Ötz in 83674 Gaißach

Straßenprofil

Ötz in Gaißach

Die Straße Ötz liegt in Gaißach im Bereich Untergries. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83674 zugeordnet. Ortsteilbezug: Untergries.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 17,7 km, A 8 21,1 km, A 995 32,7 km Luftlinie
  • Breitband72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ötz in Gaißach im Bereich Untergries erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 393 m, weiterführend 393 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 192 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 433 m, Tram 34,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,71 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.379 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 8.041 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +63
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 17,7 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,3 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 55,1 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule393 mGrundschule Gaißach
  • Weiterführende Schule393 mMittelschule Gaißach
  • Kita1,2 kmKindergarten Heilige Familie
  • Bus192 mGaißach, Untergries, ca. 11 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,0 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn433 mGaißach, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße10,3 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9517,7 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 821,1 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,1 kmGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule279,1 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule393 mMittelschule Gaißach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,1 kmStaatliche Berufsoberschule Bad Tölz · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAttenloher Filzen und Mariensteiner Moore, Flyschberge bei Bad Wiessee · 8,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Egartenlandschaft um Miesbach", LSG Isarauen · 5,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 15 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach" (Landschaftsschutzgebiet, 1,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 5,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Attenloher Filzen und Mariensteiner Moore; Flyschberge bei Bad Wiessee; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egartenlandschaft um Miesbach"; LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Hirschbachtal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 393 m, weiterführend 393 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 192 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 433 m, Tram 34,1 km, ca. 11 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100dm 657 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 17,7 km
  • Digitale Infrastruktur58/10072,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • INKAR-Erreichbarkeit68/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 23,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ÖtzGaißach
Grundschule393 m

Grundschule Gaißach

Kita1,2 km

Kindergarten Heilige Familie

Bus192 m

Gaißach, Untergries, ca. 11 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 192 m, S-Bahn 19,0 km, Regionalbahn 433 m, Tram 34,1 km

Klinik / Notfall2,7 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 47210,3 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 745 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 657 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMoser-Säge 7 83674 Gaißach
    Lebensmittel-Discounter · 745 mQuelle
  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzSachsenkamerstraße 31 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel · 2,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 657 mQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 994 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 698 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 359 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 352 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Krinner Hofladen Landererhof
    Metzgerei · 994 mOSM
  • Bonjour
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei Bachmeier
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • Günter's Getränke-Center
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Früchte KuchMarktstraße 74 83646 Bad Tölz
    Obst/Gemüse · 2,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus MühleSonnwiesstraße 1 83674 Gaißach
    Restaurant · 698 mOSM
  • McDonald'sDemmeljochstraße 54 83646 Bad Tölz
    Imbiss / Fast Food · 1,4 kmOSM
  • Groovie SueDemmeljochstraße 42 83646 Bad Tölz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Cafe StoabeggaGewerbegebiet Steinbach 11 83646 Wackersberg
    Café · 2,1 kmOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 6,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 359 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 409 mOSM
  • Park
    Park · 639 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Phoenix WellnessMoraltpark 1h 83646 Bad Tölz
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto IsarwinkelEisenbergerstraße 6 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 2,6 kmOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Gaißach
    Feuerwehr · 287 mOSM
  • PolizeiProfessor-Max-Lange-Platz 7 83646 Bad Tölz
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 352 mOSM
  • Stadt Bad Tölz
    Recyclingcontainer · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,71 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.379 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ötz, 83674 Gaißach
Position: 47.736183, 11.570049

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83674

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ötz in Gaißach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ötz
NameÖtz
Postleitzahl83674
OrtGaißach
OrtsteilUntergries
Breitengrad47.736183
Längengrad11.570049
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeGaißach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR