Osserstr. / Osserstraße in 86316 Friedberg

Straßenprofil

Osserstraße in Friedberg

Die Straße Osserstraße liegt in Friedberg im Bereich Rederzhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rederzhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 7,4 km, A 96 30,2 km, A 99 32,8 km Luftlinie
  • Breitband58,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Osserstraße in Friedberg im Bereich Rederzhausen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark84

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 270 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 3,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,79 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.748 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 10.595 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +358 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +124
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Dasing 7,4 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 400 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,1 % Wald, 1,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Friedberg-Süd
  • Weiterführende Schule1,8 kmMittelschule Friedberg
  • Kita876 mKindergarten St. Thomas
  • Bus270 mRederzhausen, Pallottiweg, ca. 72 Abfahrten werktags
  • S-Bahn19,2 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmFriedberg (b Augsburg), ca. 638 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße3,6 km11.103 Kfz/Tag
  • A 87,4 kmA 8 / AS Dasing
  • A 9630,2 kmA 96 / AS Windach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmStaatliches Gymnasium Friedberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule200,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmMittelschule Friedberg · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,9 kmStaatl. Berufsoberschule Friedberg · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,3 kmVinzenz-Pallotti-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Friedberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg, Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten · 1,9 % FFH
LandschaftsschutzFriedberger Lechleite, Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 532 ha, Gewerbe 202 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Friedberger Lechleite (Landschaftsschutzgebiet, 1,82 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 5,53 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lechleite zwischen Friedberg und Thierhaupten; Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: Friedberger Lechleite; Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr | Naturschutzgebiet: Stadtwald Augsburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 457 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 270 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 3,0 km, ca. 72 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur52/10058,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,1 % Wald, 1,1 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 180 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit74/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 7,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OsserstraßeFriedberg
Grundschule1,1 km

Grundschule Friedberg-Süd

Kita876 m

Kindergarten St. Thomas

Bus270 m

Rederzhausen, Pallottiweg, ca. 72 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 270 m, S-Bahn 19,2 km, Regionalbahn 1,6 km, Tram 3,0 km

Klinik / Notfall12,6 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3003,6 km

11.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 457 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 538 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMarquardtstraße 2 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 457 mQuelle
  • KauflandKaufland FriedbergMarquardtstraße 1 86316 Friedberg
    Verbrauchermarkt · 546 mQuelle
  • EDEKAEDEKALudwigstraße 44 86316 Friedberg
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 8 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • NORMANORMABozener+Straße+4 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86165 Augsburg, Zugspitzstr. 183aZugspitzstr. 183a 86165 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny UniviertelHermann-Koehl-Str. 9 86159 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFriedberg, 86316, Marquardtstr. 4Marquardtstr. 4 86316 Friedberg
    Drogerie · 538 mQuelle
  • MüllerFriedberg Lechhauser StraßeLechhauser Str. 44 86316 Friedberg
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilly-Brandt-Platz 1 86153 Augsburg
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg-LechhausenMeraner Straße 24 86165 Augsburg
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 479 mnächste lokale Versorgung
  • Café 483 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 485 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 388 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WolfMarquardtstraße 2b 86316 Friedberg
    Bäckerei · 479 mOSM
  • KöllenspergerAltdorfstraße 1 86316 Friedberg
    Metzgerei · 527 mOSM
  • SobiMarquardtstraße 11 86316 Friedberg
    Getränkemarkt · 648 mOSM
  • CaffeboteBahnhofstraße 12 86316 Friedberg
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Philina Italienische FeinkostAugsburger Straße 11-15 86316 Friedberg
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wolf CafeMarquardtstraße 2b 86316 Friedberg
    Café · 483 mOSM
  • Pizza PostAm Holzgarten 8 86316 Friedberg
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Bombay PalaceStefanstraße 4b 86316 Friedberg
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Eiscafé Tutti FruttiLudwigstraße 41 86316 Friedberg
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • BarbetriebLudwigstraße 9 86316 Friedberg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 485 mOSM
  • Bolzplatz
    Sportplatz · 520 mOSM
  • Park
    Park · 727 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 743 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Kampf- und Selbstverteidigungsschule Friedberg
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Friedberg Wiffertshauer Straße
    Carsharing · 1,6 kmOSM
  • Rudolf-Diesel-Gymnasium
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr RederzhausenFeuerhausstraße 2 86316 Friedberg
    Feuerwehr · 557 mOSM
  • Polizeiinspektion FriedbergHaagstraße 16 86316 Friedberg
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Lueg ins LandMünchner Straße 50 86316 Friedberg
    Recyclingcontainer · 388 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Uhl Windkraft Projektierung GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.748 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis407,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.748 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Osserstraße, 86316 Friedberg
Position: 48.343910, 10.999637

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Osserstraße in Friedberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Osserstraße
AbkürzungOsserstr.
Postleitzahl86316
OrtFriedberg
OrtsteilRederzhausen
Breitengrad48.34391
Längengrad10.999637
Vorwahl08205, 08208, 0821
TelefonnetzDasing, Eurasburg b Augsburg, Augsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeFriedberg, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR