Ölstr. / Ölstraße in 27249 Maasen

Straßenprofil

Ölstraße in Maasen

Die Straße Ölstraße liegt in Maasen im Bereich Maasen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Maasen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04271, 04272, 05769

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität64/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert16 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 41,3 km, A 27 42,0 km, A 28 42,5 km Luftlinie
64/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ölstraße in Maasen im Bereich Maasen erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen51

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 26,9 km, weiterführend 29,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,3 km, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 20,9 km, Fernzug 22,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,67 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.670 EUR/Ew., Steuerkraft 2.860 EUR/Ew., Einzelhandel 7.443 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +5
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Groß Ippener 41,3 km
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 7,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,4 km, 9.495 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,9 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule26,9 kmHans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim
  • Weiterführende Schule29,2 kmGymnasium der Stadt Rahden - Sekundarstufen I und II -
  • Kita5,2 kmKita Lindenblüte
  • Bus2,3 kmVoigtei Mexico, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,3 kmNienburg(Weser), ca. 179 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn20,9 kmLeese-Stolzenau, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße9,4 km9.495 Kfz/Tag
  • A 141,3 kmA 1 / AS Groß Ippener
  • A 2742,0 kmA 27 / AS Verden-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSiedener Moor · 28,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzMaaser Höpen, Sulinger Moor und Maasener Moor · 2,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,4 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 22 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Siedener Moor (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Siedener Moor (Naturschutzgebiet, 0,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Maaser Höpen; Sulinger Moor und Maasener Moor | Naturschutzgebiet: Siedener Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur96/10095,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,5 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1004,67 €/m² Miete, 6,8 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung82/100+8 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +5

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 26,9 km, weiterführend 29,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 48,9 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 2,3 km, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 20,9 km, Fernzug 22,3 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Groß Ippener 41,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ÖlstraßeMaasen
Grundschule26,9 km

Hans-Lüken-Schule Gem. Grundschule Windheim

Kita5,2 km

Kita Lindenblüte

Bus2,3 km

Voigtei Mexico, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,3 km, S-Bahn 22,3 km, Regionalbahn 20,9 km, Fernzug 22,3 km

Klinik / Notfall7,4 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 619,4 km

9.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 6,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,2 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlNienburger Straße 62a 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center SteenSchützenstr. 13 27232 Sulingen
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBismarckstraße 2-4 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 27232 Sulingen, Bassumer Str. 14Bassumer Str. 14 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannSulingen, 27232, Am Bahnhof 3Am Bahnhof 3 27232 Sulingen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 6,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 4,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 4,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Landbäckerei NiemeyerSulinger Straße 19 27246 Borstel
    Bäckerei · 6,2 kmOSM
  • Landfleischerei Rode GmbHSulinger Straße 19 27246 Borstel
    Metzgerei · 6,2 kmOSM
  • Getränke MasemannMagdeburger Straße 3 27232 Sulingen
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM
  • Husmann's Obstgärten
    Obst/Gemüse · 6,4 kmOSM
  • Peter's HofladenLange Straße 15 27232 Sulingen
    Kiosk / Convenience · 7,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Curryknaller
    Imbiss / Fast Food · 4,5 kmOSM
  • Zur Spinnstube
    Café · 4,5 kmOSM
  • Bückmann15
    Restaurant · 5,0 kmOSM
  • Gasthof GosewehrVoigtei 23 31595 Steyerberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,0 kmOSM
  • San Marco
    Eisdiele · 7,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 4,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,6 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 5,6 kmOSM
  • Park
    Park · 5,7 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Sieden
    Feuerwehr · 4,1 kmOSM
  • Polizeikommissariat SulingenNienburger Straße 2 27232 Sulingen
    Polizei · 6,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 16 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,8 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche134,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.670 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone16 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SI ASB Maasen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 148.705 m²Ölstraße 66 · 6,2 % bebautNutzung: See

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Ölstraße in Maasen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert16 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ölstraße
AbkürzungÖlstr.
Postleitzahl27249
OrtMaasen
OrtsteilMaasen
Breitengrad52.640392
Längengrad8.888404
Vorwahl04271, 04272, 05769
TelefonnetzSulingen, Siedenburg, Steyerberg-Voigtei
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeMaasen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.860 EUR/Ew.BBSR INKAR