau (Naturschutzgebiet, 3,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mausohrkolonien im Unterbayerischen Hügelland; Mettenbacher, Grießenbacher und Königsauer Moos (Unteres Isartal); Unteres Isartal zwischen Niederviehbach und Landau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Stadt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+380 Einwohner seit Zensus 2022, +16,9 %, Wanderungssaldo +78
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,7 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.919 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dingolfing-Landau

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur33/10026,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit36/100Bus 1,5 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 26,3 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 4,1 km
  • Verkehrssicherheit50/1008,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OberweilnbachGottfrieding
Grundschule4,1 km

Grundschule Dingolfing-Altstadt

Kita2,3 km

Kindergarten St. Maria Frauenbiburg

Bus1,5 km

Aigen, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,5 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 31,8 km, Rufbus 26,3 km

Klinik / Notfall3,7 km

DONAUISAR Klinikum Dingolfing

Lebensmittel4,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9214,3 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlRöntgenstr. 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland DingolfingFrontenhausener Straße 1 84130 Dingolfing
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA LeebBahnhofstraße 31 84130 Dingolfing
    Lebensmittel · 5,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 84163 Marklkofen, Frontenhausener Str. 34Frontenhausener Str. 34 84163 Marklkofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselAm Kreisverkehr 6 84160 Frontenhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NORMANORMAAmperstraße+2 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGewerbehof 1 84130 Dingolfing
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktPappelweg 8 84130 Dingolfing
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerFrontenhausenAm Kreisverkehr 10 84160 Frontenhausen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DingolfingAmperstraße 2 84130 Dingolfing
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,9 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 3,9 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,6 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Glück84130 Dingolfing
    Bäckerei · 3,9 kmOSM
  • Weltladen DingolfingGriesgasse 1 84130 Dingolfing
    Kiosk / Convenience · 4,1 kmOSM
  • Wasserburger84130 Dingolfing
    Getränkemarkt · 4,3 kmOSM
  • Kreitmaier
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Asbeck
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria NapolitanoAm Herrenweiher 21 84130 Dingolfing
    Imbiss / Fast Food · 3,9 kmOSM
  • Taverne KorfuAm Herrenweiher 11 84130 Dingolfing
    Restaurant · 3,9 kmOSM
  • Kolpingshaus84130 Dingolfing
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,9 kmOSM
  • Der GäubodenbäckerMarienplatz 10 84130 Dingolfing
    Café · 4,1 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,2 kmOSM
  • Friedhof Frauenbiburg
    Friedhof · 2,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Schlosspark
    Park · 2,7 kmOSM
  • SportzentrumStadionstraße 48 84130 Dingolfing
    Sportzentrum · 4,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • mikar
    Carsharing · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Frauenbiburg
    Feuerwehr · 2,8 kmOSM
  • Polizeiinspektion DingolfingBräuhausgasse 2 84130 Dingolfing
    Polizei · 4,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.318 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 16,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis137,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.318 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+16,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Oberweilnbach, 84177 Gottfrieding
Position: 48.593933, 12.516275

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 84177

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oberweilnbach in Gottfrieding

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit26,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oberweilnbach
NameOberweilnbach
Postleitzahl84177
OrtGottfrieding
OrtsteilOberweilnbach
Breitengrad48.593933
Längengrad12.516275
Vorwahl08731, 09955
TelefonnetzDingolfing, Mamming
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDingolfing-Landau
GemeindeGottfrieding

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.108 EUR/Ew.BBSR INKAR