Osterndorf in 94439 Roßbach

Straßenprofil

Osterndorf in Roßbach

Die Straße Osterndorf liegt in Roßbach im Bereich Münchsdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Münchsdorf.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRottal-Inn
  • Vorwahl08547, 08564, 08723, 09952

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 20,2 km, A 3 22,3 km, A 94 36,6 km Luftlinie
  • Breitband14,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Osterndorf in Roßbach im Bereich Münchsdorf erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Osterndorf in Roßbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 88 m, Regionalbahn 14,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 10,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,95 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 14,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 6,2 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 27,4 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen63

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 5,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 88 m, Regionalbahn 14,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 10,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 12,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,95 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.057 EUR/Ew., Steuerkraft 1.114 EUR/Ew., Einzelhandel 7.954 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +45 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +25
Infrastrukturkritisch prüfen35

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 14,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Wallersdorf-West 20,2 km
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 22,1 km, 33.242 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,2 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Roßbach
  • Weiterführende Schule5,9 kmJoseph-von-Eichendorff-Mittelschule Eichendorf
  • Kita645 mSt. Michael Kindergarten
  • Bus88 mOsterndorf, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn14,2 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug21,3 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,7 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße22,1 km33.242 Kfz/Tag
  • A 9220,2 kmA 92 / AS Wallersdorf-West
  • A 322,3 kmA 3 / AS Hengersberg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 93 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unteres Vilstal (FFH-Gebiet, 5,89 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 15,34 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 88 m, Regionalbahn 14,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 10,7 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1004,95 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 22,1 km, 33.242 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur23/10014,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 6,2 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 2,4 km, Autobahn 27,4 Min.
  • Schulen53/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 5,9 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 8,4 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 12,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

OsterndorfRoßbach
Grundschule2,3 km

Grundschule Roßbach

Kita645 m

St. Michael Kindergarten

Bus88 m

Osterndorf, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 88 m, Regionalbahn 14,2 km, Fernzug 21,3 km, Rufbus 10,7 km

Klinik / Notfall21,7 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel8,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9222,1 km

33.242 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKAMünchsdorfer Straße 1a 94439 Roßbach
    Lebensmittel · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94428 Eichendorf, Vilshofener Str. 3Vilshofener Str. 3 94428 Eichendorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlMariakirchner Str. 34 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBürgermeister-Haberl-Str. 1 94424 Arnstorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannArnstorf, 94424, Mariakirchener Str. 3Mariakirchener Str. 3 94424 Arnstorf
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBürgermeister-Haberl-Straße 1a 94424 Arnstorf
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld78,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote78,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche149,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis113,43 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.057 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Osterndorf, 94439 Roßbach
Position: 48.590450, 12.909234

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Osterndorf in Roßbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit14,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße3 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Osterndorf
NameOsterndorf
Postleitzahl94439
OrtRoßbach
OrtsteilMünchsdorf
Breitengrad48.59045
Längengrad12.909234
Vorwahl08547, 08564, 08723, 09952
TelefonnetzOsterhofen-Gergweis, Johanniskirchen, Arnstorf, Eichendorf
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeRoßbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.114 EUR/Ew.BBSR INKAR