Oskar-Maria-Graf-Str. / Oskar-Maria-Graf-Straße in 82229 Seefeld

Straßenprofil

Oskar-Maria-Graf-Straße in Seefeld

Die Straße Oskar-Maria-Graf-Straße liegt in Seefeld im Bereich Seefeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82229 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seefeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 6,4 km, A 952 11,6 km, A 95 15,6 km Luftlinie
  • Breitband65,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Oskar-Maria-Graf-Straße in Seefeld im Bereich Seefeld erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Oskar-Maria-Graf-Straße in Seefeld ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 20 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 418 m, 7 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 326 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 23,4 km, ca. 33 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 43.356 € je Einwohner, Steuerkraft 2.331 € je Einwohner, Einzelhandel 12.827 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 995 Betroffene, 13,1 % der Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 17,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 737 m, weiterführend 4,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 326 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 23,4 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 4,5 Min., Schwimmbad 15,8 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,62 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.356 EUR/Ew., Steuerkraft 2.331 EUR/Ew., Einzelhandel 12.827 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +59 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo -58
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 65,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Wörthsee 6,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide67

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 995 Betroffene, 13,1 % der Einwohner
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,1 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule737 mGrundschule am Pilsensee, Seefeld
  • Weiterführende Schule4,1 kmStaatliche Realschule Herrsching
  • Kita148 mKindertagesstätte Zwergen- und Feenland Seefeld
  • Bus326 mSeefeld, Birkenallee, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmSeefeld-Hechendorf, ca. 512 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmUtting, ca. 86 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,1 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße6,3 km58.901 Kfz/Tag
  • A 966,4 kmA 96 / AS Wörthsee
  • A 95211,6 kmA 952
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium10,1 kmChristoph-Probst-Gymnasium Gilching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule236,7 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,1 kmStaatliche Realschule Herrsching · Realschulen
  • Berufliche Schule10,0 kmStaatl. Berufsfachschule f. Kinderpflege Starnberg · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule9,4 kmFünfseen-Schule Starnberg Sonderpädagogisches Förderzentrum · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHerrschinger Moos · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmmerseeufer und Leitenwälder, Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling · 9,9 % FFH, Ammerseegebiet · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzWestlicher Teil des Landkreises Starnberg · 62,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,0 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 172 ha, Gewerbe 32 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Westlicher Teil des Landkreises Starnberg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Herrschinger Moos (Naturschutzgebiet, 3,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ammerseeufer und Leitenwälder; Eichenalleen und Wälder um Meiling und Weßling; Herrschinger Moos und Aubachtal; Moränenlandschaft zwischen Ammersee und Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: Westlicher Teil des Landkreises Starnberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 418 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 326 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 23,4 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 43.356 EUR/Ew., Steuerkraft 2.331 EUR/Ew., Einzelhandel 12.827 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.900 je 100.000 Einwohner im Landkreis Starnberg

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 995 Betroffene, 13,1 % der Einwohner
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,1 km
  • Digitale Infrastruktur60/10065,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Oskar-Maria-Graf-StraßeSeefeld
Grundschule737 m

Grundschule am Pilsensee, Seefeld

Kita148 m

Kindertagesstätte Zwergen- und Feenland Seefeld

Bus326 m

Seefeld, Birkenallee, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 326 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 23,4 km

Klinik / Notfall17,1 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 966,3 km

58.901 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 418 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA GrosjeanHauptstraße 40 82229 Seefeld
    Lebensmittel · 418 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82211 Herrsching am Ammersee, Gewerbestr. 21Gewerbestr. 21 82211 Herrsching am Ammersee
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAGewerbestraße+17 82211 Herrsching
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDArgelsrieder Straße 40 82234 Weßling
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle
  • PENNYPenny PöckingWeilheimer Str. 21 82343 Poecking
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerrsching, 82211, Gewerbestr. 19Gewerbestr. 19 82211 Herrsching
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAumühle 2 86938 Schondorf am Ammersee
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.356 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.404,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.356 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Oskar-Maria-Graf-Straße, 82229 Seefeld
Position: 48.030315, 11.209743

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82229

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Oskar-Maria-Graf-Straße in Seefeld

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit65,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Oskar-Maria-Graf-Straße
AbkürzungOskar-Maria-Graf-Str.
Postleitzahl82229
OrtSeefeld
OrtsteilSeefeld
Breitengrad48.030315
Längengrad11.209743
Vorwahl08152, 08153
TelefonnetzHerrsching a Ammersee, Wessling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisStarnberg
GemeindeSeefeld

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B290 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer300 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.331 EUR/Ew.BBSR INKAR